太倉地塊產(chǎn)品提案

《太倉地塊產(chǎn)品提案》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在工程資料-天天文庫。

1、PART1商業(yè)產(chǎn)品篇一、揚長避短，在保持住宅產(chǎn)品較高水準的基礎上，重點做好商業(yè)產(chǎn)品的規(guī)劃和定位。本案由住宅和商業(yè)兩部分組成，建筑面積各占總量的66.4%和33.6%。由于本案與“君悅豪庭”個案近在咫尺，而“君悅豪庭”是目前太倉房地產(chǎn)市場具有“三高水平”的頂級社區(qū)，即：售價高、檔次高、品質(zhì)高。同時太倉房地產(chǎn)市場先后推出了“太倉人家”、“彩虹天下”、“上?；▓@”等個案，社區(qū)檔次普遍較高。在太倉大環(huán)境和本案小環(huán)境的影響下，本案不但要在住宅產(chǎn)品方面保持不低的檔次和品質(zhì)，而且特別要做好商業(yè)產(chǎn)品的規(guī)劃、定位和招商等。這樣以來，既可以擺脫相同區(qū)域內(nèi)小高層、高

2、層產(chǎn)品供應量大、目標客戶有限、競爭激烈的不利環(huán)境；又可以突現(xiàn)本案的訴求，增強整個社區(qū)產(chǎn)品的市場吸收力，最終實現(xiàn)更高的利潤回報和更短的回款周期。二、太倉市商業(yè)產(chǎn)品的市場總體情況與局部現(xiàn)狀。（一）總體市場情況和昆山、蘇州等蘇南城市類似，太倉歷來就有濃厚的“重商情結(jié)”，經(jīng)過長期的發(fā)展，形成了一定的商業(yè)氛圍，并顯現(xiàn)出不同功能、不同購買力的商業(yè)板塊。同時太倉的商業(yè)產(chǎn)品市場又表現(xiàn)出不同的特點。1、板塊特點：A、成熟的中高檔綜合商業(yè)帶——人民路沿線。這里是太倉各種商場、商鋪云集的地帶，經(jīng)過長期的發(fā)展，已經(jīng)形成了以中高檔購物、休閑消費的繁華鬧市區(qū)；B、傳統(tǒng)的中

3、低檔臨街商鋪——縣府街、鄭和路沿線等。這些是太倉傳統(tǒng)商業(yè)氣息的延續(xù)，門面林立，經(jīng)營品種從日常百貨到機工電品，品種繁多；C、新興的專業(yè)多功能商業(yè)廣場——五洋廣場、美時達廣場。五洋廣場主要經(jīng)營各類機電、家具用品等產(chǎn)品，成為太倉較為知名的專業(yè)化商業(yè)廣場；2、市場租售：A、成熟區(qū)域內(nèi)的商場一般“只租不售”。一層鋪位租金一般在200元/㎡/月，二層及以上鋪位租金一般在120—160元/㎡/月，根據(jù)鋪位位置朝向、面積大小實際調(diào)整；B、傳統(tǒng)區(qū)域內(nèi)的商鋪一般“租多售少”。不少太倉本地人購置店鋪非常慎重，信奉“一鋪養(yǎng)活三代人”的經(jīng)商理念，個人購買之后很少有人轉(zhuǎn)手

4、售出。弇山路、新東街、上海路等與人民路交匯的路段商鋪租金價格呈現(xiàn)“中部最高、北部其次、南部最低”的現(xiàn)狀。從北至南，一般臨街商鋪的租金水平為：80—90元/㎡/月、50—60元/㎡/月、40—50元/㎡/月。C、新興區(qū)域內(nèi)的商鋪一般“租售結(jié)合”。太倉西部新興的“五洋商場”將于2004年12月28日正式對外營業(yè)。目前所有商鋪已售出大半，內(nèi)部商業(yè)街還有少量商鋪待售。臨204國道、昆太路的商鋪售價在8000—9000元/㎡，全部售完；內(nèi)部商業(yè)街的商鋪售價在7300—7600元/㎡，少量待售。（二）局部商業(yè)現(xiàn)狀1、人民路作為太倉成熟的商業(yè)帶，代表太倉目前

5、最高水平的經(jīng)營類型和租售價格。商業(yè)類型商場商鋪物業(yè)位置陽光商城新城廣場人民北路與弇山路交匯處人民路與新東街交匯處人民南路與上海路交匯處租金1層208元/㎡/月（7元/㎡/天）200元/㎡/月（6.5元/㎡/天）89元/㎡/月（3.5元/㎡/天）————2層及以上120—160元/㎡/月（4—5.5元/㎡/月）——50元/㎡/月（2元/㎡/天）47元/㎡/月（1.5元/㎡/天）平均售價只租不售只租不售12000左右15000左右8300左右（元/㎡）其它費用免收物業(yè)管理費及衛(wèi)生費稅費及工商管理費等行政事業(yè)性收費2、本案周邊路段商鋪屬于傳統(tǒng)區(qū)域內(nèi)的

6、商業(yè)產(chǎn)品經(jīng)營形態(tài)，對本案產(chǎn)品定位及定位有一定的直接影響。商鋪地段租售價格樓層面積備注本案西側(cè)長春路與北門河交匯處以西租金22元/㎡/月2層30—40㎡/層/間1、新建拆遷安置房底層2、現(xiàn)房租售3、商鋪位于大橋下面本案東側(cè)北門街與鄭和路交匯處以南租金45元/㎡/月2層40—45㎡/層/間1、鄭河路為市區(qū)主干道2、北門街為成熟居民區(qū)本案南面長春路與縣府街交匯處以東租金46元/㎡/月2層30—40㎡/層/間1、成熟臨街商鋪2、商鋪位于長春路與縣府路兩條主干道交匯處縣府街與公園弄交匯處以北租金36元/㎡/月2層40—50㎡/層/間縣府街與昆太路相通縣府

7、街與公園弄交匯處以東租金28元/㎡/月2層70㎡/層/間1、位于公園弄路上2、總面積較大本案北面鄭和路與北門街交匯處以西租金47元/㎡/月2層30㎡/層/間商鋪位于鄭和路上鄭和路與人民路交匯處以西租金50元/㎡/月1層50㎡/層/間商鋪位于鄭和路上3、本案北面鄭和路上是“美時達廣場”，西南面是“五洋廣場”，做為專業(yè)性多功能廣場式商鋪對本案的產(chǎn)品定位和定價有重要影響。案名基地位置租金水平（最佳地段）（中間地段）（最差地段）美時達太倉市汽車站旁60元/㎡/月50—54元/㎡/月40—45元/㎡/月永興陶瓷城太倉市汽車站旁40元/㎡/月25—30元/

8、㎡/月15元/㎡/月五洋廣場昆太路與204國道交匯處以北50元/㎡/月左右30元/㎡/月左右20元/㎡/月左右其它費用衛(wèi)生清潔費：30元/間（水電費自