資產(chǎn)評估報告案例

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1、案例學習要求：請指出本評估報告書的幾例缺陷。S公司改制為股份有限公司項目的資產(chǎn)評估報告書摘要K整評報字（01）第XXX號以下內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告書，欲了解本評估項目的全面情況，應(yīng)認真閱讀資產(chǎn)評估報告書全文。K評估公司接受S公司的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對S公司改制為股份有限公司所涉及的整體資產(chǎn)進行了評估。本公司評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ榔髽I(yè)的經(jīng)營狀況、財務(wù)狀況、投資環(huán)境、整體資產(chǎn)的使用效果、獲利能力和企業(yè)的發(fā)展進行了客觀、全面、科學的預(yù)測、核算，對該整體資產(chǎn)截至2001年8月31日所表現(xiàn)的市場

2、價值作出了公允反映。現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下：本次資產(chǎn)評估范圍系截止2001年8月31日S公司所擁有的整體資產(chǎn)。評估基準日：2001年8月31日評估目的：改制為股份有限公司評估方法：收益現(xiàn)值法評估結(jié)果：S公司賬面資產(chǎn)總額為657,565,495.68元，賬面負債總額為353,263,253.82元，賬面凈值304,302,241.86元，經(jīng)評估S公司整體資產(chǎn)價值為495,630,000.00元，增值191,327,758.14元，增值率為62.87%。16本報告提出日期為2001年10月16日，評估結(jié)果的有效使用日期至2002年8月30日止。本報告僅供委托

3、方為本報告所列明的評估目的服務(wù)和送交財產(chǎn)評估主管部門審查使用，本評估報告的使用權(quán)歸委托方所有。除按規(guī)定報送有關(guān)政府管理部門或依據(jù)法律需公開的情形外，未經(jīng)委托方許可，評估機構(gòu)不得將報告的全部或部分內(nèi)容發(fā)表于任何公開的媒體上。K評估公司法定代表人：總評估師：項目負責人：注冊評估師：中國上海二○○一年十月十六日16S公司改制為股份有限公司項目的資產(chǎn)評估報告書K整評報字(01)第XXX號K評估公司接受S公司的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對S公司改制為股份有限公司所涉及的整體資產(chǎn)進行了評估。本公司評估人員按照必要

4、的評估程序?qū)ξ榔髽I(yè)的經(jīng)營狀況、財務(wù)狀況、投資環(huán)境、整體資產(chǎn)的使用效果、獲利能力和企業(yè)的發(fā)展進行了客觀、全面、科學的預(yù)測、核算，對該整體資產(chǎn)截至2001年8月31日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下：一、委托方及資產(chǎn)占有方概況委托方、資產(chǎn)占有方：S公司注冊地址：K市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)法定代表人：XXX注冊資本：美元貳仟捌佰伍拾萬元整企業(yè)類型：外商獨資經(jīng)營經(jīng)營范圍：開發(fā)、生產(chǎn)、銷售電子等高科技產(chǎn)品；生產(chǎn)銷售陶瓷制品、美術(shù)陶瓷、精密陶瓷。S公司成立于1994年10月，投資總額3000萬美元，注冊資本2200萬美元，后增資至2850萬美元。1619

5、98年5月產(chǎn)品正式開始量產(chǎn)。公司經(jīng)營范圍為生產(chǎn)銷售陶瓷制品、美術(shù)陶瓷、精密陶瓷?，F(xiàn)行業(yè)務(wù)范圍以生產(chǎn)及銷售各種內(nèi)外墻磚及通體磚為主，產(chǎn)品包括：外墻磚、通體外墻磚、地磚、壁磚、廣場磚、滲花通體磚、多管布料通體磚等。公司先后通過ISO-9001和ISO-14001認證，并被有關(guān)評估公司評定為AAA級企業(yè)。長期以來，S公司秉持公司一貫的經(jīng)營方針及經(jīng)營理念，積極深入和開發(fā)中國大陸市場。公司成立以來，公司經(jīng)營規(guī)模、資產(chǎn)規(guī)模逐年增大，盈利總額也逐年增加，保持資產(chǎn)利潤雙增長的局面。2001年公司被授予“2000年度K市最佳外商投資企業(yè)”榮譽稱號。二、評估目的根據(jù)S公司董事會決議，擬

6、改制為股份有限公司。本次評估目的…………（補充完整）三、評估范圍和對象本次資產(chǎn)評估范圍系截止2001年8月31日S公司所擁有的該公司整體資產(chǎn)，其中包括流動資產(chǎn)32,720.63萬元、固定資產(chǎn)28,040.51萬元、無形資產(chǎn)3,931.87萬元、其他資產(chǎn)1,063.54萬元、總資產(chǎn)共計65,756.55萬元，流動負債34,126.33萬元、長期負債1,200.00萬元、負債總計35,326.33萬元，凈資產(chǎn)30,430.22萬元。以上均為經(jīng)營性資產(chǎn)，評估對象為企業(yè)的整體資產(chǎn)。納入評估范圍的資產(chǎn)與委托評估時申報的資產(chǎn)范圍一致。四、評估原則16根據(jù)國家國有資產(chǎn)管理及評估的

7、有關(guān)法規(guī)，我們遵循的工作原則是獨立性原則、科學性原則、客觀性原則、專業(yè)性原則。評估適用的經(jīng)濟原則是貢獻原則、替代原則、預(yù)期原則以及持續(xù)經(jīng)營原則、最佳使用原則。五、評估依據(jù)（一）法規(guī)依據(jù)1、中華人民共和國國務(wù)院1991年第91號令發(fā)布的《國有資產(chǎn)評估管理辦法》；2、原國家國資局制定的《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細則》；3、財政部財評字[1999]91號文《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》；4、原國家國資局轉(zhuǎn)發(fā)的《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見》；5、財政部《外商投資企業(yè)會計制度》；6、上海市國有資產(chǎn)管理辦公室頒布的《收益法適用性判斷規(guī)則》（試行）；7、其他有關(guān)法規(guī)和規(guī)定