購房方案策劃報告范文

《購房方案策劃報告范文》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。

1、思修作業(yè)報告Goon給力隊隊員：趙曉杰、趙彥呈、鄧永強柳婉琳、章美嬌、紀姣文、李青霞信息分析及方案策劃l王某月收入五千元，有存款三十萬，在市內(nèi)工作，欲在昆明購置一套婚房，根據(jù)提供的信息提出一套合理的購房建議。l購買房子需要物美價廉，物有所值，需要認真分析，買到自己喜歡的有價值的房子，才能住得放心，住得安心。l經(jīng)過我們組的市場調(diào)查，房地產(chǎn)商的咨詢，信息分析后得出以下幾個方案，此方案純屬本組方案，僅供參考。l以下是我們的方案及信息分析。一、項目的具體實施在網(wǎng)上對個人住房貸款進行了查閱并整理出相關(guān)信息。查閱下如下：1.貸款基本條件：（1）有合法的身份。（3）有合

2、法有效的購買的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。（2）有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還本息的能力。（4）有貸款銀行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人。（5）保證具備有用于支付所購住房的首付款。2.其他要求：對購買首套自住房貸款首付款比例不得低于30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款期限一般最長不超過30年，且貸款期限加借款人年齡不超過70。個人住房貸款可分為公積金貸款和商業(yè)基金貸款。按照項目分析，王某可以考慮使用公積金貸款。3.個人住房貸款代還方式：（1）等額

3、本金等額本金還款是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息?！　√攸c：由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。（2）等額本息等額本息是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)?！　√攸c：相對于等額本金還款法的劣勢在于支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。所以，根據(jù)項目要求，建議王某采用等額本息還款方

4、式。4.個人住房貸款的風險隱患(1)個人信用帶來的風險對借款申請人進行信用調(diào)查是銀行開展消費信貸業(yè)務(wù)的一個重要環(huán)節(jié)。對于貸款銀行來說，一個必須解決的問題是既要獲得有關(guān)申請人充分的信用資料，又不用投入過多的時間和成本。(2)欺詐行為帶來的風險這里所謂欺詐行為是指違反金融管理法規(guī)，捏造事實、隱瞞真相，采取不正當手段套取銀行資金，騙取根本無償還能力或超出其償還能力的貸款，致使我行信貸資產(chǎn)遭受損失的行為。(3)抵押物產(chǎn)權(quán)帶來的風險兩種風險：一是拆遷補償后，其補償價格遠遠低于住房市場價格，即使貨幣化補償金全部用于還貸，也可能難以清償全部貸款。二是抵押權(quán)人(銀行)無法

5、實施抵押權(quán)的物上代位權(quán)，即可能產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)替代風險。(4)由銀行自身操作帶來的風險隨著個人住房貸款業(yè)務(wù)量的急劇上升，各銀行在“簡化信貸手續(xù)”的呼聲中提高了辦理個人住房貸款的速度，這種服務(wù)上的改進，無疑帶來了住房信貸消費群的擴大，直接促進了住房市場購買力的提高。(5)抵押物處分引起的風險這是指借款人不能清償債務(wù)時，銀行依法對貸款抵押物進行處置以償還貸款時產(chǎn)生的風險。(6)貸款條件風險這是指個人住房貸款的按揭成數(shù)、利率、還款方式、貸款期限等貸款條件因借款人經(jīng)濟狀況的變化而對貸款產(chǎn)生的影響。如目前銀行一般所采用的還款方式有3種，3種方式償還貸款本金的速度有所差別。(

6、7)其他不可抗力風險其一，為自然災(zāi)害及人為傷害風險，其二，房地產(chǎn)業(yè)因客觀經(jīng)濟大氣候影響，行業(yè)蕭條，造成銀行貸款風險；其三，借款人意外地喪失勞動力或突然死亡也應(yīng)劃作此種風險。二.購房能力及房子信息分析既然是購買婚房就要選適合作為婚房的房子，還要考慮到長期住下去的一些因素來分析。所以我們選擇面子為100平米的房子來做為首要條件，地段按現(xiàn)有的條件分析。（一）購房能力評估1、購房資金（現(xiàn)金、存款、等資金綜合）：30萬2、家庭月收入：5000元3、購房支出（預(yù)計家庭每月可用于購房支出）：根據(jù)本小組成員調(diào)查，在昆明一月的菜價，單筆支出約在800元左右，加上每月的50元

7、水費，50元電費，100元話費，均日用消費品200元，網(wǎng)費100元左右。交通費用：如果上下班乘坐公交車，一月大概120--150之間。如若像大多數(shù)的上班族一樣，騎電動車，則省下了交通費，但是電費就要增加一定的數(shù)額。這樣算下來一月大概支出1300元左右，留出700做意外支出及適當休閑資金。那么一月則可用于購房支出的資金是3000元。4、貸款年限：貸款年限是在七年—十年之間5、房屋面積：因為是婚房，我們就要考慮大戶型，還要將婚后小孩的住宿考慮景區(qū)，那么合理的房屋面積則是85㎡--110㎡的。6、銀行貸款利息計算：（二）市場房價信息分析市場的房子一般分為4種房子

8、：1是廉租房；2是適用經(jīng)濟房；3是商品房；4.是二手房。1.廉租房