皇山莊園營銷策劃報告

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1、香榭里小鎮(zhèn)（暫定名）營銷策劃簡案北京尚好家地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)2007-10-2343前言首先，非常感謝貴公司給予我公司在香榭里小鎮(zhèn)（暫定名）項(xiàng)目上的發(fā)揮及合作機(jī)會。我公司將竭盡所能為貴公司服務(wù)，力爭使香榭里小鎮(zhèn)（暫定名）項(xiàng)目獲得成功，同時進(jìn)一步為貴公司樹立良好的企業(yè)品牌形象。我公司接到該項(xiàng)目任務(wù)后，對臨朐縣房地產(chǎn)市場進(jìn)行了認(rèn)真研究及分析，經(jīng)過反復(fù)論證，在此基礎(chǔ)上得出結(jié)論，結(jié)合本地塊的自身質(zhì)素，提出有針對性的產(chǎn)品定位，旨在通過整合營銷，最大限度強(qiáng)化本項(xiàng)目的特有優(yōu)勢，消除或轉(zhuǎn)化項(xiàng)目的現(xiàn)存劣勢，把握市場和政策等各方面的機(jī)會，規(guī)避項(xiàng)目的客觀威脅，從整體上提高本

2、項(xiàng)目的總體質(zhì)素和市場競爭力?；诖?，本篇報告將從市場、定位、推廣三個方面闡述項(xiàng)目的整體操作思路。市場篇————為項(xiàng)目操作提供市場依據(jù)；定位篇————打造適合市場的產(chǎn)品并界定項(xiàng)目的一種個性；推廣篇————制定后期營銷推廣的策略；最后，我公司希望這份報告能為貴公司對香榭里小鎮(zhèn)（暫定名）的開發(fā)提供有益的參考。43市場篇第一章臨朐宏觀環(huán)境一、臨朐概況臨朐縣地處山東半島中部，濰坊市西南部，總面積1834平方公里，轄16處鄉(xiāng)鎮(zhèn)、2個街道，85.2萬人。青臨鐵路臨朐段全線貫通，京津至滬寧的干線公路縱貫?zāi)媳?，縣城距濟(jì)青高速公路25公里，距膠濟(jì)鐵路20公里，近鄰青

3、島、煙臺、日照等重要港口。臨朐古稱駢邑，歷史悠久，風(fēng)光秀美，文化底蘊(yùn)深厚，自西漢置縣迄今2000余年，是全國文化模范縣和著名的“小戲之鄉(xiāng)”、“書畫之鄉(xiāng)”、“奇石之鄉(xiāng)”，有大汶口、龍山等古文化遺址210余處，沂山國家森林公園、山旺國家地質(zhì)公園、老龍灣、石門坊等旅游景點(diǎn)蜚聲海內(nèi)外。43　?臨朐礦產(chǎn)資源儲量大、品位高，已發(fā)現(xiàn)金、銀、煤、鐵及各類石材40余種，開發(fā)前景廣闊。　?臨朐縣農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)較好。盛產(chǎn)小麥、玉米等糧食作物和黃煙、花生等經(jīng)濟(jì)作物，是全國優(yōu)質(zhì)烤煙、果品基地縣、畜牧生產(chǎn)重點(diǎn)縣?！?臨朐縣市場繁榮活躍。狠抓城外專業(yè)市場群和城內(nèi)超市、專賣店建設(shè)，現(xiàn)

4、已形成各類專業(yè)市場20余個。城外專業(yè)市場群占地1500畝，鋁型材、不銹鋼、陶瓷、鋼材、玻璃、裝飾材料、彩鋼板、副食品等市場初具規(guī)模。鋁型材市場、奇石交易市場為江北最大的鋁型材集散中心和最大的奇石市場。二、臨朐經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析臨朐縣經(jīng)濟(jì)近幾年高速發(fā)展，呈現(xiàn)出以下特點(diǎn)?經(jīng)濟(jì)實(shí)力進(jìn)一步增強(qiáng)據(jù)初步核算，2006年，全縣完成地區(qū)生產(chǎn)總值(GDP)80.9億元，按可比價格計算,比上年增長9.3%，其中第一產(chǎn)業(yè)增加值16.5億元，增長0.5%，第二產(chǎn)業(yè)增加值40.7億元，增長11.8%，第三產(chǎn)業(yè)增加值23.7億元，增長11.6%。一、二、三產(chǎn)業(yè)分別拉動GDP增長0

5、.1個、5.8個和3.4個百分點(diǎn)。人均GDP9515元（按現(xiàn)行匯率折算為1220美元），比上年增長9.3％。三次產(chǎn)業(yè)比例由上年的21.7:49.4：28.9調(diào)整為20.5：50.3:29.2。?經(jīng)濟(jì)效益全面提高。2006年，全縣規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入140億元，比上年增長35.8%，實(shí)現(xiàn)利稅7.2億元，利潤4億元，分別增長26.2%和25.6%。主營業(yè)務(wù)收入過億元的企業(yè)達(dá)到17家,其中過5億元的3家,利稅過千萬元的8家，實(shí)交稅金過千萬元的4家。鋁型材、不銹鋼“兩大產(chǎn)業(yè)集群”進(jìn)一步發(fā)展壯大，被評為43“山東省十大特色產(chǎn)業(yè)集群”和“縣域經(jīng)濟(jì)

6、十大產(chǎn)業(yè)聚集園區(qū)”。全縣規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)中鋁型材及不銹鋼加工企業(yè)共有26家，實(shí)現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入17億元，占規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)的12.1%。?固定資產(chǎn)投資、建筑業(yè)投資規(guī)模繼續(xù)擴(kuò)大。全縣固定資產(chǎn)投資保持了較快增長勢頭。全社會固定資產(chǎn)投資完成64.9億元，比上年增長16.9%，其中規(guī)模以上投資63.2億元，增長17.5%。50萬元以上的投資項(xiàng)目達(dá)到587個，其中過千萬元的238個，過億元的6個。?民營經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展。到2006年底，全縣民營經(jīng)濟(jì)發(fā)展到1.05萬戶，從業(yè)人員5.4萬人，注冊資金18億元，比上年分別增加0.15萬戶、0.3萬人和2.5億元。民營經(jīng)

7、濟(jì)上繳稅金3.25億元，占全縣總稅收的比重達(dá)80.6%，比上年提高2.6個百分點(diǎn)。?招商引資成效顯著。緊緊抓住國際產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移、國內(nèi)南資北上的有利時機(jī)，以現(xiàn)有優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)和骨干企業(yè)為依托，充分發(fā)揮企業(yè)主體作用，毫不放松地抓好招商引資工作。2006年，全縣新辦成到位資金項(xiàng)目470個，其中過千萬元項(xiàng)目97個，過億元項(xiàng)目24個。華建鋁業(yè)三期、永昌鋁業(yè)、三和鋁業(yè)等一批新上重點(diǎn)項(xiàng)目進(jìn)展順利。?城鄉(xiāng)居民收入進(jìn)一步增加。全縣在崗職工年平均工資為11420元，比上年增加593元，增長5.5%。全縣城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為9248元，增長13.5%，人均消費(fèi)支出為6015

8、元，增長9.1%，人均居住面積24.8平方米。三、地理人文43要了解臨朐人的性格，就不能不了解臨朐的地理人文。臨朐縣風(fēng)光秀麗，景觀自然，