資源描述：
《菁英匯房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃書》由會員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。
1、策略報(bào)告第二部分市場篇一、三大經(jīng)濟(jì)指標(biāo)狀況……………………………………….7二、三大需求快速增長……………………………………….9三、工業(yè)高增長成為帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)快速增長的主要因素………11四、財(cái)政收入、居民收入與經(jīng)濟(jì)增長速度同步提高………12五、蘇州市房地產(chǎn)市場宏觀狀況……………………………12六、蘇州市酒店公寓走勢分析……………………………15七、蘇州工業(yè)園區(qū)現(xiàn)狀………………………………………21八、本項(xiàng)目S.W.O.T分析……………………………………29九、項(xiàng)目三大考量因素………………………………………31十、客戶群描述………………………………………………
2、32第三部分定位篇一、定位前的思考………………………………………….35二、產(chǎn)品核心定位………………………………………….36三、產(chǎn)品差異化定位…………………………………………36四、功能定位…………………………………………………43第四部分企劃篇一、廣告總精神……………………………………………..44二、廣告分解精要…………………………………………….45三、案名建議………………………………………………….46四、推廣思路………………………………………………….4951策略報(bào)告一、廣告?zhèn)鞑ァ?50二、廣告宣傳………………
3、……………………………….53第五部分建議篇一、項(xiàng)目運(yùn)作模式…………………………………………….55二、酒店管理公司建議—萬豪……………………………….57三、產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議…………………………………………….61附件1：廣告設(shè)計(jì)樣稿51策略報(bào)告第二部分市場篇一、三大經(jīng)濟(jì)指標(biāo)狀況1、GDP的發(fā)展?fàn)顩r資料來源：蘇州市統(tǒng)計(jì)局2、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)展?fàn)顩r資料來源：蘇州市統(tǒng)計(jì)局3、居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)變化狀況資料來源：蘇州市統(tǒng)計(jì)局4、由上述三個(gè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)圖例，可見：2003年蘇州市全年實(shí)現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值2802億元，比上年增長18%，已連續(xù)多年保持兩位數(shù)的高速增長。需要指出的是：按
4、戶籍人口計(jì)算，2003年蘇州人均GDP達(dá)到4.77萬元，上海為4.66萬元，杭州為3.27萬元，寧波為3.22萬元，但在城市居民人均可支配收入方面，蘇州只為12361元，而上海、杭州、寧波分別為14867、12898、14277元。2003年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長16.4%，正逐步縮小與上海、杭州、寧波等長三角領(lǐng)先城市的差距。51策略報(bào)告2003年蘇州市第三產(chǎn)業(yè)相比2002年下降3.3個(gè)百分點(diǎn)。第二產(chǎn)業(yè)占到63.1%，蘇州已形成以電子信息、生物醫(yī)藥、新材料等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)已占主導(dǎo)的新興工業(yè)城市，機(jī)電產(chǎn)品已成為蘇州的第一大類出口產(chǎn)品。相比蘇州的工業(yè)化進(jìn)程，
5、城市化相對滯后，作為蘇州經(jīng)濟(jì)城市化進(jìn)程中重要一環(huán)，第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展滯后，比重與其他城市相比略低。加快城市化發(fā)展，應(yīng)該依托制造業(yè)和旅游業(yè)，大力發(fā)展商務(wù)服務(wù)、現(xiàn)代物流、會展業(yè)以及新興居民服務(wù)等，整體全面推進(jìn)蘇州市的城市化進(jìn)程。2003年蘇州居民消費(fèi)價(jià)格總水平上升0.4%，全年價(jià)格總水平延續(xù)了上年微升格局，分類指數(shù)四升四降。食品類、衣著類、醫(yī)療保健和個(gè)人用品、居住類價(jià)格分別比上年上升3.2%、1.6%、3.0%和0.9%；煙酒及用品、家庭設(shè)備用品及維修服務(wù)、交通及通訊、娛樂教育文化用品及服務(wù)價(jià)格分別比上年下降0.5%、3.4%、5.7%和1.5%。二、三大需求快速增
6、長1、投資規(guī)模繼續(xù)擴(kuò)大資料來源：蘇州市統(tǒng)計(jì)局2、消費(fèi)品市場快速增長資料來源：蘇州市統(tǒng)計(jì)局3、外向型經(jīng)濟(jì)的推動(dòng)力繼續(xù)增強(qiáng)資料來源：蘇州市統(tǒng)計(jì)局資料來源：蘇州市統(tǒng)計(jì)局51策略報(bào)告4、由上述三大需求圖例，可見：2003年，全社會固定資產(chǎn)投資繼續(xù)保持高速增長，全社會固定資產(chǎn)投資額完成1149.9億元，增長71.1%，其中國有經(jīng)濟(jì)投資275.2億元，增長91.0%；私營個(gè)體投資較快增長，完成投資272.7億元，增長50.0%；外商投資增長迅猛，完成投資371.3億元，增長100.6%。伴隨旅游業(yè)的發(fā)展，蘇州市消費(fèi)品市場保持了繁榮、活躍的旺銷態(tài)勢，2003年實(shí)現(xiàn)社會消
7、費(fèi)品零售總額526.1億元，增長16.5%。2003年全市旅游業(yè)在春季旅游旺季受到SARS嚴(yán)重影響，但全年仍實(shí)現(xiàn)旅游總收入235.96億元，比上年增長19%。旅游外匯收入2.91億美元，增長4.5%。?全市開放型經(jīng)濟(jì)保持了良好的態(tài)勢，全年實(shí)現(xiàn)進(jìn)出口總額突破600億美元，達(dá)到656.63億美元，比上年增長80.4?%，其中出口總額326.34億美元，比上年增長76.2%。外商投資企業(yè)出口額281.63億美元，內(nèi)資企業(yè)出口額44.68億美元，其中外貿(mào)公司出口額26.12億美元，私營企業(yè)出口額6.89億美元，分別比上年增長84.8%、36.4%、19.6%和15
8、0.1%。全年機(jī)電產(chǎn)品出口額250.89億美元，增長95.6%，機(jī)
