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《物業(yè)承包經(jīng)營合同》由會員上傳分享,免費在線閱讀,更多相關內(nèi)容在應用文檔-天天文庫。
1、精品文檔物業(yè)承包經(jīng)營合同物業(yè)承包經(jīng)營合同_物業(yè)承包經(jīng)營合同格式 物業(yè)承包經(jīng)營合同范文1發(fā)包方:承包方:甲乙雙方經(jīng)充分友好協(xié)商,在平等自愿、互惠互利的原則下,方經(jīng)營管理,雙方就相關事宜協(xié)商一致并達成協(xié)議如下:一、承包經(jīng)營項目情況:項目類型:□多層□高層□小高層□商業(yè)并簽訂合同。三、承包方式:本小區(qū)所有物業(yè)管理收入和支出均由乙方負責,在獨立承包期間,乙方不需要向甲方繳納管理費用,甲方每年不以任何形式向乙方支付管理補助費用。實行獨立核算、自收自支、自負盈虧方式即實行費用包干制;1、甲方無償向乙方提供物業(yè)辦公用房、門衛(wèi)用房、商鋪店面
2、以及公共電氣管理設備并辦理使用移交手續(xù)。用于本小區(qū)物業(yè)管理。2、乙方以甲方設置的“XXXX物業(yè)管理有限公司香域加州項目部”的名義,并經(jīng)甲方授權的方式,從事香域加州全部業(yè)態(tài)物業(yè)管理。3、全部業(yè)態(tài)所收取的物業(yè)管理和內(nèi)外建筑體廣告收入及其它物業(yè)管理收益均由歸乙方收取并支配。2016全新精品資料-全新公文范文-全程指導寫作–獨家原創(chuàng)6/6精品文檔4、乙方從事XXX州物業(yè)管理所需費用置費用)均由乙方承擔。四、承包人押金:為了加強小區(qū)的物業(yè)管理,提升小區(qū)服務品質,保護雙方合法權益,明確雙方的權利和義務,降低市場經(jīng)濟沖擊帶了的風險,經(jīng)甲乙雙
3、方協(xié)商決定由乙方向甲方繳納承包押金8萬元整。1、為了形成良好的監(jiān)督機制,實現(xiàn)共贏,甲方將對財務狀況實施監(jiān)督,委派財務會計,由財務會計向總公司上報每月財務報表。2、由于經(jīng)營管理不善,造成連續(xù)虧損超過30萬元,甲方有權終止合同并將乙方的承包押金充抵虧損,不再歸還承包押金。五、承包經(jīng)營的權利義務:1、在授權范圍內(nèi)從事物業(yè)管理活動不受干涉。增加經(jīng)營項目須經(jīng)甲方書面同意。2、按照與物業(yè)買受人的約定和相關部門的規(guī)定收取各項費用,不得亂收、超收。3、乙方在承包經(jīng)營期間,因經(jīng)營管理等原因產(chǎn)生的與承租商戶、企業(yè)及其他第三者的糾紛,由乙方自行解決
4、和承擔責任。因處置不當造成甲方損失的,乙方應負責賠償。2016全新精品資料-全新公文范文-全程指導寫作–獨家原創(chuàng)6/6精品文檔4、本小區(qū)房屋及配套設施,在國家規(guī)定的報修期內(nèi)如有破壞,或因工程質量不合格需要維修的事項,由乙方負責代表甲方通知承建方免費維修。如承建方不能按時維修或經(jīng)承建方同意,先由乙方墊付費用進行維修。事后乙方將維修單報送承建方,經(jīng)承建方簽字認可后再將維修單報送甲方,由甲方從承建方的質保金中扣除后再付給乙方。5、本小區(qū)房屋及配套設施,在保修期結束后,由乙方負責維修。甲方有權監(jiān)督、監(jiān)管乙方日常的物業(yè)管理工作。乙方服從
5、監(jiān)督、監(jiān)管,提高服務質量。6、乙方因經(jīng)營管理需要,征得甲方同意后可以將項目物業(yè)全部或部分轉包給第三方。六、承包期間重大管理失誤的處理:1、業(yè)主裝修必須經(jīng)審核按規(guī)定進行,如出現(xiàn)亂搭、亂建、亂拆未及時制止,經(jīng)查實,主要經(jīng)理負責人扣除人民幣3000元,副經(jīng)理2000元,分管部門經(jīng)理1000元,具體負責人500元。如產(chǎn)生嚴重后果除終止合同外,承包方還應承擔全部責任。2、乙方平時應加強物業(yè)管理,認真、仔細、周到的為業(yè)主服務,如管理出現(xiàn)重大失誤,造成業(yè)主鬧事、上訪,甲方有權終止合同并扣除違約金乙方人民幣10000元。3、乙方應加強車庫、地
6、下室的巡邏檢查,確保車庫、地下室車輛財產(chǎn)的安全,如疏忽管理,發(fā)生車庫、地下室進水,造成業(yè)主損失,乙方除賠償業(yè)主全部損失外,還應扣除違約金人民幣5000元。2016全新精品資料-全新公文范文-全程指導寫作–獨家原創(chuàng)6/6精品文檔4、乙方應加強小區(qū)白天和晚上的巡邏,嚴格盤查外來進出人員,如管理不善,造成小區(qū)失竊,乙方應及時與失竊人員協(xié)調(diào)處理,除此之外,還要扣除違約金人民幣3000元。七、違約責任:合同履行期間,一方違約,應承擔違約責任,賠償另一方經(jīng)濟損失。本合同經(jīng)雙方簽字生效,合同一式兩份,雙方各持一份,具有同等效力。甲方:___
7、______ 乙方:_________法定代表人:_________ 法定代表人:__________________年____月____日 _________年____月____日 物業(yè)承包經(jīng)營合同范文2甲方:乙方:為了提高物業(yè)小區(qū)的服務質量,根據(jù)《合同法》、《物業(yè)管理條例》及相關規(guī)定,甲、乙雙方經(jīng)過友好商談,就乙方以甲方名義承接并經(jīng)營【小區(qū)】一事達成如下協(xié)議,共同遵照執(zhí)行。第一條:承包的內(nèi)容、面積、地點甲方將位于共計平方米的物業(yè)承包給乙方管理。第二條:承包經(jīng)營方式2016全新精品資料-全
8、新公文范文-全程指導寫作–獨家原創(chuàng)6/6精品文檔本協(xié)議生效后,乙方可以甲方名義進行小區(qū)的物業(yè)管理和物業(yè)服務,甲方不干涉乙方的具體經(jīng)營和管理。乙方負責小區(qū)物業(yè)費用的收繳、代收水電費、日常維護、維修等工作;在物業(yè)管理經(jīng)營中所產(chǎn)生的管理費、維修費、材料費等相關費用由乙方自行承擔。第