物業(yè)項目承包經營合同20121206

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1、合同編號:物業(yè)項目承包經營合同甲方(發(fā)包方):____**政府_______________________________________地址:__________________郵政編碼:_____________法定代表人:___________職務:_______聯(lián)系電話:_____________聯(lián)系人:電話:Email:乙方(承包人):____________________________________________地址:__________________郵政編碼:_____________法定代表人:_________

2、__職務:________聯(lián)系電話:____________聯(lián)系人:電話:Email:6合同編號:甲乙雙方經充分友好協(xié)商,在平等自愿、互惠互利的原則下,就甲方將________(項目)以承包經營的方式,交由乙方經營管理,并由乙方按期向甲方支付承包金的事宜達成一致意見,特訂立本合同。第一條項目名稱、經營范圍、經營方式1、承包項目名稱為:**物業(yè)大樓2、地址:3、面積:4、產權證號:5、該項目的經營范圍為:工廠的宿舍及生活配套招商項目(如理發(fā),飯店,銀行,物業(yè)服務、咨詢服務、停車場等)。6、該項目的經營方式為:出租第二條承包經營期限1、該項目的

3、經營期限即為本合同的有效期間。本合同的有效期限為貳拾年,自_____年____月____日始至_____年____月_____日止。2、合同期滿經雙方協(xié)商一致可以續(xù)簽合同。第三條項目承包金、承包金支付方式及期限1、雙方決定項目承包金為:每平方米人民幣_______元/年,共計元/年。2、承包金支付方式及期限為:每年_____月_____日之前交承包金_______元;每年_____月_____日之前交承包金_______元;3、甲方給予乙方天免租期,用于項目物業(yè)安防系統(tǒng)(門禁、監(jiān)控)及停車場修建。4、承包費每3年調整一次,增幅10%,甲乙雙

4、方以補充協(xié)議方式書面確定。5、乙方不得因經營虧損等原因拖欠承包金。第四條項目物業(yè)交付1、甲方應于年月日前交付項目物業(yè)(項目主體、水電安裝、基本裝修完工)給乙方經營管理。6合同編號:2、甲方交付時應保證該物業(yè)項目水、電、道路暢通,無拖欠費用。3、甲方交付項目物業(yè)時應將該項目產權證、消防驗收合格證、建筑安裝及裝飾施工圖紙復印件2份同時交付給甲方,以便甲方對物業(yè)進行管理的維護。4、本條1、2、3項須全部交付,甲方方完成交付義務。第五條承包經營權利義務1、乙方承包經營期間,只能按照本合同的規(guī)定的項目進行合法經營。增加經營項目須經甲方書面同意。2、項

5、目物業(yè)租賃的定價及漲幅由乙方確定,甲方不得干涉。3、項目物業(yè)的物業(yè)管理費由乙方報批定價,項目物業(yè)管理由乙方或乙方選擇服務商進行管理,甲方不參與物業(yè)管理和物業(yè)服務商的選擇。4、乙方在承包經營期間,因經營管理等原因產生的與承租商戶、企業(yè)及其他第三者的糾紛,由乙方自行解決和承擔責任。因處置不當造成甲方損失的,乙方應負責賠償。5、因物業(yè)相鄰關系產生的糾紛由甲方解決并承擔責任。因處置不當造成乙方損失的,甲方應負責賠償。6、乙方在經營期間產生的債務由乙方自行承擔。7、項目物業(yè)安防系統(tǒng)(門禁、監(jiān)控)及停車場由乙方投資建設,工期約為天。合同終止時甲方按折舊

6、價值給予乙方經濟補償。8、乙方及乙方員工的活動應符合甲方物業(yè)項目園區(qū)的各項管理規(guī)定。9、乙方應保證其承包經營場地、設備設施的美觀整潔。10、乙方在合同約定范圍內自主開展招商出租活動,甲方盡力給予協(xié)助和支持,幫助乙方與相關政府職能部門協(xié)調,保障承包經營活動順利進行。11、乙方應負責其承包經營場地內的治安與消防工作,其治安與消防工作應符合國家與地方的標準。相關政府職能部門或甲方發(fā)現乙方的治安或消防工作存在隱患時,有權要求乙方進行整改,乙方按到整改通知后,應立即進行整改。12、乙方因經營管理需要,征得甲方同意后可以將項目物業(yè)全部或部分轉包給第三方

7、。第六條承包經營場地、設備設施的所有權及維修1、經營場地及設備設施的所有權為甲方享有。6合同編號:2、場地、設備設施的小修由乙方負責,費用由乙方承擔。3、場地、設備設施的大修、定期養(yǎng)護由甲方負責,費用由甲方承擔。4、乙方應合理使用場地、設備設施,不得擅自變更其使用用途,如因經營需要而改變場地設備設施的使用用途的,應事先得到甲方的書面許可。5、乙方對承包經營場地進行裝飾裝修的,應保證其裝飾裝修不影響項目物業(yè)的整體功能,不改變項目物業(yè)的主體結構。乙方的裝飾裝修方案應報甲方批準后方可實施。6、乙方進行裝飾裝修的費用由乙方自行負擔,合同終止后甲方按

8、折舊價值進行補償。第七條水、電、煤氣及采暖等費用的負擔在乙方承包經營期間產生的水費、電費、煤氣費和采暖費等費用由乙方負責交納。交納方式及時間為:水費_______________

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