鶴壁市城市居住小區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施管理規(guī)定

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1、鶴壁市城市居住小區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施管理規(guī)定作者：[admin]發(fā)布日期：[09-03-1314:55:57]點擊次數(shù)：[472]頒布部門:鶴壁市人民政府辦公室頒布日期:2006/08/10實施日期:2006/08/10第一章總　則第一條　為加強新形勢下新建城市居住小區(qū)或居住組團（以下簡稱居住小區(qū)）配套公共服務(wù)設(shè)施管理，保證居住小區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施合理配置，維護小區(qū)業(yè)主和開發(fā)企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范和文件精神，制定本規(guī)定。第二條　本規(guī)定適用于鶴壁市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建改建居住小區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施的規(guī)劃管理，兩縣可參照執(zhí)行。第三條　居住小區(qū)應(yīng)同步規(guī)劃建設(shè)

2、教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務(wù)、社區(qū)管理服務(wù)和市政公用等配套公共服務(wù)設(shè)施，同步投入使用。第四條　居住小區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施的設(shè)置，應(yīng)堅持可持續(xù)發(fā)展和節(jié)約用地的原則。使用性質(zhì)相近或可兼容的公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)綜合設(shè)置。第五條　居住小區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施的設(shè)置水平應(yīng)當和居住人口規(guī)模相適應(yīng)，在符合規(guī)定指標總量的前提下，可采取集中與分散相結(jié)合的方式統(tǒng)一安排、合理布置。第二章權(quán)屬界定與管理第六條新建居住小區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施分為非營業(yè)性公共服務(wù)設(shè)施和營業(yè)性公共服務(wù)設(shè)施兩種。第七條新建居住小區(qū)的非營業(yè)性公共服務(wù)設(shè)施，是指不以盈利為目的、建設(shè)成本適宜列入小區(qū)商品房建設(shè)成本的公共服務(wù)設(shè)

3、施，包括醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、社區(qū)管理服務(wù)、市政公用設(shè)施等。此類的公共服務(wù)設(shè)施中除社會公益性配套設(shè)施以外，其權(quán)屬歸全體業(yè)主所有，由房管部門代為登記，開發(fā)企業(yè)不得銷售，也不得以任何方式處置其使用權(quán)。非營業(yè)性公共服務(wù)設(shè)施（社會公益性的除外）的經(jīng)營收益歸全體業(yè)主所有，用于小區(qū)的物業(yè)管理。第八條新建居住小區(qū)的營業(yè)性公共服務(wù)設(shè)施，是指適宜進行市場化運營、建設(shè)成本不宜列入且未列入小區(qū)商品房建設(shè)成本的公共服務(wù)設(shè)施，包括教育、商業(yè)服務(wù)設(shè)施（物業(yè)管理專用商業(yè)服務(wù)設(shè)施用房除外）等。此類公共服務(wù)設(shè)施，按誰投資、誰所有、誰收益的原則，其權(quán)屬歸投資者所有，但交付使用后必須納入小區(qū)統(tǒng)一的物業(yè)

4、管理。新建居住小區(qū)中的商業(yè)服務(wù)設(shè)施中，應(yīng)留設(shè)建筑面積不低于居住小區(qū)總建筑面積2‰的物業(yè)管理專用商業(yè)服務(wù)設(shè)施用房。物業(yè)管理專用商業(yè)服務(wù)設(shè)施用房按建筑成本價攤?cè)胄^(qū)建設(shè)成本，權(quán)屬歸全體業(yè)主所有，收益用于業(yè)主大會、業(yè)主委員會等辦公支出和彌補本小區(qū)物業(yè)經(jīng)費、維修更新費用的不足。第九條新建居住小區(qū)的車庫、車位（含機動車和非機動車）屬住宅建筑停車位控制指標下限以內(nèi)的，按非營業(yè)性公共服務(wù)設(shè)施認定，列入小區(qū)商品房建設(shè)成本，不得銷售，交付使用后，由業(yè)主委員會委托物業(yè)管理公司統(tǒng)一管理；超出住宅建筑停車位控制指標下限并得到城市規(guī)劃行政主管部門許可建設(shè)的車庫（含地上、地下）可以按營業(yè)性

5、公共服務(wù)設(shè)施認定，允許銷售，但所有露天停車位不得銷售。第十條新建居住小區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施的項目、指標等內(nèi)容一般在控制性詳細規(guī)劃中確定，但均須在提供規(guī)劃設(shè)計條件時作為土地出讓條件之一進行明確。城市規(guī)劃行政主管部門在審查詳細規(guī)劃方案、建筑方案、施工圖以及核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》時應(yīng)對新建居住小區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施的名稱、位置、性質(zhì)、指標等進一步核定。第十一條建立居住小區(qū)配套設(shè)施公示制度。小區(qū)開發(fā)、銷售企業(yè)在商品房銷售過程中應(yīng)將配套公共服務(wù)設(shè)施實施計劃在銷售場所予以公示，公示內(nèi)容包括配套公共服務(wù)設(shè)施的建筑面積、建筑地點、交付時間，并書面告知購房人。開發(fā)企業(yè)在進行小區(qū)前

6、期物業(yè)管理招投標時，應(yīng)將公共服務(wù)設(shè)施的實施計劃作為招投標書的內(nèi)容告知投標人。第三章規(guī)劃設(shè)計指標第十二條　新建居住小區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃設(shè)計指標詳見附表。本指標按居住人口規(guī)模分二級。居住人口規(guī)模達到0.3～0.7萬人的，按附表1設(shè)置項目；居住人口規(guī)模在0.3萬人以下的，按附表2設(shè)置項目；居住人口規(guī)模超過0.7萬人的，應(yīng)相應(yīng)增設(shè)居住區(qū)級配套公共服務(wù)設(shè)施，居住區(qū)級配套公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃設(shè)計指標另行研究。第十三條每戶平均居住人口計算值為3.2人，每戶（套）住宅建筑面積按實際建筑面積標準計算。第十四條本指標是居住小區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施的基準指標。第四章附　則第十五條未經(jīng)業(yè)主

7、大會研究同意和城市規(guī)劃行政主管部門許可，任何單位和個人不得擅自改變居住小區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施使用功能，不得轉(zhuǎn)讓或變相轉(zhuǎn)讓給其他單位使用。第十六條　未按本規(guī)定要求同步完成配套公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)或擅自變更居住小區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施使用性質(zhì)的，有關(guān)部門不予組織竣工綜合驗收，城市規(guī)劃行政主管部門責令其改正并給予行政處罰。第十七條　本規(guī)定由鶴壁市城市規(guī)劃管理局負責解釋。第十八條　本規(guī)定自印發(fā)之日起施行。附表1鶴壁市居住小區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃設(shè)計指標（居住人口0.3～0.7萬人)類別序號項目名稱千人指標(m2)一般規(guī)模(m2/處)配置規(guī)定服務(wù)規(guī)模（萬人/處）備注建筑面積用地面積

8、建筑面積用地面積教育1幼