南充市綠源小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程 可研分析報(bào)告

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1、第一章概述1.1項(xiàng)目基本情況1.1.1項(xiàng)目名稱(chēng)：南充市綠源小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程1.1.2建設(shè)單位：?jiǎn)挝幻Q(chēng)：南充市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)三建有限公司企業(yè)類(lèi)型：有限責(zé)任公司注冊(cè)資本：2000萬(wàn)元法定代表人：陳小明法定地址：南充市經(jīng)營(yíng)范圍：從事開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)開(kāi)發(fā)投資、土地征用、出讓、儲(chǔ)備、整理、開(kāi)發(fā)利用及新產(chǎn)品開(kāi)發(fā)投資。1.1.3可行性研究報(bào)告（代項(xiàng)目建設(shè)書(shū)）編制單位本項(xiàng)目可行性研究由南充市ABC咨詢公司組織進(jìn)行，并負(fù)責(zé)可行性研究報(bào)告的編制工作，南充市經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)提供相關(guān)資料并協(xié)助可研報(bào)告（代項(xiàng)目建議書(shū)）的編制。1.2可行性研究報(bào)

2、告編制依據(jù)1、南充市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)管委委會(huì)三建有限公司南充市ABC咨詢公司簽訂的編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（代項(xiàng)目建議書(shū)）協(xié)議。2、南充市城市總體規(guī)劃及南充市城市總體規(guī)劃修訂方案。3、南充市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)事業(yè)發(fā)展“十五”計(jì)劃。4、南充市城市道路規(guī)劃。6、四川省人民政府川府函（2006）267號(hào)《四川省人民政府關(guān)于南充市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)整治西河工程補(bǔ)辦征用土地的批復(fù)》。7、南充市人民政府南府函（2007）95號(hào)《南充市人民政府關(guān)于南充市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)補(bǔ)助征用土地手續(xù)的批復(fù)》。8、四川省公明會(huì)計(jì)師事務(wù)所川公會(huì)驗(yàn)字（2007）051號(hào)《驗(yàn)

3、資報(bào)告》。9、重慶建筑大學(xué)建筑城規(guī)學(xué)院、重慶建筑大學(xué)城市規(guī)劃研究院、南充市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)編《南充市×××——×××公園詳細(xì)規(guī)劃》。10、四川南充水利電力建筑勘察設(shè)計(jì)院編《南充市桓子河×××河段截彎取直后對(duì)行洪影響的分析》。11、四川南充水利電力建筑勘察設(shè)計(jì)院《南充市×××開(kāi)發(fā)區(qū)地質(zhì)勘探報(bào)告》。12、南充市環(huán)境科學(xué)研究所編《×××小區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告書(shū)》。13、南充市國(guó)土局南市土價(jià)（2009）56號(hào)《關(guān)于確認(rèn)順慶區(qū)×××——×××公園國(guó)有土地使用權(quán)標(biāo)定地價(jià)評(píng)估結(jié)果的批復(fù)》。14、南充市水利水電勘查設(shè)計(jì)院作×××改河及暗涵

4、工程布置圖。15、國(guó)家計(jì)委《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》，建設(shè)部《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法》。16、國(guó)這妥展計(jì)劃委員會(huì)《投資項(xiàng)目可行性研究指南》編寫(xiě)組編《投資項(xiàng)目可行性研究指南》。17、南充市人民政府南府函（2008）126號(hào)、120號(hào)關(guān)于出讓土地的批復(fù)文件。18、南充市國(guó)土資源局南市土資建（2008）21、112、197號(hào)關(guān)于出讓土地的批復(fù)文件。19、中共南充市委會(huì)議紀(jì)要南委紀(jì)（2010）8號(hào)。20、南充市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)提供的其他相關(guān)資料。1.3可行性報(bào)告（代項(xiàng)目建議書(shū)）編制范圍根據(jù)協(xié)議及南充市城市總體規(guī)劃和×××小區(qū)詳細(xì)

5、規(guī)劃要求，本可行性研究報(bào)告（代項(xiàng)目建議書(shū)）編制范圍為：桓子河（西河）×××河道改道工程、排洪（污）暗涵工程、×××小區(qū)道路及場(chǎng)地平整工程。1.4可行性研究報(bào)告（代項(xiàng)目建議書(shū)）編制內(nèi)容本可行性研究報(bào)告（代項(xiàng)目建議書(shū)）根據(jù)南充市城市總體規(guī)劃及南充市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)對(duì)該項(xiàng)目建設(shè)的必要性，項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、主要建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)方案、投資估算和資金籌措，經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益等進(jìn)行分析研究，并提出研究結(jié)論。1.5城市概況1.5.1南充市城市概況南充市系一九九三年七月經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，由原南充地區(qū)部分縣（市）組成的地級(jí)市。位于四川盆地東北部，川中盆田地腹心、

6、嘉陵江中游，地處淺丘低山過(guò)渡地帶，東鄰廣安、南屏重慶、西去成都、北去劍門(mén)，是川北交通、通訊樞紐，被四川省政府確定為川北中心城市。全市下轄三區(qū)五縣一市，共400個(gè)鄉(xiāng)、鎮(zhèn)，總面積124943平方公里，總?cè)丝?09.85萬(wàn)人（其中非農(nóng)業(yè)人口88.09萬(wàn)人），人口密度567人/平方公里。地下資源有鹽鹵、石油、天然氣等，水能資源理論蘊(yùn)藏量127千瓦，生物資源豐富，盛產(chǎn)多種糧食和經(jīng)濟(jì)作物，是全國(guó)四大蠶桑生產(chǎn)基地和絲綢生產(chǎn)、出口基地之一。自古以來(lái)，南充就是川東北的商品集散地，西門(mén)市場(chǎng)、川北批發(fā)市場(chǎng)、川北建材市場(chǎng)、絲綢大世界、家具市場(chǎng)等聞名川東北，

7、鑫峰、萬(wàn)福來(lái)、南充藥業(yè)集團(tuán)等颯企業(yè)輻射川東北。因此，南充計(jì)劃在“十五”期間建成川東北的商貿(mào)中心。南充現(xiàn)已成為門(mén)類(lèi)較齊、優(yōu)勢(shì)產(chǎn)品眾多的工業(yè)基地，已形成絲綢、編織、機(jī)械、食品、電力、石油、化工、電子、醫(yī)藥、服裝、旅游等為支柱的多門(mén)類(lèi)、多層次協(xié)調(diào)發(fā)展的地方工業(yè)體系。2001年全市國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值200.09億元，其中第一產(chǎn)為70.22億元，第二產(chǎn)業(yè)54.40億元，第三產(chǎn)業(yè)75.48億元，工農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值284.95億元，其中：工業(yè)總產(chǎn)值169.69億元，農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值115.26億元。全社會(huì)固定投資額58.7億元。城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄社會(huì)余額187.53億元

8、。城鎮(zhèn)居民人均生活費(fèi)5928元，農(nóng)民人均純收入1766元。南充，歷史悠久，人杰地靈，勝景眾多，文化璀璨，氣候溫和，物華天寶；教育事業(yè)興盛，科技實(shí)力雄厚；南充是川北地區(qū)政治、經(jīng)濟(jì)、文化、科技中心；是四川省內(nèi)陸地區(qū)交通、通訊樞紐和對(duì)外開(kāi)放