某縣某廣場房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究報告

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1、某某縣某某廣場房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究報告某某省設(shè)計院二OO八年七月目錄第一章總論…………………………………………………………（1）第二章項目建設(shè)必要性與可行性……………………………………（4）第三章項目市場調(diào)查分析……………………………………………（10）第四章場址主要建設(shè)條件……………………………………………（32）第五章工程設(shè)計方案…………………………………………………（34）第六章節(jié)能與節(jié)水……………………………………………………（47）第七章環(huán)境影響評價…………………………………………………（49）第八章組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置………………………………

2、……（53）第九章質(zhì)量保證體系及工程招投標(biāo)方案……………………………（56）第十章項目實(shí)施進(jìn)度…………………………………………………（59）第十一章投資估算與資金籌措………………………………………（60）第十二章財務(wù)評價……………………………………………………（63）第十三章社會評價……………………………………………………（68）第十四章風(fēng)險分析……………………………………………………（70）第十五章可行性研究結(jié)論……………………………………………（74）附件及附圖第一章總論第一節(jié)項目概況一、項目名稱：某某縣某某廣場房地產(chǎn)開發(fā)項目二、建設(shè)單位：江西某某實(shí)業(yè)有限

3、公司三、法人代表：鐘延金江西某某實(shí)業(yè)有限公司注冊資金200萬美元，具有房地產(chǎn)開發(fā)二級資質(zhì)，是江西省最具實(shí)力的臺資投資企業(yè)之一，主要從事房地產(chǎn)的投資開發(fā)、物業(yè)管理、裝飾裝潢業(yè)務(wù)，2002年被評為“江西省先進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)”。四、建設(shè)地址：某某縣工農(nóng)兵大道五、建設(shè)性質(zhì)：新建六、建設(shè)規(guī)模：總建筑面積：66780m2，其中：住宅共364戶38902.90m2、商業(yè)建筑面積19636.05m2、地下車庫建筑面積4686.85m2、架空層建筑面積3553.9m2（其中：會所及物業(yè)辦公建筑面積645.17m2）。七、建設(shè)期限：2008年10月～2010年10月八、主要技術(shù)經(jīng)

4、濟(jì)指標(biāo)1、總用地面積：8068.12m22、總建筑面積：66780m23、容積率：7.264、綠地率：35.12%5、估算投資總額為9644.49萬元，其中其中開發(fā)建設(shè)投資8538.97萬元，期間費(fèi)用1105.52萬元。6、資金來源：資本金自籌3700萬元，占38.36％；申請銀行貸款4000萬元，占41.47％；其余為售房收入1944.49萬元，占20.16％。7、銷售凈收入：14076.81萬元8、利潤總額：3779.88萬元9、總投資利稅率：39.19%10、所得稅：1247.36萬元11、凈利潤：2532.52萬元12、總投資利潤率：26.26%13、

5、資本金收益率：68.45％14、盈虧平衡點(diǎn)：68.51%15、財務(wù)內(nèi)部收益率：51.10%>Ic=15%16、財務(wù)凈現(xiàn)值：1451.29萬元>0（Ic=15%時）17、投資回收期：2.09年18、貸款償還期：2年19、償債備付率：2.81第二節(jié)可行性研究范圍一、可行性研究依據(jù)1、建設(shè)部《關(guān)于落實(shí)新建住房結(jié)構(gòu)比例要求的若干意見》（建住房［2006］165號）2、某某縣國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃3、《中華人民共和國城市規(guī)劃法》4、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》（GB50180—93）5、《江西省城市規(guī)劃管理技術(shù)導(dǎo)則》6、《某某縣縣城總體規(guī)劃設(shè)計方案》（1999—

6、2020）7、《江西某某某某廣場建筑規(guī)劃設(shè)計方案》8、國家計委頒布的《建設(shè)項目評價方法與參數(shù)》9、國家頒布的城市建設(shè)的其他相關(guān)規(guī)定及規(guī)范10、建設(shè)單位提供的有關(guān)資料二、可行性研究范圍通過調(diào)查項目所在地的社會經(jīng)濟(jì)狀況、房地產(chǎn)現(xiàn)狀、市政基礎(chǔ)設(shè)施現(xiàn)狀及房地產(chǎn)市場分析預(yù)測，研究項目建設(shè)的必要性、可行性，研究該項目建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容以及規(guī)劃設(shè)計方案，提出組織管理與實(shí)施計劃，開展項目投資估算分析，進(jìn)行投資效益分析和評價，提出項目可行性研究結(jié)論。三、可行性研究的結(jié)論開發(fā)建設(shè)某某縣某某廣場項目可以達(dá)到下述目的：1、符合《某某縣縣城總體規(guī)劃》（1999—2020），有利于某某縣的舊

7、城改造，有利于整治和美化城市環(huán)境。2、本項目將建成某某縣的商業(yè)航母，為某某縣城鎮(zhèn)居民提供一處獨(dú)特的生活居住環(huán)境及購物場所。3、盤活閑置土地資產(chǎn)，增加財政收入，創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會，促進(jìn)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展和有利社會穩(wěn)定。該項目財務(wù)上具有一定的抗風(fēng)險能力，既有可觀的經(jīng)濟(jì)效益，又有較好的社會效益的項目，應(yīng)盡早組織實(shí)施。第二章項目建設(shè)必要性與可行性第一節(jié)項目背景一、某某縣概況某某縣古稱西昌，建縣至今已有1800年歷史，自古享有“聲名文物之邦”的美譽(yù)，并以“地產(chǎn)嘉禾，和氣所生”而得縣名。某某縣隸屬于江西省吉安市，位于江西中部，吉泰盆地腹地，毗鄰革命圣地井岡山，是全國20綜合改革試點(diǎn)

8、縣之一，也是江西省唯一的縣域經(jīng)濟(jì)改革與