某某縣某某廣場(chǎng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

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1、某某縣友誼廣場(chǎng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告某某縣某某廣場(chǎng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告某某省設(shè)計(jì)院二OO八年七月2某某縣友誼廣場(chǎng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目錄第一章總論…………………………………………………………（1）第二章項(xiàng)目建設(shè)必要性與可行性……………………………………（4）第三章項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查分析……………………………………………（10）第四章場(chǎng)址主要建設(shè)條件……………………………………………（32）第五章工程設(shè)計(jì)方案…………………………………………………（34）第六章節(jié)能與節(jié)水……………………………………………………（47）第七章環(huán)境

2、影響評(píng)價(jià)…………………………………………………（49）第八章組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置……………………………………（53）第九章質(zhì)量保證體系及工程招投標(biāo)方案……………………………（56）第十章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度…………………………………………………（59）第十一章投資估算與資金籌措………………………………………（60）第十二章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)……………………………………………………（63）第十三章社會(huì)評(píng)價(jià)……………………………………………………（68）第十四章風(fēng)險(xiǎn)分析……………………………………………………（70）第十五章可行性研究結(jié)論……………………………

3、………………（74）附件及附圖2某某縣友誼廣場(chǎng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第一章總論第一節(jié)項(xiàng)目概況一、項(xiàng)目名稱(chēng)：某某縣某某廣場(chǎng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目二、建設(shè)單位：江西某某實(shí)業(yè)有限公司三、法人代表：鐘延金江西某某實(shí)業(yè)有限公司注冊(cè)資金200萬(wàn)美元，具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)二級(jí)資質(zhì)，是江西省最具實(shí)力的臺(tái)資投資企業(yè)之一，主要從事房地產(chǎn)的投資開(kāi)發(fā)、物業(yè)管理、裝飾裝潢業(yè)務(wù)，2002年被評(píng)為“江西省先進(jìn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)”。四、建設(shè)地址：某某縣工農(nóng)兵大道五、建設(shè)性質(zhì)：新建六、建設(shè)規(guī)模：總建筑面積：66780m2，其中：住宅共364戶(hù)38902.90m2、商業(yè)建筑面積19636

4、.05m2、地下車(chē)庫(kù)建筑面積4686.85m2、架空層建筑面積3553.9m2（其中：會(huì)所及物業(yè)辦公建筑面積645.17m2）。七、建設(shè)期限：2008年10月～2010年10月八、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1、總用地面積：8068.12m22、總建筑面積：66780m23、容積率：7.264、綠地率：35.12%5、估算投資總額為9644.49萬(wàn)元，其中其中開(kāi)發(fā)建設(shè)投資8538.97萬(wàn)元，期間費(fèi)用1105.52萬(wàn)元。6、資金來(lái)源：資本金自籌3700萬(wàn)元，占38.36％；申請(qǐng)銀行貸款4000萬(wàn)元，占41.47％；其余為售房收入1944.49萬(wàn)元，占20

5、.16％。7、銷(xiāo)售凈收入：14076.81萬(wàn)元8、利潤(rùn)總額：3779.88萬(wàn)元84某某縣友誼廣場(chǎng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告9、總投資利稅率：39.19%10、所得稅：1247.36萬(wàn)元11、凈利潤(rùn)：2532.52萬(wàn)元12、總投資利潤(rùn)率：26.26%13、資本金收益率：68.45％14、盈虧平衡點(diǎn)：68.51%15、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率：51.10%>Ic=15%16、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值：1451.29萬(wàn)元>0（Ic=15%時(shí)）17、投資回收期：2.09年18、貸款償還期：2年19、償債備付率：2.81第二節(jié)可行性研究范圍一、可行性研究依據(jù)1、建設(shè)部《關(guān)

6、于落實(shí)新建住房結(jié)構(gòu)比例要求的若干意見(jiàn)》（建住房［2006］165號(hào)）2、某某縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十一五”規(guī)劃3、《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》4、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50180—93）5、《江西省城市規(guī)劃管理技術(shù)導(dǎo)則》6、《某某縣縣城總體規(guī)劃設(shè)計(jì)方案》（1999—2020）7、《江西某某某某廣場(chǎng)建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)方案》8、國(guó)家計(jì)委頒布的《建設(shè)項(xiàng)目評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》9、國(guó)家頒布的城市建設(shè)的其他相關(guān)規(guī)定及規(guī)范10、建設(shè)單位提供的有關(guān)資料84某某縣友誼廣場(chǎng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告二、可行性研究范圍通過(guò)調(diào)查項(xiàng)目所在地的社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況、房地產(chǎn)現(xiàn)

7、狀、市政基礎(chǔ)設(shè)施現(xiàn)狀及房地產(chǎn)市場(chǎng)分析預(yù)測(cè)，研究項(xiàng)目建設(shè)的必要性、可行性，研究該項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容以及規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，提出組織管理與實(shí)施計(jì)劃，開(kāi)展項(xiàng)目投資估算分析，進(jìn)行投資效益分析和評(píng)價(jià)，提出項(xiàng)目可行性研究結(jié)論。三、可行性研究的結(jié)論開(kāi)發(fā)建設(shè)某某縣某某廣場(chǎng)項(xiàng)目可以達(dá)到下述目的：1、符合《某某縣縣城總體規(guī)劃》（1999—2020），有利于某某縣的舊城改造，有利于整治和美化城市環(huán)境。2、本項(xiàng)目將建成某某縣的商業(yè)航母，為某某縣城鎮(zhèn)居民提供一處獨(dú)特的生活居住環(huán)境及購(gòu)物場(chǎng)所。3、盤(pán)活閑置土地資產(chǎn)，增加財(cái)政收入，創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)，促進(jìn)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展和有利社會(huì)穩(wěn)定

8、。該項(xiàng)目財(cái)務(wù)上具有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，既有可觀的經(jīng)濟(jì)效益，又有較好的社會(huì)效益的項(xiàng)目，應(yīng)盡早組織實(shí)施。84某某縣友誼廣場(chǎng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第二章項(xiàng)目建設(shè)必要性與可行性第一節(jié)