《全國城市文明住宅小區(qū)達標考評實施細則》

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1、江蘇物業(yè)服務超級群收集整理QQ超級群：70190645歡迎各位物業(yè)同行加入《全國城市文明住宅小區(qū)達標考評實施細則》建設部房地產業(yè)司關于印發(fā)《全國城市文明住宅小區(qū)達標考評實施細則》的通知【標題】建設部房地產業(yè)司關于印發(fā)《全國城市文明住宅小區(qū)達標考評實施細則》的通知【時效性】有效【頒布單位】建設部房地產業(yè)司【頒布日期】19920415【實施日期】19920415【失效日期】【內容分類】房地產管理【文號】(92)建房管字第16號【名稱】建設部房地產業(yè)司關于印發(fā)《全國城市文明住宅小區(qū)達標考評實施細則》的通知【題注

2、】【章名】通知各省、自治區(qū)、直轄市建委（建設廳），各計劃單列市建委：根據建設部建房〔１９９２〕２２３號文《全國城市文明住宅小區(qū)達標考評辦法（試行）》的精神，我司制定了《全國城市文明住宅小區(qū)達標考評實施細則》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請貫徹執(zhí)行。一九九二年第三季度將對參加全國住宅小區(qū)管理試點的１４個小區(qū)進行達標考評，?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）級模范文明住宅小區(qū)也可申報參加考評。達標考評工作的具體安排另文通知?！菊旅扛郊喝珖鞘形拿髯≌^(qū)達標考評實施細則第一條為搞好全國城市文明住宅小區(qū)達標工作，根據《全國文明住宅小區(qū)達

3、標考評辦法》制定本實施細則。第二條申報全國文明住宅小區(qū)的小區(qū)在達標考評前一年應是?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）級模范文明住宅小區(qū)。第三條全國文明住宅小區(qū)達標驗收程序：１．申報“全國文明住宅小區(qū)”的小區(qū)應根據《全國城市文明住宅小區(qū)標準》（試行）（以下簡稱《標準》），結合本住宅小區(qū)的實際情況，于達標考評前一年，即達省（自治區(qū)、直轄市）級模范文明住宅小區(qū)后，制定爭創(chuàng)全國文明住宅小區(qū)的達標方案和整治措施，分別報?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）建委（建設廳）和建設部房地產業(yè)司備案。２．申報全國文明住宅小區(qū)的小區(qū)應于達標考評前半年填寫《全

4、國文明住宅小區(qū)達標申報表》，由主管部門會同有關專業(yè)管理部門按照《標準》經實地考核后填寫《全國文明住宅小區(qū)單項達標認定表》，并由主管部門簽署初驗意見，連同《認定表》及有關材料報送建設部房地產業(yè)司。３．建設部組織考評組按照進行復核后，填寫《全國文明住宅住小區(qū)達標綜合考核評分表》。考評組由建設部房地產業(yè)司負責組織。４．考評組經實地考核平分后，依據總分排出名次?？己嗽u分在９０分以上者為達標，并認定為“全國文明住宅小區(qū)”。第四條江蘇物業(yè)服務超級群收集整理QQ超級群：70190645歡迎各位物業(yè)同行加入申報全國文明住

5、宅小區(qū)書面材料內容：１．《全國文明住宅小區(qū)達標申報表》和《全國文明住宅小區(qū)單項達標認定表》；２．住宅小區(qū)的基本概況；３．住宅小區(qū)達標方案和落實情況；４．住宅小區(qū)的管理機構、制度情況和管理的效果；５．住宅小區(qū)綜合服務的項目及效果；６．住宅小區(qū)內住戶、單位的評議意見；７．管理規(guī)章匯編及住戶手冊。第五條全國文明住宅小區(qū)單項達標認定工作按專業(yè)管理內容由相應的專業(yè)管理主管部門負責。１．管理運作由建設主管部門認定；２．文明服務與精神文明建設由雙方明辦和民政管理部門認定；３．房屋管理與修繕由房地產管理部門認定；４．環(huán)境

6、衛(wèi)生由愛委會認定；５．園林綠化由園林綠化管理部門認定；６．市政設施及道路維護由市政管理部門認定；７．社會治安與交通由公安管理部門認定；８．違章建筑由規(guī)劃管理部門認定。第六條全國文明住宅小區(qū)綜合檢查項目為：１．管理運作；２．精神文明建設；３．房屋管理；４．房屋修繕；５．環(huán)境衛(wèi)生、６．園林綠化、７．市政設施及道路；８．社會治安與交通；９．住戶評議。第七條綜合考核檢查評分方法：１．管理運作（１０）。（１）有健全管理機構，并設有固定的辦公場所。（２分）（２）小區(qū)管理機構能發(fā)揮作用。（３）（３）小區(qū)各項管理制度完善

7、，制定了居民公約及各項專業(yè)管理的管理規(guī)章、辦法、工作考核標準，并建立住戶回訪制度。（５分）２．精神文明建設（１０分）（１）注重精神文明建設，訂有居民精神文明建設公約。（３分）（２）小區(qū)居民能夠自覺遵守住宅小區(qū)居民公約及各項管理規(guī)定。（３分）（３）文明居住，鄰里團結，弘揚社會主義精神文明和道德風尚，共同創(chuàng)建文明住宅小區(qū)。（２分）（４）社會化服務質量好，開展優(yōu)質服務競賽。（２分）３．房屋管理（１５分）（１）住宅小區(qū)房屋內無亂搭亂建。（３分）（２）住宅樓陽臺（包括平臺和外廊）的使用不礙觀瞻，不危及房屋結構江蘇物

8、業(yè)服務超級群收集整理QQ超級群：70190645歡迎各位物業(yè)同行加入與他人安全。（３分）（３）房屋的共用樓梯、走道等部位保持清潔，不隨意堆放雜物和任意占用。（３分）（４）訂有便民收費辦法，各種費用及時收繳。推行統(tǒng)收，減少手續(xù)，方便住戶，費用收繳率應達到９８％以上。（３分）（５）房屋檔案資料齊全，管理完善。（３分）４．房屋修繕（１５分）（１）堅持房屋修繕制度，制訂有便民報修措施，主動及時養(yǎng)護維修。（３分）（２）保持房屋完好，房屋