防滲漏、防開裂兩大行動(dòng)專項(xiàng)施工方案

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蘇家社區(qū)安置房北區(qū)項(xiàng)目防滲漏、防開裂專項(xiàng)治理兩大行動(dòng)施工方案防滲漏、防開裂專項(xiàng)治理兩大行動(dòng)施工方案批準(zhǔn):張德光審核:張所欣編制:范立春中啟膠建集團(tuán)有限公司

1蘇家社區(qū)安置房北區(qū)項(xiàng)目防滲漏、防開裂專項(xiàng)治理兩大行動(dòng)施工方案目錄1編制說明31。1編制目的31。2編制依據(jù)32工程概況及特點(diǎn)32.1工程概況33加強(qiáng)過程控制,提高工程質(zhì)量33.1嚴(yán)控建材質(zhì)量33.2實(shí)施樣板引路43。3嚴(yán)格質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)43。4嚴(yán)格工序管理43。5嚴(yán)把主體驗(yàn)收關(guān)43.6嚴(yán)把功能試驗(yàn)關(guān)44防滲漏、防開裂措施54。1外墻滲漏防治措施54。2外窗滲漏防治措施64.3衛(wèi)生間樓地面滲漏防治措施84.4屋面滲漏防治措施94。5地暖地面滲漏防治措施124.6現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板裂縫防治措施144。7填充墻墻面裂縫防治措施164.8地暖樓地面開裂防治措施175獎(jiǎng)罰措施18

2蘇家社區(qū)安置房北區(qū)項(xiàng)目防滲漏、防開裂專項(xiàng)治理兩大行動(dòng)施工方案1編制說明1.1編制目的為有效解決住宅工程滲漏、開裂等質(zhì)量常見問題,提高工程質(zhì)量水平和群眾滿意度,開展住宅工程滲漏、開裂專項(xiàng)治理兩大行動(dòng)。滲漏方面：重點(diǎn)治理屋面滲漏、外墻(窗)滲漏、衛(wèi)生間滲漏、地下室滲漏等問題；開裂方面：重點(diǎn)治理現(xiàn)澆樓板開裂、墻體開裂、外墻外保溫開裂、抹灰開裂等問題。1.2編制依據(jù)1、業(yè)主提供的蘇家社區(qū)安置房北區(qū)項(xiàng)目工程的施工圖紙。2、國家現(xiàn)行有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、施工驗(yàn)收規(guī)范，工程檢驗(yàn)及評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)。2工程概況及特點(diǎn)2.1工程概況本工程總建筑面積83701.93㎡，地上建筑面積為57592.28㎡，其中住宅建筑面積45304。27㎡，商業(yè)建筑面積為2792。62㎡，地下建筑面積為25446.98平米。各單體樓座工程概況如下：G1#樓總建筑面積10832。03㎡,27層，總高度78.04m,G2＃樓總建筑面積21949.38㎡，30層,總高度87。25m，G3#樓總建筑面積10325㎡，29層，總高度85.34m，G4＃樓總建筑面積10879。82㎡，27層，總高度78.04m，商業(yè)D＃樓總建筑面積4328。64㎡，3層，高度12.39m,商業(yè)E＃樓總建筑面積2427。35㎡，2層,高度8.25m，地下車庫總建筑面積25446。98平米，地下2層。住宅樓主體為剪力墻結(jié)構(gòu)，層高2.9米。3加強(qiáng)過程控制，提高工程質(zhì)量3.1嚴(yán)控建材質(zhì)量18

3蘇家社區(qū)安置房北區(qū)項(xiàng)目防滲漏、防開裂專項(xiàng)治理兩大行動(dòng)施工方案建筑材料、成品、半成品、構(gòu)配件進(jìn)場(chǎng)時(shí)，建設(shè)、施工、監(jiān)理單位在核查質(zhì)量證明文件與實(shí)物的相符性后，施工單位取樣人員應(yīng)在監(jiān)理單位見證人員見證下現(xiàn)場(chǎng)取樣，雙方共同送樣并對(duì)樣品真實(shí)性、代表性負(fù)責(zé).材料見證取樣檢測(cè)合格后方可使用,嚴(yán)禁未檢先用、邊檢邊用。?1.1實(shí)施樣板引路容易產(chǎn)生滲漏、開裂的分部分項(xiàng)工程施工前，施工單位或?qū)I(yè)承包單位在現(xiàn)場(chǎng)制作樣板，分層展示工藝做法，經(jīng)建設(shè)、監(jiān)理單位驗(yàn)收通過后，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)施工人員進(jìn)行圖文并茂的技術(shù)交底，明確工藝操作要點(diǎn)和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)后方可展開施工。1.2嚴(yán)格質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)施工過程中應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行滲漏、開裂防控相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范,積極采用《青島市住宅工程質(zhì)量常見問題防治導(dǎo)則》中相關(guān)做法，對(duì)容易產(chǎn)生滲漏、開裂問題的細(xì)部節(jié)點(diǎn)做好加強(qiáng)處理。1.3嚴(yán)格工序管理建立各道工序的自檢、交接檢和專職質(zhì)量員檢查的“三檢”制度，做好隱蔽工程驗(yàn)收,施工、監(jiān)理單位要留存必要的影像資料。1.4嚴(yán)把主體驗(yàn)收關(guān)主體工程完工后,由建設(shè)單位組織監(jiān)理、施工單位對(duì)工程現(xiàn)澆樓板、墻體開裂情況進(jìn)行逐戶逐間檢查并形成記錄。對(duì)檢查發(fā)現(xiàn)的開裂問題，應(yīng)會(huì)同設(shè)計(jì)單位提出處理方案，及時(shí)采取措施予以消除。1.5嚴(yán)把功能試驗(yàn)關(guān)裝飾工程施工過程中，對(duì)滲漏及開裂情況進(jìn)行全面檢查。對(duì)檢查發(fā)現(xiàn)的滲漏、開裂問題，應(yīng)及時(shí)采取措施予以消除。屋面、衛(wèi)生間及有防水要求的房間防水層、面層施工完成后,應(yīng)分別進(jìn)行蓄水試驗(yàn)，做好相關(guān)檢查記錄并留存影像資料。工程竣工驗(yàn)收時(shí)，除冬期施工外，屋面、衛(wèi)生間蓄水，室內(nèi)給水管道應(yīng)通水，室內(nèi)采暖系統(tǒng)帶壓。18

4蘇家社區(qū)安置房北區(qū)項(xiàng)目防滲漏、防開裂專項(xiàng)治理兩大行動(dòng)施工方案1防滲漏、防開裂措施1.1外墻滲漏防治措施1.外墻抹灰前,墻身上各種進(jìn)戶管線、空調(diào)管孔、水落管固定件、避雷引下線和空調(diào)支架等，應(yīng)按設(shè)計(jì)要求安裝完畢,并按外保溫系統(tǒng)厚度留出間隙。上述內(nèi)容均應(yīng)進(jìn)行專項(xiàng)檢查驗(yàn)收，并形成隱蔽工程驗(yàn)收記錄.2.穿過外墻的管道應(yīng)采用套管,套管應(yīng)內(nèi)高外低,坡度不應(yīng)小于5%，套管周邊應(yīng)用中性硅酮耐候密封膠封閉。3。外墻對(duì)拉螺栓孔、腳手架拉結(jié)點(diǎn)及腳手架眼等應(yīng)進(jìn)行可靠封堵.封堵腳手架眼和孔洞時(shí)，應(yīng)清理干凈，澆水濕潤，然后采用干硬性細(xì)石混凝土封堵嚴(yán)密。穿墻螺栓孔宜先用聚氨酯發(fā)泡劑發(fā)泡嵌填，然后用防水膨脹干硬性水泥砂漿填塞,填塞深度不小于50mm，封堵后孔洞外側(cè)表面應(yīng)進(jìn)行三遍防水處理，并形成隱蔽工程驗(yàn)收記錄。4.外墻外保溫工程施工前墻體表面必須進(jìn)行整體抹灰找平（現(xiàn)場(chǎng)聚氨酯發(fā)泡外墻外保溫系統(tǒng)可不抹灰，但需對(duì)基層墻體做好界面處理）。填充墻與混凝土交接處應(yīng)按要求釘掛熱鍍鋅電焊鋼絲防裂網(wǎng),網(wǎng)孔尺寸不應(yīng)大于20mmх20mm，其鋼絲直徑不宜小于1。2mm，鋼絲網(wǎng)應(yīng)用鋼釘或射釘加鐵片固定，間距不大于300mm。防裂網(wǎng)與各類基層搭接寬度不應(yīng)小于100mm。在外墻表面做甩漿結(jié)合層和澆水濕潤后方可進(jìn)行外墻抹灰。5.外墻找平層抹灰砂漿應(yīng)采用摻防水劑的微膨脹防水砂漿，抹灰找平層厚度大于或等于35mm時(shí)應(yīng)采取掛網(wǎng)、分層抹灰等防裂防空鼓的加強(qiáng)措施.6。凸出外墻面的挑檐、雨蓬、空調(diào)隔板等應(yīng)與墻體同時(shí)澆筑，板面設(shè)置不小于2％的排水坡度,并按設(shè)計(jì)要求做好防水處理，當(dāng)設(shè)計(jì)無要求時(shí)，板面應(yīng)增加不少于一道柔性防水層,防水陰角處理及泛水高度等應(yīng)滿足規(guī)范要求，杜絕陰角處向室內(nèi)滲漏.7。凸出墻面有排水要求的部位底部應(yīng)做滴水線，不得出現(xiàn)爬水和排水不暢現(xiàn)象18

5蘇家社區(qū)安置房北區(qū)項(xiàng)目防滲漏、防開裂專項(xiàng)治理兩大行動(dòng)施工方案。滴水線應(yīng)優(yōu)先采用成品滴水線條（槽），若采用鷹嘴或大斜面滴水線，大斜面坡度不應(yīng)小于10％。8。外墻外保溫工程施工前，應(yīng)在施工現(xiàn)場(chǎng)采用相同的材料和工藝制作樣板墻面,經(jīng)建設(shè)、監(jiān)理、施工總承包單位檢查符合要求，報(bào)工程所在地質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)確認(rèn)后方可進(jìn)行施工.9.凸出墻面的構(gòu)件進(jìn)行保溫層施工時(shí)，應(yīng)遵循上面壓側(cè)面、側(cè)面壓下面的原則，避免出現(xiàn)朝天縫。外墻保溫層需設(shè)置分格縫的,應(yīng)由設(shè)計(jì)單位明確位置及處理措施.10.外墻面層涂料（真石漆）飾面應(yīng)采用與保溫系統(tǒng)相容的柔性耐水膩?zhàn)雍透邚椥酝苛?。真石漆找平層膩?zhàn)邮┕ね瓿珊髴?yīng)涂刷一道封閉底漆.11.幕墻與結(jié)構(gòu)收口處、外墻裝飾收口、門窗框四周與外墻接觸處、管道及設(shè)備支架穿越保溫板處、墻體頂部收口處等，在其與保溫層結(jié)合的間隙應(yīng)采取可靠措施并做防水密封處理。12.水落管經(jīng)過的空調(diào)板、檐口線等墻面凸出部位處宜設(shè)直管，并應(yīng)預(yù)留缺口或孔洞，預(yù)留孔洞時(shí)應(yīng)設(shè)套管；當(dāng)必需采用彎管繞過時(shí)，彎管的接合角應(yīng)為鈍角.13.建設(shè)單位應(yīng)組織施工、監(jiān)理單位對(duì)全部外墻進(jìn)行淋水試驗(yàn)，并做好檢查記錄，留存影像資料。1.1外窗滲漏防治措施1。門窗工程施工合同應(yīng)明確質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。門窗專業(yè)施工單位應(yīng)按設(shè)計(jì)要求對(duì)門窗細(xì)部及構(gòu)造進(jìn)行深化設(shè)計(jì)，編制門窗工程專項(xiàng)施工方案,報(bào)建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工總承包和監(jiān)理單位審核。2。門窗進(jìn)場(chǎng)后建設(shè)、施工、監(jiān)理單位應(yīng)進(jìn)行聯(lián)合驗(yàn)收,核查質(zhì)量證明文件與實(shí)物的相符性，并對(duì)門窗外觀質(zhì)量進(jìn)行檢查，符合要求后按規(guī)定進(jìn)行見證取樣,對(duì)氣密性、水密性、抗風(fēng)壓性能及導(dǎo)熱系數(shù)等進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，合格后方可使用.18

6蘇家社區(qū)安置房北區(qū)項(xiàng)目防滲漏、防開裂專項(xiàng)治理兩大行動(dòng)施工方案3.門窗的安裝必須牢固.使用空心磚和輕質(zhì)砌塊等作為砌體材料時(shí)，門窗膀固定位置應(yīng)采用實(shí)心混凝土砌塊或?qū)嵭拇u進(jìn)行構(gòu)造處理.在砌體上安裝門窗嚴(yán)禁用射釘固定。4.施工總承包單位應(yīng)準(zhǔn)確留置門窗洞口.對(duì)不符合要求的洞口，修補(bǔ)厚度超過35mm的應(yīng)加筋支模澆C20以上細(xì)石混凝土修補(bǔ)，修補(bǔ)厚度小于35mm的應(yīng)采用聚合物砂漿分層抹灰。門窗專業(yè)施工單位應(yīng)編制門窗翻樣圖，并對(duì)洞口按翻樣圖逐個(gè)進(jìn)行檢查,洞口位置、尺寸、垂直度符合規(guī)范和安裝要求后，施工總承包單位與門窗安裝單位辦理交接驗(yàn)收手續(xù)。5。外門窗安裝應(yīng)加設(shè)附框。附框材料、品種、規(guī)格以及附框與結(jié)構(gòu)洞口的連接方式、防滲漏等構(gòu)造措施應(yīng)在設(shè)計(jì)文件中明確，并有節(jié)點(diǎn)詳圖。附框與洞口、窗框與附框之間應(yīng)使用中性硅酮耐候密封膠密封，附框安裝應(yīng)作為隱蔽工程進(jìn)行驗(yàn)收。6.外門窗洞口周圍應(yīng)采用摻防水劑的微膨脹防水砂漿整體抹灰找平，然后方可進(jìn)行附框固定。7.外窗臺(tái)根部應(yīng)增加自粘防水卷材或涂膜類防水材料。外窗臺(tái)應(yīng)做出向外的流水斜坡，坡度不小于10%，內(nèi)窗臺(tái)應(yīng)高于外窗臺(tái)10mm。門窗頂?shù)嗡€應(yīng)優(yōu)先采用成品滴水線條(槽），若采用鷹嘴或大斜面滴水線，大斜面坡度不應(yīng)小于10%。8.窗下框應(yīng)采用固定片法安裝固定，嚴(yán)禁用長(zhǎng)腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框.固定片宜為鍍鋅鐵片，鍍鋅鐵片厚度不應(yīng)小于1。5mm，固定點(diǎn)間距：轉(zhuǎn)角處150~200mm，框邊處不大于500mm。窗側(cè)面及頂面打孔后工藝孔帽安裝前應(yīng)用密封膠封嚴(yán)。9.組合外窗的拼樘料應(yīng)采用套插或搭接連接,并應(yīng)伸入上下基層不小于15mm。拼接時(shí)應(yīng)帶膠拼接,外縫采用密封膠密封。框扇構(gòu)件連接部位和五金件裝配部位，應(yīng)采用密封材料進(jìn)行密封處理.構(gòu)件連接應(yīng)采用槽口、榫口連接，確保拼角密實(shí)，交接縫口滿打密封膠?？蚺c框之間縫隙不大于0。1mm,并擠滿密封膠，框與框之間的連接螺絲固定點(diǎn)必須用密封膠密封。18

7蘇家社區(qū)安置房北區(qū)項(xiàng)目防滲漏、防開裂專項(xiàng)治理兩大行動(dòng)施工方案密封條應(yīng)采用三元乙丙橡膠、氯丁橡膠、硅橡膠等熱塑性彈性密封條.推拉門窗框扇應(yīng)采用硅化加片毛條密封,密封膠條、密封毛條應(yīng)連續(xù),形成四周密封結(jié)構(gòu)。10.外門窗排水孔位置、數(shù)量、規(guī)格應(yīng)根據(jù)門窗型設(shè)置，滿足排水要求。門窗下檻內(nèi)應(yīng)設(shè)排水孔，保證擋水槽內(nèi)不積水，排水孔間距不大于1m，且不少于2個(gè)。11.外門窗框與洞口之間的間隙應(yīng)采用聚合物水泥防水砂漿或發(fā)泡聚氨酯填充密實(shí)。當(dāng)采用發(fā)泡聚氨酯填充時(shí)，應(yīng)設(shè)專用限位，保證不溢出框外,發(fā)泡應(yīng)一次成型,充填飽滿,并不得切割.12。外門窗框四周應(yīng)打中性硅酮耐候密封膠，并應(yīng)在外墻粉刷涂料前完成，打膠要保證基層干燥，無裂紋、氣泡,轉(zhuǎn)角平順、嚴(yán)密。外門窗為鋁合金門窗時(shí),門窗框內(nèi)側(cè)也應(yīng)打密封膠。13。外門窗安裝后保溫層或外墻飾面施工封閉前,應(yīng)對(duì)安裝質(zhì)量進(jìn)行隱蔽工程驗(yàn)收,并形成記錄。14.外門窗安裝完成后,建設(shè)單位應(yīng)組織施工、監(jiān)理、門窗安裝單位對(duì)全部外窗進(jìn)行淋水試驗(yàn)，并做好檢查記錄，留存照片和錄像資料存檔。1.1衛(wèi)生間樓地面滲漏防治措施1.防水工程施工合同應(yīng)明確質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。防水專業(yè)施工單位應(yīng)按設(shè)計(jì)要求對(duì)細(xì)部及構(gòu)造進(jìn)行深化設(shè)計(jì)，編制防水工程專項(xiàng)施工方案，報(bào)施工總承包單位、監(jiān)理單位、建設(shè)單位審核.2。防水材料進(jìn)場(chǎng)后，建設(shè)、施工、監(jiān)理單位應(yīng)進(jìn)行聯(lián)合驗(yàn)收，核查質(zhì)量證明文件與實(shí)物的相符性，并對(duì)材料外觀質(zhì)量進(jìn)行檢查,符合要求后按規(guī)定進(jìn)行見證取樣，抽檢合格后方可使用。3。衛(wèi)生間樓板混凝土應(yīng)一次澆筑，振搗密實(shí)。樓板四周除門洞口外應(yīng)設(shè)現(xiàn)澆鋼筋混凝土上返臺(tái)，并與樓板同時(shí)澆筑，高度不小于150mm。4.管道穿樓板處應(yīng)優(yōu)先采用止水節(jié)。當(dāng)采用預(yù)留洞口時(shí)，上下水管道、排氣（煙）道等預(yù)留洞口坐標(biāo)位置應(yīng)正確，洞口形狀為上大下小。18

8蘇家社區(qū)安置房北區(qū)項(xiàng)目防滲漏、防開裂專項(xiàng)治理兩大行動(dòng)施工方案洞口封堵前應(yīng)對(duì)洞口側(cè)壁做鑿毛處理，且應(yīng)將洞口清理干凈、澆水濕潤，并涂刷加膠水泥漿作粘結(jié)層，底部支設(shè)模板，模板應(yīng)固定牢固，不得下垂。洞口封堵時(shí)應(yīng)采用強(qiáng)度提高一級(jí)，摻微膨脹劑的細(xì)石混凝土分二次澆筑搗實(shí)，第一次澆筑至樓板厚度的1/2,達(dá)到一定強(qiáng)度后再澆筑至樓板上表面。洞口封堵完畢后，應(yīng)對(duì)管道根部做24小時(shí)圍水試驗(yàn),確保無滲漏后再進(jìn)行下道工序施工。5。穿過樓地面管道根部應(yīng)設(shè)置阻水臺(tái),且阻水臺(tái)不應(yīng)直接做在地面面層上，阻水臺(tái)高度應(yīng)提前預(yù)留，保證高出成品地面不小于20mm。6.找平層應(yīng)平整光滑,陰角處均應(yīng)抹成小圓弧。鋪涂防水層時(shí),基層應(yīng)清理干凈,上返高度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求且不小于300mm。管道根部、排氣（煙）道根部、墻根等部位應(yīng)做防水附加層。7.對(duì)于沿地面敷設(shè)的給水、采暖管道，在進(jìn)入衛(wèi)生間處，應(yīng)沿衛(wèi)生間隔墻外側(cè)抬高至防水層上返高度以上后，再穿過隔墻進(jìn)入，避免破壞防水層。8.衛(wèi)生間兼做浴室時(shí)，墻面防水層不得低于1800mm；門洞口處防水材料鋪涂應(yīng)向外延300mm寬。9.衛(wèi)生間門洞口處地面面層與相連接的室外房間地面面層的標(biāo)高差應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，且不應(yīng)小于15mm。衛(wèi)生間地面面層的坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求（設(shè)計(jì)無要求時(shí)宜為1%~1。5％）,地漏安裝的標(biāo)高應(yīng)比相鄰地面低3～5mm，不得有倒泛水和積水現(xiàn)象。10.衛(wèi)生間應(yīng)做蓄水試驗(yàn),至少防水層施工完成時(shí)一次，面層完成時(shí)一次，蓄水時(shí)間不少于24小時(shí)，蓄水高度不低于20—30mm，并做好檢查記錄，留存照片和錄像資料存檔。工程竣前檢查時(shí)也應(yīng)蓄水（冬期施工除外）。1.1屋面滲漏防治措施18

9蘇家社區(qū)安置房北區(qū)項(xiàng)目防滲漏、防開裂專項(xiàng)治理兩大行動(dòng)施工方案1.屋面防水工程施工前建設(shè)單位應(yīng)組織圖紙會(huì)審，不得擅自改變屋面防水等級(jí)和防水材料,確需變更的,應(yīng)經(jīng)原施工圖審查機(jī)構(gòu)審查批準(zhǔn).對(duì)女兒墻、高低跨、上人孔、變形縫和出屋面管道、井（煙）道等節(jié)點(diǎn)應(yīng)設(shè)計(jì)防滲構(gòu)造詳圖，伸出屋面井(煙)道周邊應(yīng)同屋面結(jié)構(gòu)一起整澆一道鋼筋混凝土防水圈。2。屋面防水必須由有相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)施工單位施工，施工合同應(yīng)明確質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。專業(yè)施工單位應(yīng)按設(shè)計(jì)要求對(duì)細(xì)部及構(gòu)造進(jìn)行深化設(shè)計(jì)，編制專項(xiàng)施工方案，做出施工樣板，報(bào)施工總承包、監(jiān)理、建設(shè)單位審核后方可施工。3.防水材料進(jìn)場(chǎng)后，建設(shè)、施工、監(jiān)理單位應(yīng)進(jìn)行聯(lián)合驗(yàn)收,核查質(zhì)量證明文件與實(shí)物的相符性，并對(duì)材料外觀質(zhì)量進(jìn)行檢查,符合要求后按規(guī)定進(jìn)行見證取樣，抽檢合格后方可使用.4。找平層的排水坡度應(yīng)符合要求。平屋面采用結(jié)構(gòu)找坡不應(yīng)小于3%，采用材料找坡不應(yīng)小于2%;天溝、檐溝縱向找坡不應(yīng)小于1%，溝底水落差不得超過200mm。卷材防水屋面基層與女兒墻、山墻、天窗壁、變形縫、煙（井)道等凸出屋面結(jié)構(gòu)的交接處和基層轉(zhuǎn)角處,找平層均應(yīng)做成不小于R50的圓弧形。內(nèi)部排水的水落口周圍應(yīng)做成略低的凹坑.5.倒置式保溫屋面的保溫層應(yīng)采用吸水率低，且長(zhǎng)期浸水不變質(zhì)的保溫材料.6。板狀保溫材料鋪貼應(yīng)根據(jù)標(biāo)定坡度線確定鋪貼方向,并分層、分段進(jìn)行鋪貼和灌縫。鋪貼時(shí),上下兩層板塊縫隙應(yīng)相互錯(cuò)開,表面兩塊相鄰的板邊厚度一致。保溫層施工完成后，應(yīng)及時(shí)鋪找平層，以減少受潮和進(jìn)水,尤其在雨季施工，更要及時(shí)采取措施。7。排氣管應(yīng)設(shè)置在結(jié)構(gòu)層上，縱橫貫通，不得堵塞，間距宜為6m，并同與大氣連通的排氣口相通。穿過保溫層的管壁應(yīng)設(shè)排氣孔，以保證排氣管的暢通，屋面面積每36m2宜設(shè)一個(gè)排氣口,排氣口應(yīng)設(shè)在排氣管交叉處。8.天溝、檐溝應(yīng)增設(shè)附加層，采用瀝青防水卷材時(shí)，應(yīng)增設(shè)一層卷材；采用高聚物改性瀝青防水卷材或合成高分子防水卷材時(shí)，宜采用防水涂膜增強(qiáng)層。天溝、檐溝與屋面交接處的附加層宜空鋪,空鋪寬度不應(yīng)小于200mm；天溝、檐溝卷材收頭處應(yīng)密封固定。18

10蘇家社區(qū)安置房北區(qū)項(xiàng)目防滲漏、防開裂專項(xiàng)治理兩大行動(dòng)施工方案9.女兒墻采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)時(shí)，伸縮縫間距不宜大于12m。女兒墻和山墻的壓頂應(yīng)向內(nèi)排水，坡度不小于5%。女兒墻為磚墻時(shí)卷材收頭可直接鋪壓在女兒墻的混凝土壓頂下,如女兒墻較高時(shí)，可在磚墻上留凹槽，卷材收頭應(yīng)壓入槽內(nèi)并用壓條釘壓固定后,嵌填密封材料封閉，凹槽距屋面面層的高度不應(yīng)小于250mm。女兒墻為混凝土?xí)r，卷材的收頭采用鍍鋅鋼板壓條或不銹鋼壓條釘壓固定，釘距≤900mm，并用密封材料封閉嚴(yán)密.10.屋面變形縫內(nèi)應(yīng)預(yù)填不燃保溫材料,上部填放襯墊材料，并用卷材封蓋.等高變形縫頂部應(yīng)加扣鋼筋混凝土或金屬蓋板，混凝土蓋板的接縫應(yīng)用密封材料封嚴(yán)；金屬蓋板應(yīng)鋪釘牢固，搭接縫應(yīng)順流水方向，做好防銹處理。高低跨變形縫在高跨墻面上的防水卷材封蓋和金屬蓋板，應(yīng)用金屬壓條釘壓固定,并用密封材料封嚴(yán).11。水落口杯埋設(shè)標(biāo)高應(yīng)正確，水落口周圍500mm范圍內(nèi)坡度不應(yīng)小于5%，并應(yīng)先用防水涂料涂封,厚度2mm為宜，防水層及附加層伸入水落口杯內(nèi)不應(yīng)小于50mm。水落口杯與基層接觸處應(yīng)預(yù)留20mm寬20mm深的凹槽,以便嵌填中性硅酮耐候密封膠.12.反梁過水孔預(yù)留位置應(yīng)正確，其管徑不得小于75mm。過水孔的孔洞四周應(yīng)涂刷防水涂料,預(yù)埋管道兩端與混凝土接觸處應(yīng)留凹槽，并用中性硅酮耐候密封膠密封。13.屋面設(shè)施基座宜直接設(shè)置在屋面結(jié)構(gòu)上，并按要求做好附加防水和泛水的構(gòu)造處理.14。伸出屋面的管道根部500mm范圍內(nèi),砂漿找平層應(yīng)抹出高度不小于30mm圓弧，管道根部周圍做防水附加層，寬度和高度不小于300mm.防水層鋪貼在管道上的高度不應(yīng)小于250mm,收頭處用金屬箍箍緊，并用密封材料封嚴(yán)。18

11蘇家社區(qū)安置房北區(qū)項(xiàng)目防滲漏、防開裂專項(xiàng)治理兩大行動(dòng)施工方案15。防水保護(hù)層應(yīng)設(shè)置分格縫.水泥砂漿保護(hù)層的分格面積不應(yīng)大于1㎡，板塊材料保護(hù)層分格面積不應(yīng)大于100㎡，細(xì)石混凝土保護(hù)層分格面積不應(yīng)大于36㎡。分格縫寬度宜為20～30mm，深度同保護(hù)層厚度，縫內(nèi)嵌填瀝青瑪蹄脂等防水密封材料，密封材料的柔性、韌性應(yīng)符合要求，高溫時(shí)不應(yīng)流淌，低溫時(shí)不應(yīng)脆斷.剛性保護(hù)層與女兒墻、山墻之間應(yīng)預(yù)留寬度為30mm的縫隙，深度同保護(hù)層厚度，縫隙嵌填防水密封材料做法同分格縫做法.16。伸出屋面的管道、設(shè)備或預(yù)埋件等，應(yīng)在防水層施工前安裝完畢。屋面防水層完成后,不得在其上開洞或重物沖擊。屋面太陽能、消防等設(shè)施、設(shè)備、管道安裝時(shí)，應(yīng)采取有效防護(hù)措施，避免破壞防水層。17。屋面工程完成后，建設(shè)單位應(yīng)組織施工、監(jiān)理單位做蓄水試驗(yàn)或淋水試驗(yàn),以檢查屋面排水是否通暢、有無積水和滲漏,留存照片和錄像資料存檔。對(duì)平屋面應(yīng)做蓄水試驗(yàn)，蓄水時(shí)間不少于24小時(shí)，蓄水最淺處不小于20mm，最深處應(yīng)低于防水層泛水高度。對(duì)坡屋面，應(yīng)在雨后或持續(xù)淋水2h后，觀察檢查有無滲漏現(xiàn)象,并應(yīng)做好記錄。工程竣前檢查時(shí)平屋面也應(yīng)蓄水（冬期施工除外）。1.1地暖地面滲漏防治措施1。施工單位應(yīng)編制專項(xiàng)施工組織設(shè)計(jì)或施工方案，經(jīng)建設(shè)、監(jiān)理單位批準(zhǔn)后方可施工。2。輻射供熱系統(tǒng)所使用的主要材料、設(shè)備組件、配件、絕熱材料等必須具有質(zhì)量合格證明文件，其性能技術(shù)指標(biāo)及規(guī)格、型號(hào)應(yīng)符合國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)文件的要求，并具有國家授權(quán)機(jī)構(gòu)提供的有效期內(nèi)的檢驗(yàn)報(bào)告。進(jìn)場(chǎng)后建設(shè)、施工、監(jiān)理單位應(yīng)進(jìn)行聯(lián)合驗(yàn)收，核查質(zhì)量證明文件與實(shí)物的相符性，并進(jìn)行外觀質(zhì)量檢查，符合要求后按規(guī)定進(jìn)行見證取樣，抽檢合格后方可使用。3.鋪設(shè)絕熱層的原始工作面應(yīng)平整、干燥、無雜物，邊角交接面根部應(yīng)平直且無積灰現(xiàn)象。絕熱層的鋪設(shè)應(yīng)平整，絕熱層相互間的接縫應(yīng)嚴(yán)密。4.加熱管敷設(shè)施工環(huán)境溫度不宜低于5℃。在低于5℃的環(huán)境下施工時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)采取升溫措施。5.加熱管切割應(yīng)采用專用工具，切口應(yīng)平整，斷口面應(yīng)垂直管軸線。18

12蘇家社區(qū)安置房北區(qū)項(xiàng)目防滲漏、防開裂專項(xiàng)治理兩大行動(dòng)施工方案6。加熱管安裝時(shí)應(yīng)防止管道扭曲。塑料管道彎曲半徑不應(yīng)小于管道外徑的8倍,鋁塑復(fù)合管的彎曲半徑不應(yīng)小于管道外徑的5倍，銅管的彎曲半徑不應(yīng)小于管道外徑的5倍（銅管應(yīng)采用專用機(jī)械彎管)。加熱管用塑料卡或表面夾塑料套的鋼絲卡固定在絕熱層上，固定點(diǎn)的間距直管段部分宜為500～700mm，彎曲管段部分宜為200～300mm。7.埋設(shè)于填充層內(nèi)的加熱管不應(yīng)有接頭.在鋪設(shè)過程中管材出現(xiàn)損壞、滲漏等現(xiàn)象時(shí)，應(yīng)整根更換，不得拼接使用。8。在分水器、集水器附近以及其他加熱管排列比較密集部位，當(dāng)管間距小于100mm時(shí),加熱管外部應(yīng)設(shè)置柔性套管；加熱管的環(huán)路布置不宜穿越填充層的伸縮縫，必須穿越時(shí),伸縮縫處應(yīng)設(shè)長(zhǎng)度不小于200mm的柔性套管.9.混凝土填充層施工時(shí)，應(yīng)加設(shè)架板保護(hù)，以免破壞加熱管，混凝土振搗嚴(yán)禁使用插入式機(jī)械振搗設(shè)備.填充層施工中，要帶壓進(jìn)行澆筑,水壓不應(yīng)低于O.6MPa；填充層養(yǎng)護(hù)過程中,水壓不應(yīng)低于O.4MPa。10.填充層養(yǎng)護(hù)期間及期滿后,應(yīng)采取保護(hù)措施，不得加以重載、高溫烘烤、直接放置高溫物體和高溫設(shè)備等，不得將施工完成的區(qū)域作為操作加工區(qū)或生活區(qū)使用,不得剔、鑿、割、鉆和釘填充層，不得向填充層內(nèi)楔入任何物件。11。混凝土填充式地面輻射供暖戶內(nèi)系統(tǒng)試壓應(yīng)進(jìn)行兩次，分別在澆筑混凝土填充層之前和填充層養(yǎng)護(hù)期滿后進(jìn)行.水壓試驗(yàn)壓力應(yīng)為工作壓力的1.5倍，且不應(yīng)小于0.6MPa。在試驗(yàn)壓力下，穩(wěn)壓1h，其壓力降不應(yīng)大于0.05MPa，且不滲不漏。在冬期進(jìn)行水壓試驗(yàn)時(shí)，在有凍結(jié)可能的情況下,應(yīng)采取可靠的防凍措施，試壓完成后應(yīng)及時(shí)將管內(nèi)的水吹凈、吹干,防止管道系統(tǒng)凍裂.12。在竣工前檢查時(shí)，天氣允許的情況下,地面輻射供暖戶內(nèi)系統(tǒng)應(yīng)保持工作壓力.1.1現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板裂縫防治措施??1.施工總承包單位應(yīng)制定現(xiàn)澆混凝土樓板裂縫防治專項(xiàng)施工方案。18

13蘇家社區(qū)安置房北區(qū)項(xiàng)目防滲漏、防開裂專項(xiàng)治理兩大行動(dòng)施工方案2.監(jiān)理單位應(yīng)制定現(xiàn)澆混凝土樓板施工旁站監(jiān)理實(shí)施細(xì)則，明確裂縫防治監(jiān)控要點(diǎn)。3。預(yù)拌混凝土生產(chǎn)單位在供應(yīng)預(yù)拌混凝土?xí)r，應(yīng)向施工單位提供《預(yù)拌混凝土產(chǎn)品說明書》,明確防治混凝土裂縫施工注意事項(xiàng):(1）混凝土初、終凝時(shí)間；（2）混凝土強(qiáng)度達(dá)到75%以上的預(yù)計(jì)齡期；(3）混凝土自澆筑起至吊裝鋼筋、模板等施工荷載時(shí)間建議；（4）混凝土養(yǎng)護(hù)方式及時(shí)間建議；(5）混凝土自身特性可能引起裂縫的其他施工注意事項(xiàng)。4。模板及其支架的選用必須經(jīng)過計(jì)算，除滿足強(qiáng)度要求外，還必須有足夠的剛度和穩(wěn)定性,能可靠地承受澆筑混凝土的自重、側(cè)壓力、施工過程中產(chǎn)生的荷載以及上層結(jié)構(gòu)施工時(shí)產(chǎn)生的荷載.邊支撐立桿與墻間距不得大于300mm,中間不宜大于800mm，立桿底應(yīng)設(shè)置墊板；直接支撐于地面上的支撐體系必須采取措施，充分考慮支撐體系基礎(chǔ)地面負(fù)荷后可能產(chǎn)生的變形。模板體系周轉(zhuǎn)套數(shù)不宜少于4套。5。嚴(yán)格控制現(xiàn)澆板的厚度和現(xiàn)澆板中鋼筋保護(hù)層的厚度。陽臺(tái)、雨蓬等懸挑現(xiàn)澆板的負(fù)彎矩鋼筋下面，應(yīng)設(shè)置間距不大于300mm的鋼筋保護(hù)層馬凳，在澆筑混凝土?xí)r保證鋼筋不位移。6.線管應(yīng)敷設(shè)在板上、下兩層鋼筋中間，水平間距不宜小于50mm;嚴(yán)禁三層及三層以上線管交錯(cuò)疊放，必要時(shí)沿管線方向在板的上下表面各加設(shè)一道φ4＠100寬600mm的鋼絲網(wǎng)片作為補(bǔ)強(qiáng)措施。7。預(yù)拌混凝土進(jìn)場(chǎng)時(shí)施工、監(jiān)理單位必須按檢驗(yàn)批檢查入模坍落度，當(dāng)有離析時(shí)應(yīng)進(jìn)行二次攪拌,攪拌時(shí)間應(yīng)由試驗(yàn)室確定。嚴(yán)禁向運(yùn)輸?shù)綕仓攸c(diǎn)的混凝土中任意加水。高層住宅樓板、屋面板混凝土坍落度不應(yīng)大于180mm，其它住宅樓板、屋面板的混凝土坍落度宜控制在120～150mm，并均應(yīng)符合設(shè)計(jì)坍落度的要求。18

14蘇家社區(qū)安置房北區(qū)項(xiàng)目防滲漏、防開裂專項(xiàng)治理兩大行動(dòng)施工方案8?，F(xiàn)澆樓板、屋面板中可采用添加纖維措施增加混凝土的抗拉強(qiáng)度,控制混凝土的裂縫?；炷翝仓?yīng)盡量避開當(dāng)日高溫時(shí)段,合理確定澆筑順序和施工縫的留置。9.在混凝土初凝前應(yīng)進(jìn)行二次振搗，終凝前進(jìn)行二次抹壓。10。加強(qiáng)現(xiàn)澆混凝土樓板的養(yǎng)護(hù)和保溫，控制結(jié)構(gòu)與外界溫度梯度在25°C范圍內(nèi)?；炷翝仓?，應(yīng)在12h內(nèi)進(jìn)行覆蓋和澆水養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不得小于7d;對(duì)摻加緩凝型外加劑的混凝土，不得少于14d。夏季應(yīng)適當(dāng)延長(zhǎng)養(yǎng)護(hù)時(shí)間，以提高抗裂能力。冬季應(yīng)適當(dāng)延長(zhǎng)保溫和脫模時(shí)間，以防溫度驟變、溫差過大引起裂縫。11.后澆帶的位置應(yīng)嚴(yán)格按設(shè)計(jì)要求和施工方案執(zhí)行。后澆帶應(yīng)設(shè)在結(jié)構(gòu)受力影響較小的部位，寬度不宜小于800mm。后澆帶混凝土澆筑應(yīng)在其兩側(cè)混凝土齡期至少60d后進(jìn)行，強(qiáng)度等級(jí)宜較其兩側(cè)混凝土高一個(gè)等級(jí)，并應(yīng)采用補(bǔ)償收縮混凝土進(jìn)行澆筑，其養(yǎng)護(hù)時(shí)間不少于15d。12.嚴(yán)格控制板面上人、上荷時(shí)間。在當(dāng)層樓梯口處設(shè)置公告欄，明確上人、上荷時(shí)間.板面上人放線時(shí)間不得早于混凝土終凝后18h（4月～11月)和24h（12月～次年3月)；板面吊運(yùn)模板、鋼筋等材料時(shí)間不得早于混凝土終凝后36h(4月~11月）和48h(12月～次年3月）。吊運(yùn)材料應(yīng)做到少吊輕放，減少吊運(yùn)荷載對(duì)樓板造成的沖擊。材料不得集中堆放，堆放處應(yīng)鋪設(shè)木墊板,位置應(yīng)避開樓板跨中部位，臨時(shí)荷載不得超過設(shè)計(jì)文件規(guī)定的荷載限值。13.嚴(yán)格控制樓板拆模時(shí)間。樓板混凝土同條件養(yǎng)護(hù)試塊達(dá)到規(guī)范規(guī)定的強(qiáng)度值后，方可拆除支承模板.14。合理設(shè)定主體結(jié)構(gòu)工期。主體結(jié)構(gòu)階段的樓層施工速度宜控制在6～7天一層為宜，以確保樓面混凝土的養(yǎng)護(hù)時(shí)間。?15。施工過程中發(fā)現(xiàn)樓板出現(xiàn)裂縫,應(yīng)按以下程序進(jìn)行處理:（1)建設(shè)單位應(yīng)組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理和預(yù)拌混凝土生產(chǎn)單位，查清樓板裂縫的分布、寬度。(2）綜合分析裂縫的性質(zhì)、產(chǎn)生的原因。18

15蘇家社區(qū)安置房北區(qū)項(xiàng)目防滲漏、防開裂專項(xiàng)治理兩大行動(dòng)施工方案（3)發(fā)現(xiàn)裂縫或撓度過大時(shí)，應(yīng)立即對(duì)相應(yīng)部位的破壞狀態(tài)、混凝土強(qiáng)度、鋼筋直徑、間距和位置進(jìn)行檢測(cè)是否符合設(shè)計(jì)要求，根據(jù)檢測(cè)結(jié)果委托原設(shè)計(jì)單位或有資質(zhì)的單位出具處理意見,根據(jù)處理意見選擇有相應(yīng)資質(zhì)的單位處理，并形成記錄.（4)樓板裂縫處理后,應(yīng)組織專項(xiàng)驗(yàn)收并形成資料存檔.1.1填充墻墻面裂縫防治措施1。蒸壓（養(yǎng)）磚、混凝土小型空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊類的墻體材料至少養(yǎng)護(hù)28d后方可上墻砌筑；砌塊應(yīng)存放在專用防護(hù)棚內(nèi),有可靠的防潮、防雨淋措施；斷裂、缺棱掉角等砌塊不得使用。2。砌筑砂漿應(yīng)采用預(yù)拌砂漿,分次砌筑，每次砌筑高度不應(yīng)超過1.5m，日砌筑高度不宜大于2。8m.3。填充墻與周邊混凝土結(jié)構(gòu)豎向銜接處，宜留15~20mm寬縫隙.待墻體砌筑完成后,采用摻加不大于水泥重量5%的膨脹劑的干硬性水泥砂漿二次嵌縫,并嵌填密實(shí).4。填充墻砌筑接近梁板底時(shí)，應(yīng)留一定縫隙，至少間隔14d待沉降基本穩(wěn)定后，再將其擠緊。當(dāng)采用頂部“滾磚”補(bǔ)砌時(shí)，“滾磚”兩端及中間宜采用預(yù)制三角形混凝土塊進(jìn)行補(bǔ)砌,滾磚斜度宜控制在60度左右；當(dāng)采用細(xì)石混凝土填塞時(shí),梁(板）底應(yīng)預(yù)留30~50mm縫隙，用干硬性C20以上膨脹細(xì)石混凝土填塞，并用防腐木楔（間距不大于600mm）擠緊.5。在填充墻上剔鑿孔洞、槽時(shí),應(yīng)用專用機(jī)具,避免錘擊、打鑿。剔槽深度應(yīng)保證線管管壁外表面距墻面基層不小于15mm，并用1:3水泥砂漿抹實(shí)。線管稠密部位，應(yīng)采用細(xì)石混凝土填補(bǔ).6。墻體臨時(shí)洞口處上部應(yīng)加設(shè)鋼筋混凝土過梁，墻體兩側(cè)預(yù)留2Ф6拉結(jié)筋，間距500mm，補(bǔ)砌時(shí)應(yīng)對(duì)連接處濕潤、頂實(shí)。7。消防箱、配電箱、水表箱、開關(guān)箱等預(yù)留洞上的過梁，應(yīng)在其線管穿越的位置預(yù)留孔槽，不得事后剔鑿.18

16蘇家社區(qū)安置房北區(qū)項(xiàng)目防滲漏、防開裂專項(xiàng)治理兩大行動(dòng)施工方案8。不同基體材料交接處、剔槽部位、臨時(shí)洞口兩側(cè)、表箱背面等應(yīng)釘掛鋼絲網(wǎng).鋼絲網(wǎng)與不同基體的搭接寬度每邊不小于100mm。網(wǎng)孔尺寸不宜大于20mmх20mm，直徑不宜小于1。2mm，鋼絲網(wǎng)宜采用先成網(wǎng)后鍍鋅的后熱鍍鋅電焊網(wǎng)。鋼絲網(wǎng)應(yīng)用鋼釘或射釘加鐵片固定，間距不大于300mm。9。墻面抹灰應(yīng)采用預(yù)拌砂漿。底層抹灰完成后,在抹面層灰前整個(gè)墻面應(yīng)滿鋪耐堿玻璃纖維網(wǎng)格布，網(wǎng)格布應(yīng)按隱蔽工程進(jìn)行驗(yàn)收。10.墻面抹灰應(yīng)控制每層抹灰厚度。抹灰總厚度超過35mm時(shí),應(yīng)采取加設(shè)鋼絲網(wǎng)等抗裂措施。1.1地暖樓地面開裂防治措施1。地暖樓地面混凝土宜優(yōu)先選用坍落度小的低標(biāo)號(hào)混凝土,嚴(yán)格控制粉煤灰摻量，并摻入一定量的UEA微膨脹劑。2。為防止樓地面開裂，地暖管線上表面宜增設(shè)一層抗裂鋼絲網(wǎng)。鋼絲網(wǎng)不得緊貼地盤管，且保護(hù)層不得小于20mm；鋼絲網(wǎng)在界格處必須斷開，邊緣整齊、鋪設(shè)到位；局部搭接使用時(shí),搭接寬度不宜小于200mm，必須每點(diǎn)綁扎牢固.3.混凝土澆筑過程中加熱管及鋼絲網(wǎng)不得有翹起現(xiàn)象,以免影響加熱管上保護(hù)層的厚度及出現(xiàn)露網(wǎng)現(xiàn)象。?4.樓地面混凝土澆筑以二次成型為宜，在對(duì)混凝土進(jìn)行二次抹壓后，立即覆蓋塑料薄膜等材料，加強(qiáng)早期養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不少于7天。5?；炷撂畛鋵討?yīng)設(shè)置伸縮縫:（1）地面面積超過30m2或邊長(zhǎng)超過6m時(shí)，應(yīng)按不大于6米的間距設(shè)置伸縮縫；地面與內(nèi)外墻、柱等垂直構(gòu)件交接處和門口、狹長(zhǎng)過道與大房間地面交合處,都應(yīng)設(shè)置伸縮縫，伸縮縫寬度不應(yīng)小于8mm；伸縮縫宜采用高發(fā)泡聚乙烯泡沫塑料板，或預(yù)設(shè)木板條待填充層施工完畢后取出，縫槽內(nèi)滿填彈性膨脹膏.（2）伸縮縫宜從絕熱層的上邊緣做到填充層的上邊緣。18

17蘇家社區(qū)安置房北區(qū)項(xiàng)目防滲漏、防開裂專項(xiàng)治理兩大行動(dòng)施工方案1獎(jiǎng)罰措施階段性驗(yàn)收過程中，分部分項(xiàng)工程無滲漏、開裂等問題，并順利通過驗(yàn)收的，給予相關(guān)的施工班組、質(zhì)檢員、施工員每人500元的獎(jiǎng)勵(lì)。項(xiàng)目部、公司組織例行檢查時(shí)，如發(fā)現(xiàn)滲漏、開裂等問題，每發(fā)現(xiàn)一次給予施工班組、質(zhì)檢員、施工員每人1000元的罰款.兩個(gè)行動(dòng)領(lǐng)導(dǎo)小組組長(zhǎng)：曹春和副組長(zhǎng)：王亮張所欣組員：劉志強(qiáng)劉賓修范立春隋繼剛楊志18