施工合同孫勝軍確定

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旭升豪廷·施工協(xié)議發(fā)包方（甲方）：永城市置業(yè)有限公司承包人（乙方)：依據(jù)《中華人民共和國合同法》結(jié)合本工程具體情況，在承包人完全清楚承包工程情況，仔細閱讀招標文件、全部響應(yīng)招標文件要求，全面了解施工現(xiàn)場條件后，本著平等、互利的原則，經(jīng)雙方協(xié)商關(guān)于樓工程施工達成如下補充協(xié)議：一、工程概況1.1工程名稱：樓工程1。2工程地點:路交叉口1.3工程規(guī)模：建筑面積約萬平方米，最終結(jié)算按照本項目施工圖紙實際建筑面積為準。1。4結(jié)構(gòu)形式：剪力墻結(jié)構(gòu)二、工程承包范圍及承包方式2。1工程承包范圍本工程各專業(yè)圖紙及圖紙變更范圍內(nèi)所有的土建、裝飾裝修、安裝工程（給排水;強、弱電；消防；采暖；通風及安防系統(tǒng)等）及其他甲方附屬工程配合工作等（本合同不含電梯、樁基及打樁前土方開挖)。本合同雙方簽字、蓋章并交納履約保證金后生效。2.2承包方式包工包料，包工期、包質(zhì)量,包文明施工,總承包固定造價,-13-

1本工程所用的材料，須經(jīng)發(fā)包人、監(jiān)理兩方共同認定質(zhì)量,出具出廠合格證，出廠檢測報告及具有材料檢測資質(zhì)的實驗室出具檢測報告后方可用于本工程，主材由發(fā)包人指定廠家（不低于三家)。三、工程工期要求及交付標準3.1工期要求本項目自開工之日起，工期按照日歷天數(shù)480天（節(jié)假日包含在內(nèi)），開工日期暫定年月日（開工日期以發(fā)包人的開工通知單為準），整體竣工驗收交付日期年月日.3。1。1在正式簽訂《建設(shè)工程施工合同》后，如因承包人原因，工程未能按合同約定的時間或者開工通知的時間開工建設(shè)，因此所導(dǎo)致發(fā)包人的損失，由承包人承擔.3.2.1現(xiàn)場具備開工條件，承包人接到發(fā)包人開工通知后,如由承包人造成延期開工,超過5日以內(nèi)不予追究,超過5日后從第6日起,承包人每天向發(fā)包人支付5000元違約金,超過10日發(fā)包人不退還承包人合同履約金且本合同自動解除，承包人10日內(nèi)無條件退場；影響工程總工期，工期不順延;3.2.2施工過程中，如承包人未按承包單位上報監(jiān)理、發(fā)包人的施工總進度計劃、月進度計劃進行施工,拖延工期3日以上按每日罰款1萬元，拖延5日以上時，發(fā)包人有權(quán)解除合同,承包人無條件退場或每日罰款2萬元.本合同所稱“罰款”，等同于違約金.3。2.3-13-

2按照合同工期，承包人提前竣工，并經(jīng)有關(guān)主管部門驗收合格后，按每日5000元獎勵承包人。延誤工期按每日5000元處罰承包人，承包人承擔因延誤工期導(dǎo)致的一切責任和經(jīng)濟損失。3。2。4工程質(zhì)量標準:合格工程（內(nèi)、外粉刷要求高級抹灰),達到具備發(fā)包人交房、所有業(yè)主收房標準;取得竣工驗收備案合格證，質(zhì)量合格；四、工程計價方式及合同價款4.1工程計價方式：本工程按總承包價單方造價一次性包死（含地下室、商業(yè)及住宅），承包范圍內(nèi)的所有分部分項工程完成驗收合格后按綜合單價元/平方米結(jié)算（含承包商向稅務(wù)機關(guān)、水電費和其他建設(shè)主管單位繳納的一切費用）；4。2現(xiàn)場發(fā)生的工程量變更經(jīng)承包人、發(fā)包人、監(jiān)理三方認可后并入竣工結(jié)算.變更部分的結(jié)算執(zhí)行現(xiàn)行河南省定額及商丘地區(qū)相關(guān)文件，具體結(jié)算原則為：成本+稅金+利潤。所有工程量簽單,必須經(jīng)發(fā)包人指定的具有決定權(quán)的人員蓋章、簽字確認，方能得到執(zhí)行。4.3現(xiàn)場發(fā)生的變更經(jīng)承包人、發(fā)包人、監(jiān)理三方認可后并入竣工結(jié)算.變更部分結(jié)算執(zhí)行現(xiàn)行河南省定額及商丘地區(qū)相關(guān)文件，具體結(jié)算原則為:成本+稅金十利潤.4。4現(xiàn)場發(fā)生工程變更及其他簽證單（含4.2—-13-

34.3)中經(jīng)計算變更和簽證預(yù)算總造價不超過15萬元人民幣,不予以結(jié)算，超過15萬元，經(jīng)監(jiān)理、發(fā)包方確認后在竣工驗收取得竣工備案證明后給予結(jié)算。如果取消工程量造價大于設(shè)計工程量總價，相應(yīng)減少工程款將從總工程款中扣除.4。5合同價款:本工程總造價暫定萬元，本工程竣工驗收合格后以建筑施工圖紙面積決算價款。五、合同履約金5。1本合同簽訂前三日內(nèi)，承包人應(yīng)向發(fā)包人交納人民幣200萬元，作為合同履約金。地下室(±0.000）完成后經(jīng)有關(guān)部門驗收合格后，履約金退還200履約金(無息）.六、工程款支付6。1、主體工程付款方式：主體結(jié)構(gòu)每5層完成后經(jīng)發(fā)包人、監(jiān)理、建設(shè)主管部門驗收合格后,15日內(nèi)支付已完分項工程量80％結(jié)算，內(nèi)外粉刷、砌體完成后支付該分項工程量的80％，保溫、門窗、外墻漆等后期工程至交工后支付分項工程款80%，竣工驗收合格后，取得竣工驗收報告后30天內(nèi)支付余下工程款的15%，剩余工程總造價的5％為本工程質(zhì)量保證金。18個月后支付本工程質(zhì)量保證金,主體形象進度每月不低于五層，否則支付工程款時，扣除每月貳萬元的罰款。6。2為方便付款，將以上各分項工程綜合單價分解如下:主體460元/㎡砌體50元／㎡內(nèi)粉30元／㎡外粉20元/㎡給排水50元／㎡強、弱電70元／㎡暖氣30元／㎡消防、通風30元／㎡-13-

4保溫50元／㎡涂料20元／㎡屋面、衛(wèi)生間防水10元／㎡七、工程決算7.1竣工驗收合格后，承包人須向發(fā)包人報送完整的竣工驗收資料及竣工驗收合格證，發(fā)包人應(yīng)在接到承包人上述資料后，七日內(nèi)提出工程結(jié)算審核意見，經(jīng)雙方核對并簽字認可，確定工程決算價。八、工程變更8.1發(fā)包人交付的設(shè)計施工圖紙、說明和有關(guān)圖集、規(guī)范相關(guān)技術(shù)資料、圖紙會審紀要、書面通知，均為施工的有效依據(jù),承包人不得擅自聯(lián)系設(shè)計單位進行設(shè)計變更.8。2涉及到發(fā)包人提出的工程變更，由發(fā)包人書面通知,承包人應(yīng)先按通知要求進行變更施工，隨后發(fā)包人應(yīng)及時與設(shè)計單位聯(lián)系補充“設(shè)計變更通知"。由發(fā)包人蓋章確認后的工程變更通知作為設(shè)計變更依據(jù)。8.3在工程施工或發(fā)生下列各項事實之一時，承包人必須立即書面通知發(fā)包人、監(jiān)理及總包單位確認,確認的事實發(fā)包人應(yīng)在5個工作日內(nèi)協(xié)調(diào)設(shè)計勘察等單位提出解決方案:8.3。1設(shè)計圖紙和說明文件與工程現(xiàn)場情況不一致，如地質(zhì)、地下水情況等，設(shè)計文件所標明的施工條件與實際不符;8.3。2圖紙和設(shè)計文字表示不明確或有錯誤及遺漏，圖紙與說明不符；-13-

58.3.3設(shè)計圖紙和說明文件中未標明的施工條件發(fā)生了預(yù)料不到的特殊情況等。8。3.4本項目出現(xiàn)一切質(zhì)量、安全事故由承包人全權(quán)負責,承擔一切責任，如果給發(fā)包人項目形象造成不良影響,產(chǎn)生所有費用由承包人承擔;發(fā)包人有權(quán)對承包人做出加倍處罰，將從工程款中扣除；如果施工現(xiàn)場安全文明施工不達標,驗收不合格,造成損失由承包人承擔，且在工程總價款中扣除相應(yīng)的安全文明施工措施費10元/㎡；九、施工安全與現(xiàn)場管理9。1承包人在施工管理中要服從發(fā)包人、監(jiān)理工程師的統(tǒng)一指揮，做好防塵防噪,確保施工現(xiàn)場的衛(wèi)生標準、噪音標準等指標符合國家、地方的有關(guān)規(guī)定，各項措施和管理達到示范工程標準。9.2承包人必須學(xué)習(xí)、宣傳、嚴格執(zhí)行政府各級部門頒布的安全文明施工的各種法律（如標準JGJ59—99）、法規(guī)、政策、和各種施工安全操作規(guī)程及發(fā)包人規(guī)定的內(nèi)部安全文明施工規(guī)章制度,嚴格按照省、市主管部門頒發(fā)的河南省文明工地標準化實施,爭創(chuàng)市安全文明達標工地。堅持以人為本、關(guān)愛生命、安全第一、預(yù)防為主的原則,按規(guī)定配足配好施工現(xiàn)場的安全管理人員，負責工地日常施工中安全工作，做好安全業(yè)內(nèi)資料,確保工人的生命財產(chǎn)安全，杜絕火災(zāi)及傷亡事故，并承擔一切費用和責任。-13-

69.3承包人應(yīng)按規(guī)定為其員工辦理人身意外傷害保險（或按政府部門要求辦好相關(guān)保險），新工人進場必須經(jīng)過三級教育方可上崗，服從發(fā)包人、監(jiān)理單位的檢查指導(dǎo)。對上級各單位提出的安全隱患,應(yīng)及時整改，若不及時整改或拒不整改的，發(fā)包人及監(jiān)理有權(quán)對承包人采取經(jīng)濟處罰或其他措施。如果現(xiàn)場安全文明施工未達標，受到主管單位的處罰對甲方造成負面影響，將從綜合單價扣除10元/㎡的文明施工費.十、工程資料與移交10。1工程資料10.1.1承包人承包范圍內(nèi)的各項施工技術(shù)資料須按國家規(guī)定，必須隨施工進度同步報送經(jīng)發(fā)包人、監(jiān)理單位。10。1。2承包人如實填寫施工原始記錄，工程完工后，向發(fā)包人提供全部完整的竣工資料（肆套），并完成驗收、移交工作.10.1。3工程竣工交付后7日內(nèi)，須報送全部竣工資料和變更、簽證資料及目錄：工程結(jié)算資料須裝訂成冊.10。2工程移交承包人在規(guī)定工期內(nèi)完成全部工程后，應(yīng)當無條件及時退場，并及時從施工現(xiàn)場清除并運出承包人的設(shè)備、垃圾和各種臨建設(shè)施，保持工程現(xiàn)場的清潔,不得影響發(fā)包人進行下一步施工，并將工程移交經(jīng)發(fā)包人，不得以任何理由留置不交。否則，承包人要賠償給發(fā)包人每日2萬元-13-

7損失。工程移交時，雙方辦理移交簽收手續(xù)，該手續(xù)簽字后，任何承包人的工作人員未經(jīng)許可不得再次進入施工現(xiàn)場,也不得自施工現(xiàn)場帶出任何設(shè)備、物品。否則由此產(chǎn)生一切經(jīng)濟損失與法律責任由承包人承擔.十一、雙方責任11.1發(fā)包人責任11。1。1向承包人提供施工圖紙肆套，地質(zhì)勘察報告壹份。11.1。2向承包人提供用電接口。11.1。3發(fā)包人未能支付工程款，按照此工程款2分計息。11。2承包人責任11。2.1承包人在開工前應(yīng)向發(fā)包人、監(jiān)理單位提交本工程施工組織設(shè)計，在施工中嚴格按照經(jīng)發(fā)包人、監(jiān)理審批過的施工組織設(shè)計施工.11。2。2承包人接受發(fā)包人和工程監(jiān)理部門的檢查和監(jiān)督，對發(fā)包人和監(jiān)理工程師提出的問題及時糾正，并為其日常檢驗提供便利和安全條件。11.2.3承包人項目經(jīng)理必須駐施工現(xiàn)場，未經(jīng)發(fā)包人同意不得擅自離開施工現(xiàn)場。11。2.4承包人負責辦理工程竣工驗收手續(xù)。11.2.5承包人全權(quán)負責該項目建設(shè)期間的安全（職工安全事故、職工交通事故、各單位相關(guān)外來人員安全事故等）、環(huán)保、質(zhì)量（質(zhì)量措施、質(zhì)量事故等），自行協(xié)調(diào)周邊環(huán)境問題，并承擔由此發(fā)生的一切費用。-13-

811.2.6承包人應(yīng)積極配合自己承包的工程使用功能得到完善的其它施工單位(如電梯、給水、天燃氣、熱力管道等）的施工，不得收取任何單位任何費用。11。2.7承包人必須為其從事危險作業(yè)的職工辦理意外傷害保險，并為施工場地內(nèi)的自有人員生命財產(chǎn)和施工機械設(shè)備辦理保險，并支付保險費用。承包人充分地理解并認可，發(fā)包人支付的合同價款中已經(jīng)包含了各項保險費用.11。2.8承包人在簽訂施工合同后,可以協(xié)助售樓部銷售房源，銷售款項存入單獨賬戶，在施工過程中,根據(jù)工程需要，可以預(yù)支此賬戶工程款。十二、違約責任及處罰措施12.1承包人按與工人簽訂合同約定支付農(nóng)民工工程款，承包人應(yīng)妥善解決勞資問題,不得依任何理由連續(xù)拖欠民工工資，只要使用的民工和相關(guān)材料供應(yīng)商人員發(fā)生鬧事行為,影響社會穩(wěn)定和發(fā)包人的正常工作，雙方合同自動解除，沒收乙方所有在場機械設(shè)備與材料,工程款項乙方必須自行解決，與甲方無任何責任,并追究承包人賠償發(fā)包人100萬元損失.12。2承包人應(yīng)協(xié)調(diào)好周邊關(guān)系，自行解決施工過程中與第三方的糾紛，包括交通、治安、環(huán)衛(wèi)、建委等其它職能部門方面的關(guān)系協(xié)調(diào)。12。3承包人按政府有關(guān)規(guī)定自行辦理與施工有關(guān)的交通、治安、環(huán)衛(wèi)和施工噪音、夜間施工、工程檢測-13-

9等手續(xù)并承擔相應(yīng)費用.12.4承包人不得變相分包、轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓該項工程,一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，發(fā)包人有權(quán)終止合同，合同履約保證金沒收，由此造成的經(jīng)濟損失由承包人承擔。12。5由施工產(chǎn)生的建筑垃圾，由承包人在交工之前自行清理出現(xiàn)場,費用自理，否則發(fā)包人代為清理，承包人承擔清理費用.12。6本工程所有工程材料及工程主體結(jié)構(gòu)應(yīng)根據(jù)相關(guān)規(guī)定隨進度做好檢測，所發(fā)生費用由承包人承擔。12。7為便于項目管理,本工程允許勞務(wù)單項清包，不允許轉(zhuǎn)讓，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，發(fā)包人有權(quán)終止合同，合同履約保證金沒收,由此造成的經(jīng)濟損失由承包人承擔。12。8承包人管理人員相對穩(wěn)定,允許第一次調(diào)整其后再有變動應(yīng)得到發(fā)包人、監(jiān)理的同意,否則按標書承諾執(zhí)行。12。9進戶門按發(fā)包人要求統(tǒng)一制作安裝，達到防火、防盜、保溫要求，標準不低于800元／個;外墻涂料膩子選用彈性膩子，外墻漆選用中高檔品牌仿瓷真石漆，標準不低于20元／㎡，外墻漆顏色有發(fā)包人定；否則發(fā)包人有權(quán)分包。12。10為便于各方協(xié)調(diào)管理,項目中各棟樓共同使用的配套設(shè)備，如消防設(shè)備、供水設(shè)備、公共部分瓷磚、大理石、真石漆等公共設(shè)施及與其相關(guān)的工程材料由發(fā)包人統(tǒng)一代購，費用按各棟樓公攤。-13-

1012.11為方便管理，承包人項目管理人員要保證電話24小時暢通,項目經(jīng)理保證每周不少于6天在施工現(xiàn)場，否則發(fā)包人有權(quán)做出不低于500元／次的處罰。12。12承包人在施工管理中要無條件服從發(fā)包人、監(jiān)理對工程質(zhì)量、安全方面提出的隱患整改意見,并在24小時內(nèi)完成整改,消除安全隱患,否則若沒有及時按要求消除質(zhì)量、安全隱患而導(dǎo)致了工程事故,發(fā)包人、監(jiān)理有權(quán)做出不低于20000元/次的處罰，且按照8。3.4中實施.12.13發(fā)包人承諾對承包人在施工過程中提出的問題24小時內(nèi)給予答復(fù)，承包人承諾對發(fā)包人在施工過程中提出的關(guān)于工程的問題24小時內(nèi)落實，否則發(fā)包人、監(jiān)理有權(quán)做出不低于1000元／次的處罰。12.14施工中水電取費:承包人在施工現(xiàn)場設(shè)立施工專用水、電計量設(shè)施，承包人施工、生活水電費用標準按自來水公司、市電業(yè)局規(guī)定的價格結(jié)算，承包方自行承擔費用。施工使用期間，甲方提供變壓器由施工單位負責維護保養(yǎng),損壞由施工方負責。12。15承包人每月應(yīng)及時發(fā)放工人工資,并確保工資發(fā)放到每位工人,不得以任何理由拖欠工人工資。承包人與勞務(wù)分包人簽訂勞務(wù)分包合同協(xié)議后應(yīng)及時把已簽訂的勞務(wù)分包合同協(xié)議報發(fā)包人備案，同時應(yīng)向發(fā)包人、監(jiān)理方提供各期有效的工人工資支付憑證（工資表復(fù)印件），若發(fā)生拖欠累計2個月-13-

11工人工資時,承包人除應(yīng)承擔政府有關(guān)部門罰款金額外，發(fā)包人將按所罰金額雙倍加罰，乙方無條件退場，不再給予工程結(jié)算。12。16發(fā)包人指定為工作聯(lián)系人,電話承包人指定為工作聯(lián)系人，電話13653701115。日常業(yè)務(wù)應(yīng)通過雙方指定聯(lián)系人進行聯(lián)絡(luò)。甲、乙雙方如變更工作聯(lián)系人，需提前三日以書面通知對方。十三、工程保修13.1保修期按國務(wù)院的《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》等國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。13。2保修期內(nèi)發(fā)生保修事項，承包人應(yīng)在接到發(fā)包人通知后48小時內(nèi)派人到現(xiàn)場進行處理,否則發(fā)包人有權(quán)委托第三方鑒定、維修處理，發(fā)生的費用由承包人承擔，費用從保修金中扣除。13.3工程移交之日兩年整，經(jīng)發(fā)包人、監(jiān)理工程師及物業(yè)管理公司確認無質(zhì)量問題并簽字蓋章后，發(fā)包人將保修金(工程總價款的5%）18個月（無息)后支付給承包方。14.1合同生效后，除不可抗力和本合同所約的條件外不得解除和無故變更，若因城市規(guī)劃等因素必須解除或變更合同時,要求變更一方應(yīng)及時書面通知對方。對方在接到正式通知時起十五日內(nèi)給予答復(fù)，逾期未答復(fù)則視為已同意。14。2變更或解除合同所造成的損失應(yīng)由責任方承擔。十五、爭議解決方式-13-

1215。1合同雙方應(yīng)共同履行本合同規(guī)定的內(nèi)容,若在合同履行過程中發(fā)生爭議，各方應(yīng)本著友好合作的精神在確保不影響工程進度情況下進行協(xié)商解決,各方均承諾不因?qū)贤瑑?nèi)容產(chǎn)生爭議而對工程停止施工，各方承諾確保工程進度擱置爭議,待工程竣工驗收后進行協(xié)商解決.15。2經(jīng)協(xié)商仍無法達成一致意見的,均可向工程所在地仲裁或者人民法院提起民事訴訟。十六、合同生效與終止本協(xié)議自雙方簽字蓋章且繳納履約金后生效至協(xié)議各項內(nèi)容執(zhí)行完畢后終止.合同未盡事宜雙方可協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如果乙方在未到合同規(guī)定撥付工程款前組織農(nóng)民工進行鬧事、游行等損害甲方利益的行為或者連續(xù)2個月拖欠農(nóng)民工工資，乙方無條件自動解除合同,乙方自行離開現(xiàn)場，不準予結(jié)算工程款。十七、其他約定17。1承包人投標書中的承諾是本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力,與施工樣本合同矛盾之處，以本協(xié)議為準。17。2本協(xié)議屬于施工合同的組成部分，與施工合同具有同等的法律效力，與“施工合同”條款不一致的以本協(xié)議條款為準.17.3本協(xié)議一式肆份，雙方各執(zhí)兩份份，均具有同等法律效力。發(fā)包方（蓋章):承包方(蓋章）:-13-

13法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：年月日年月日-13-