尺度興業(yè)市場周報(bào)

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1、尺度興業(yè)市場簡報(bào)（10.26-11.1）2009年11月1日尺度興業(yè)市場周報(bào)（10.26-11.1）一．本周綜述?本周市場簡況:本周主城區(qū)新房備案交易3699套，交易面積406062.06㎡，交易面積較上周增加約8.58%。二．本周核心交易指標(biāo)監(jiān)測(1)主城區(qū)本周日交易情況新房星期一星期二星期三星期四星期五星期六星期日交易套數(shù)572903725541586103269交易面積70321.0796218.8478589.8156134.2566717.7911219.926860.4?本周新房交易量最低點(diǎn)出現(xiàn)在周六；交易量最高點(diǎn)出現(xiàn)在

2、周二。(2).本周各供銷面積對比分析：（注：本周房管局網(wǎng)站只有后五天可售數(shù)據(jù)。行政區(qū)域交易總量交易總面積成華區(qū)65166041.41武侯區(qū)60666393.68青羊區(qū)44956083.75金牛區(qū)67570642.53錦江區(qū)88087379.06高新區(qū)43859521.63市區(qū)合計(jì)3699406062.06?本周（10.26—11.1）錦江區(qū)交易套數(shù)及交易面積位居各區(qū)之首,交易套數(shù)880套,交易面積約8.7萬平米。?金牛區(qū)交易面積排在第二位,其次是成華區(qū)，高新區(qū)交易面積排最末位。(3).成都市主城區(qū)二手房市場交易情況：?本周二手房交易

3、量較上周有所增加，交易套數(shù)1491套，較上周增加147套。三．本周重要政策規(guī)劃解析及一周地產(chǎn)大事:政策：購房無條件退房后悔權(quán)在成都部分樓盤中運(yùn)行今年6月，在對《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的修改過程中，中國消費(fèi)者協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)人曾表示，將對包括買房、買車等交易額巨大的購買行為引入后悔權(quán)制度，讓消費(fèi)者在合理期限內(nèi)可以無條件退貨。此后，民間關(guān)于建立房產(chǎn)銷售“后悔權(quán)”制度的呼聲日漸高漲，然而，近日記者在對成都市區(qū)部分樓盤的走訪過程中，卻意外地發(fā)現(xiàn)在某些聲名卓著的品牌地產(chǎn)企業(yè)中，類似的?！昂蠡跈?quán)”制度早已悄然運(yùn)行近一個(gè)月時(shí)間展示的是誠信，依靠的是實(shí)力一紙“

4、無條件退房”協(xié)議書的出爐，不僅讓普通購房者為之喝彩，同時(shí)也讓業(yè)界為之肅然起敬。某著名地產(chǎn)評論人就明確表示，武海此舉顯示了對成都樓市的信心，同時(shí)也充分展示了自己的實(shí)力，這對于開發(fā)商和消費(fèi)者來說都是好事，可以營造出積極健康的樓市氛圍?！胺孔幼鳛橐簧凶钪匾纳畋匦杵?，客戶在購買時(shí)除貨比三家，還需要很大的決心?！蔽浜Ｖ脴I(yè)副總經(jīng)理詹洪勇認(rèn)為，房子因?yàn)榭傊堤撸泻芏嗍忻褚惠呑涌赡苤幌M(fèi)一次，卻要在里面住一輩子，作為一家誠信的地產(chǎn)企業(yè)，就應(yīng)該主動(dòng)承擔(dān)房屋消費(fèi)中所蘊(yùn)藏的風(fēng)險(xiǎn)。事實(shí)上在歐美等發(fā)達(dá)國家的消費(fèi)領(lǐng)域，都早已引入后悔權(quán)制度，消費(fèi)者購買手

5、機(jī)、家電等生活必需品后，如果發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題都可以退貨。在國內(nèi)，如購買保險(xiǎn)就有10天的冷靜期，在此期間投保人如不同意保險(xiǎn)合同內(nèi)容，可將合同退還保險(xiǎn)人并申請撤銷。保險(xiǎn)公司必須退還已收全部保費(fèi)，除收取10元的成本費(fèi)以外，不得扣除任何費(fèi)用，而同樣屬于高風(fēng)險(xiǎn)消費(fèi)領(lǐng)域的住房市場也完全應(yīng)該引入退貨承諾服務(wù)。在簽訂住房消費(fèi)協(xié)議之前，消費(fèi)者和房地產(chǎn)開發(fā)商對產(chǎn)品掌握的信息處在一個(gè)不對稱的位置上，引入后悔權(quán)制度有利于保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益。來源：華西都市報(bào)2009年10月27日優(yōu)惠政策大限年底到期明年二套房貸政策趨嚴(yán)“國十三條”、二手房稅收優(yōu)惠等一系列救市政策的有

6、效期大多是截至今年的12月31日。中央和地方去年出臺(tái)的以救市為目的的優(yōu)惠政策到底會(huì)不會(huì)準(zhǔn)時(shí)結(jié)束，明年購買二套房能否繼續(xù)享受優(yōu)惠利率成為熱點(diǎn)。銀行持續(xù)收緊二套房貸統(tǒng)計(jì)顯示，今年上半年全國的住房按揭貸款達(dá)到了4793億元，比去年同期增長了2633億元，而在今年7月份的3559億元的貸款中，個(gè)人貸款占了1800億元。從中可以看出二套房優(yōu)惠政策出臺(tái)后的效果不容小覷。然而臨近年末，各銀行多數(shù)已經(jīng)完成全年的貸款任務(wù)，各大銀行開始對二套房貸的優(yōu)惠利率申請“收骨頭”。房產(chǎn)中介也明顯感覺到近來銀行方面在個(gè)貸要求比以前更高。特別是今年下半年以來，銀監(jiān)會(huì)

7、重申商業(yè)貸款二套房政策后，各家銀行嚴(yán)格遵從二套房首付40%，利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮1.1倍，政策的從緊使得部分借款人望而卻步。隨著優(yōu)惠期限的臨近，記者發(fā)現(xiàn)銀行持續(xù)收緊對二套房優(yōu)惠利率的審核。各地銀監(jiān)局也接到銀監(jiān)會(huì)通知，持續(xù)排查轄內(nèi)機(jī)構(gòu)房貸業(yè)務(wù)，二套房貸政策絲毫沒有松動(dòng)的跡象。除了四大國有銀行以外，一些之前相對容易貸款的中小銀行房貸申請也開始從緊。明年政策從緊概率更大由于優(yōu)惠期的時(shí)限是在今年的12月31日，業(yè)內(nèi)對明年的政策已經(jīng)有了預(yù)期。多數(shù)專家學(xué)者認(rèn)為明年的二套房貸利率將從緊，主要是為了避免假按揭引起的銀行風(fēng)險(xiǎn)?！耙坏鞘谐霈F(xiàn)逆轉(zhuǎn)，

8、風(fēng)險(xiǎn)就由商業(yè)銀行承擔(dān)了，極易形成不良資產(chǎn)?！钡禺a(chǎn)專家表示，今年的房地產(chǎn)市場和2007年的房地產(chǎn)市場如出一轍，在樓市巔峰時(shí)的2007年突然被二套房貸政策壓得粉碎，如果目前出臺(tái)過于敏感的政策，或?qū)⒅氐?007年覆轍，樓市將走向另一個(gè)“低谷