資源描述:
《樓市新政圍堵投機(jī)客一線城市樓市投資客預(yù)期分歧》由會(huì)員上傳分享,免費(fèi)在線閱讀,更多相關(guān)內(nèi)容在學(xué)術(shù)論文-天天文庫(kù)。
1、[就像一個(gè)硬幣的兩面,本輪樓市參與者們,預(yù)期出現(xiàn)了巨大分歧。在上海出臺(tái)新政的當(dāng)口,這些參與者關(guān)心的是,未來(lái)北京等地將會(huì)針對(duì)投機(jī)出臺(tái)什么樣的政策,調(diào)控重拳會(huì)不會(huì)落在北京?]被市場(chǎng)稱為“史上最嚴(yán)”上海樓市新政3月25日塵埃落定。新政無(wú)疑將對(duì)上海樓市產(chǎn)生巨大影響,市場(chǎng)更為關(guān)心的問(wèn)題是,新政是否如一盆冷水,已經(jīng)潑在了一線城市樓市投資客的頭上?將影響京滬豪宅市場(chǎng)同策咨詢研究部提供給《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》的數(shù)據(jù)顯示,截至2016年3月21日,上海市商品住宅庫(kù)存量降至849.78萬(wàn)平方米,由于去年下半年至今市場(chǎng)成交
2、量及去化速度維持相對(duì)高位,市場(chǎng)去化周期已經(jīng)縮短至6.02個(gè)月(按照3個(gè)月移動(dòng)存銷比計(jì)算)。此輪上海調(diào)控新政最核心的內(nèi)容涵蓋幾個(gè)方面,包括打擊場(chǎng)外配資、限購(gòu)升級(jí)、限貸升級(jí)。其中,嚴(yán)禁中介機(jī)構(gòu)從事場(chǎng)外配資業(yè)務(wù),在業(yè)內(nèi)意料之中。亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅接受《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)說(shuō),中介首付貸問(wèn)題起源自上海、發(fā)酵于全國(guó),如果中介機(jī)構(gòu)自建資金池,造成的影響將不僅僅是放大購(gòu)房杠桿助力樓市泡沫,更為嚴(yán)重的是構(gòu)成了巨大的潛在金融風(fēng)險(xiǎn),因此引起決策層的高度重視。她預(yù)計(jì),北京可能出臺(tái)的調(diào)控政策中也將強(qiáng)調(diào)對(duì)于中介機(jī)構(gòu)
3、從事場(chǎng)外配資業(yè)務(wù)的管控和打擊,資金杠桿降低后,將屏蔽部分資金實(shí)力較弱的購(gòu)房者,造成市場(chǎng)交易量的下滑。滬版新政一個(gè)重要的變化在于規(guī)定非本市戶籍家庭購(gòu)房,社保及個(gè)稅由2年變5年及以上。實(shí)際上,北京早在2011年就執(zhí)行非本地戶籍購(gòu)房的社保及個(gè)稅繳納年限達(dá)到5年才擁有新購(gòu)一套的政策,本次上海社保年限升級(jí)后,意味著購(gòu)房資質(zhì)門檻提高,與北京平齊。這樣的政策,除了影響剛需市場(chǎng),對(duì)豪宅市場(chǎng)也影響巨大。上海一房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)資深分析人士對(duì)本報(bào)表示,由于限購(gòu)政策從嚴(yán)執(zhí)行,高端市場(chǎng)打“擦邊球”購(gòu)房的現(xiàn)象將不復(fù)存在,再加上當(dāng)
4、前高端樓盤預(yù)售許可證申請(qǐng)及備案上已經(jīng)實(shí)質(zhì)性收緊,因此,新政對(duì)高端樓盤影響會(huì)加大,這部分樓盤成交將很快受到影響?!吧虾U{(diào)控新政中前面的兩條,其實(shí)對(duì)北京影響不大,真正具備核打擊力的,是后面這兩條?!惫惴治?,上海新政中,企業(yè)購(gòu)買商品房再次上市需要滿3年及以上,以及提高二套首付比例的規(guī)定,可能對(duì)北京的樓市政策產(chǎn)生一定警醒作用。郭毅稱,眾所周知,無(wú)論是高端客群重復(fù)置業(yè)購(gòu)買豪宅,還是投資客一次性投資多套房產(chǎn),目前唯一能夠繞開限購(gòu)的法寶就是用企業(yè)名義購(gòu)房。而一旦企業(yè)購(gòu)買商品房后再次上市需要滿3年及以上,將堵
5、住投資客短期炒房的通道,同時(shí),不可避免地,也將誤傷到部分高端剛需。在她看來(lái),無(wú)論購(gòu)房者會(huì)采取何種措施應(yīng)對(duì),對(duì)于豪宅的開發(fā)商來(lái)說(shuō)都是利空,業(yè)績(jī)和回款都會(huì)受到不小的影響。對(duì)于2016年58個(gè)售價(jià)超過(guò)8萬(wàn)元/平方米的高端項(xiàng)目同期在售的北京,豪宅市場(chǎng)潛在供應(yīng)量高達(dá)5000~6000套,如果執(zhí)行類似政策,豪宅供需形勢(shì)將更加惡化。投資客預(yù)期分歧在任何一個(gè)活躍的市場(chǎng),想博一把的人們總是按捺不住的?!爱?dāng)時(shí)主要考慮的是地鐵口交通方便,另外兩居室比較符合剛需購(gòu)房者的需求,好出手。”說(shuō)起春節(jié)前在北京投資兩套二手房的原
6、因,3月初,北京人葉琳(化名)對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者說(shuō),她和愛人去年投資私募經(jīng)歷很大波動(dòng),隨著利率走低,不動(dòng)產(chǎn)的保值能力提升,他們認(rèn)為一線城市好地段的相對(duì)不太老舊的兩居室,會(huì)是能增值、流動(dòng)性也較好的資產(chǎn)。葉琳是貸款買的這兩套房子,打算兩年左右賣出套現(xiàn),原因是她認(rèn)為北京的房?jī)r(jià)長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看,已經(jīng)沒有太大上漲空間,現(xiàn)在投資也只是短線博一把。同樣的時(shí)間,同樣是“80后”,宋海(化名)不僅沒有買房,還選擇賣掉了自己的房子,投入到自己的創(chuàng)業(yè)公司。北京四環(huán)內(nèi),地鐵口,房齡只有五年,品牌開發(fā)商精裝的60平方米左右的
7、開間,他選擇以280萬(wàn)元的價(jià)格出售。他對(duì)本報(bào)記者說(shuō),思考再三做了這個(gè)決定,目前的經(jīng)濟(jì)狀況,房?jī)r(jià)上升空間有限,很可能是短期內(nèi)的一個(gè)高點(diǎn)。就像一個(gè)硬幣的兩面,本輪樓市參與者們,預(yù)期出現(xiàn)了巨大分歧。在上海出臺(tái)新政的當(dāng)口,這些參與者關(guān)心的是,未來(lái)北京等地將會(huì)針對(duì)投機(jī)出臺(tái)什么樣的政策,調(diào)控重拳會(huì)不會(huì)落在北京?“與上海、深圳不同,北京并未出現(xiàn)明顯的投資需求升溫的跡象,新房市場(chǎng)交易量也保持著相對(duì)穩(wěn)定的狀況?!眮喓谰罆?huì)新近提供給本報(bào)的一份報(bào)告顯示,今年年初至3月22日,北京共成交商品住宅(不含保障、商住,包括
8、自住房)10178套,與尚處于成交低谷期的去年一季度樓市相比,反而減少了3241套,其主要原因是北京房?jī)r(jià)上漲所致。該報(bào)告認(rèn)為,一方面北京庫(kù)存不足的現(xiàn)狀令開發(fā)商漲價(jià)惜售,另一方面,高端盤入市量的增加,也是造成北京房?jī)r(jià)結(jié)構(gòu)性上漲的原因之一。在新房市場(chǎng)價(jià)格上漲的背景下,一季度北京大量購(gòu)房需求流向二手市場(chǎng)。據(jù)亞豪君岳會(huì)數(shù)據(jù),北京二手住宅交易量在今年初實(shí)現(xiàn)了同比翻倍增加。近期,從一線門店傳來(lái)的聲音,當(dāng)前二手業(yè)主提高報(bào)價(jià)之后,看房量已經(jīng)明顯下降,未來(lái)一段時(shí)間,預(yù)計(jì)北京二手住宅市場(chǎng)的交易量將有所下滑?!岸纸?/p>