北京住宅精裝修工程合同

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1、合同訂立合同單位：甲方：北京京西建設(shè)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱甲方）已方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）根據(jù)中華人民共和國(guó)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》及相關(guān)的法律、法規(guī)并結(jié)合《招標(biāo)文件》的相關(guān)內(nèi)容和實(shí)際情況，甲方同意將“北京蘇活四區(qū)7#住宅樓”工程，承包給乙方施工。為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保工程按期優(yōu)質(zhì)地完成，經(jīng)雙方共同協(xié)商達(dá)成一致簽訂本合同。一、工程概況1、工程名稱：北京蘇活四區(qū)7#住宅樓精裝修工程2、工程地址：北京市順義區(qū)李橋鎮(zhèn)三四營(yíng)村3、工程結(jié)構(gòu)：現(xiàn)澆鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)4、建筑面積：2583.97平方米5、工程質(zhì)量：確保一次性驗(yàn)收合格率1

2、00％，質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良6、建設(shè)單位：北京首開集團(tuán)億信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司二、工程承包方式采取包人工、包小型工具、包工期、包質(zhì)量、包文明施工、包安全、包治安保衛(wèi)、包成品保護(hù)的方式承包。三、工程承包范圍承包范圍：按照北京蘇活四區(qū)7#住宅樓施工圖紙施工。四、乙方承包指標(biāo)1、施工工期：110天2、工程質(zhì)量：確保一次性驗(yàn)收合格率100％,質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良。3、安全生產(chǎn)：3.1、嚴(yán)格執(zhí)行地方政府行業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定和甲方各項(xiàng)規(guī)章制度；-20-3.2、杜絕傷亡事故；3.3、無重大機(jī)械設(shè)備事故和重大火災(zāi)事故；3.4、施工過程中因乙方過失發(fā)生的任何安全事故，由乙方承擔(dān)所有的責(zé)任和

3、損失；4、文明施工：符合北京市標(biāo)準(zhǔn)化工地的要求；5、適用的規(guī)范:A．建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范；B．建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范；C．建筑地面工程施工及驗(yàn)收規(guī)范；D．建筑給水排水及采暖工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范；E．建筑工程項(xiàng)目管理規(guī)范；F．其他所有適用于本工程的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范、規(guī)程、規(guī)定。五、合同工期1、施工工期：開工日期2012年2月10日；總施工工期為110個(gè)日歷天（包括公休日及公眾假期、惡劣天氣）內(nèi)或按合同文件條款而延長(zhǎng)的工期內(nèi)完成工程。2、乙方不能按合同約定的時(shí)間竣工，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，應(yīng)向甲方支付違約金；如有增加工程或發(fā)包方原因?qū)е碌淖柩?，由發(fā)包方

4、實(shí)際受阻情況書面通知延期。若所有延期通知加上上列完工日期后，依然不能按期完成，按每延誤一天，按合同金額的萬分之五進(jìn)行賠償；甲方可從應(yīng)向乙方支付的任何金額中扣除此項(xiàng)賠償費(fèi)或其他方式收回此款，此賠償費(fèi)的支付并不能解除承包人應(yīng)完成工程的責(zé)任或合同規(guī)定的其他責(zé)任。3、乙方必須按甲方批復(fù)的“施工組織設(shè)計(jì)”組織生產(chǎn)，參加甲方組織的生產(chǎn)例會(huì)，并按甲方的進(jìn)度計(jì)劃要求按時(shí)或提前完成施工任務(wù)，接受甲方對(duì)進(jìn)度的檢查、監(jiān)督。工程實(shí)際進(jìn)度與經(jīng)確認(rèn)的進(jìn)度不符時(shí)，乙方應(yīng)按甲方要求提出改正措施，經(jīng)甲方確認(rèn)后執(zhí)行。六、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1、質(zhì)量目標(biāo)：一次驗(yàn)收合格率達(dá)標(biāo)100%；質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良；無驗(yàn)

5、收標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目必須達(dá)到甲方和業(yè)主及設(shè)計(jì)師滿意的效果。-20-2、工程質(zhì)量若達(dá)不到以上要求時(shí)，承包方扣除履約保證金，在結(jié)算工程價(jià)款中直接扣除，且必須無條件返工至優(yōu)良和甲方和業(yè)主及設(shè)計(jì)師滿意，若返工后仍不能達(dá)到要求，承擔(dān)由此造成的一切損失。3、乙方應(yīng)承擔(dān)其所施工項(xiàng)目的質(zhì)量保證工作，質(zhì)保內(nèi)容為所有與裝飾裝修工程有關(guān)的施工質(zhì)量問題。4、質(zhì)量保修期為兩年，保修期間，乙方應(yīng)在接到保修通知24小時(shí)內(nèi)派人修理，否則甲方可委托第三方修理，所發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方從保修金中扣除，該費(fèi)用不足部分可視為債務(wù)向乙方索還。5、保修金系履約保證金性質(zhì)，不計(jì)利息。七、合同價(jià)款1、本

6、合同采取總價(jià)包干方式承包，合同包干總價(jià)為.7元整。2、建筑工程營(yíng)業(yè)稅由甲方承擔(dān)，甲方向乙方提供免稅證明，乙方則提供正式工程發(fā)票。3、上述價(jià)款已包括完成本工程所需的人工費(fèi)（含加班、趕工等費(fèi)用）、小型工具費(fèi)、垂直運(yùn)輸費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、工傷醫(yī)療費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、場(chǎng)地內(nèi)外保潔費(fèi)、安全文明施工費(fèi)、戶內(nèi)成品保護(hù)費(fèi)、風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)、管理費(fèi)以及其他不可預(yù)見等費(fèi)用等一切費(fèi)用。4、本合同承包清單中已有適用于變更工程的單價(jià)，按合同已有的單價(jià)計(jì)算，變更合同價(jià)款。5、本合同承包清單中已有類似于變更工程的單價(jià)，以此作為基礎(chǔ)參照，確定變更單價(jià)、變更合同價(jià)款。6、本合同承包清單中無適用或類似于變更工

7、程的單價(jià)，乙方提出變更項(xiàng)目細(xì)節(jié)和單價(jià)組成的有關(guān)說明，由甲方審核確認(rèn)。雙方協(xié)商不成，可報(bào)請(qǐng)上海市定額站仲裁。7、工程量的確認(rèn)：①包干總價(jià)中已充分考慮因主體結(jié)構(gòu)施工存在的質(zhì)量偏差造成乙方工作量及材料的增加，甲方對(duì)此部分不在辦理任何簽證手續(xù)及增加費(fèi)用。②若遇有設(shè)計(jì)變更、技術(shù)核定單、工作聯(lián)系單（均需設(shè)計(jì)院確認(rèn)）以及業(yè)主方的工作指令等，乙方需在每月25日前將本月發(fā)生的變更部分預(yù)算書報(bào)送給甲方，甲方在接到此預(yù)算書后5日內(nèi)按合同約定審核完畢，并在核實(shí)后24小時(shí)內(nèi)通知乙方進(jìn)行工程量確認(rèn)，雙方確認(rèn)后的工程量和預(yù)算書將被增加到最終結(jié)算總價(jià)內(nèi)，逾期不報(bào)，甲方將不予認(rèn)可。③-

8、20-若遇有增加工程現(xiàn)場(chǎng)簽證單（必須經(jīng)項(xiàng)目經(jīng)理簽字確認(rèn)）等，乙方需在每月25日前將本月發(fā)生的簽