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《國(guó)美與蘇寧的租金比較》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在學(xué)術(shù)論文-天天文庫(kù)。
1、比起空調(diào)彩電等等，小家電(行情?專(zhuān)區(qū))的成本要低很多，而其利潤(rùn)卻最高。據(jù)測(cè)算有些高檔品牌售價(jià)2000元的剃須刀制造成本也就只比售價(jià)200元的剃須刀高2倍左右，但在零售時(shí)卻可以賣(mài)到普通產(chǎn)品十幾倍的價(jià)錢(qián)，你說(shuō)它的利潤(rùn)高不高。國(guó)美與蘇寧的租金比較(2011-12-1210:21:44)??在寫(xiě)前一篇文章時(shí)，做了很多數(shù)據(jù)表，其中有一個(gè)是國(guó)美與蘇寧的比較。每平米的年租金是用未來(lái)一年承諾的租金數(shù)除以當(dāng)年的租賃面積，因?yàn)楫?dāng)年新開(kāi)店的租金不是付了一年，也許是一個(gè)，二個(gè)季度之類(lèi)。而下一年的承諾租金解接近當(dāng)年所有店面的年租金。還
2、有報(bào)表中有些年份的自有店鋪披露不詳，所以下表會(huì)有誤差。?國(guó)美20102009200820072006店鋪數(shù)826726859726572店面面積(萬(wàn)平米）307.6267.5312264222其中自有門(mén)店3434302115自有門(mén)店面積21.421.423.1614.710.5租賃門(mén)店792692829705557租賃面積(萬(wàn)平米）286.2246.1288.84249.3211.5一年內(nèi)承諾租金（萬(wàn)）224368178860199341179863138418每平米的租金783.96726.78690.14
3、721.47654.46蘇寧20102009200820072006年初店面數(shù)941812632351224新增店面370129180281127年末店面數(shù)1311941812632351店面的面積（萬(wàn)平米）516.07399.26346.2264.21142.22自有店面1717178自有店面平米數(shù)21.8621.8621.869.99租賃面積（萬(wàn)平米）494.21377.4324.34254.22142.22一年內(nèi)承諾租金（億）19.9418.4815.69.49每平米租金528.35569.77613.
4、64667.28???蘇寧2007年以后的每平米租金低于國(guó)美，原因是什么？我推測(cè)：??蘇寧在進(jìn)入08年金融危機(jī)后，開(kāi)始擴(kuò)店，當(dāng)時(shí)的租金低，所以拉低了整體租金。而國(guó)美在關(guān)店，沒(méi)有在租金低時(shí)擴(kuò)張。這個(gè)問(wèn)題，我沒(méi)有細(xì)研究，不知大家有何高見(jiàn)？基本面通訊兄寫(xiě)了一篇蘇寧電器2011上半年少計(jì)11億租金？的文章，質(zhì)疑的邏輯是有道理的，因?yàn)樘K寧一直沒(méi)有公告，所以本人認(rèn)真看了一下蘇寧的報(bào)表，也分析一下蘇寧租金的問(wèn)題，供大家參考：經(jīng)營(yíng)租賃承諾是已簽訂租金合同的匯總，以下是蘇寧從2007年末到2011年半年的經(jīng)營(yíng)租賃的承諾。從歷史
5、看，一年內(nèi)，一年到二年，二年到三年的數(shù)是接近的，而在2010年報(bào)出現(xiàn)了異常，如紅字部分。而且2011半年報(bào)顯示三個(gè)數(shù)又接近。所以如果歷史數(shù)據(jù)和2011半年報(bào)數(shù)據(jù)都是正確的，那么2010年的這兩個(gè)數(shù)據(jù)是錯(cuò)報(bào)的可能性很大，按照規(guī)律推算：（1）從歷史看，一年內(nèi)，一年到二年，二年到三年的數(shù)是接近的，就是說(shuō)年租金應(yīng)該相差不大，所以這兩個(gè)數(shù)應(yīng)該接近二年到三年的26.22億。（2）這兩個(gè)數(shù)應(yīng)該在2010年半年報(bào)披露的數(shù)據(jù)和2011年半年披露的數(shù)據(jù)之間。經(jīng)營(yíng)租賃承諾（千元）2011年半2010年末2010年半2009年末20
6、09年半2008年末2008年半2007年末一年以?xún)?nèi)34271074759695197240219946001739810184865117048351559540一年至二年33825325805139234867820583181884041153301517790071602360二年至三年32451102622029225368920154061814230159111222602851639043三年以上1721624315125166111748069310409868723491998389439
7、2517647255合計(jì)2727099228312029177495751537873314125315141726161518337812448198?另一種計(jì)算一年內(nèi)經(jīng)營(yíng)租賃承諾數(shù)的方法：2010年半年報(bào)承諾的一年內(nèi)租金=2010年下半年的租金+2011年上半年的租金2011年半年報(bào)承諾的一年內(nèi)租金=2011年下半年的租金+2012上年上半年的租金。從歷史規(guī)律看，上下半年的租金基本相同。所以2011年承諾的租金=19.72/2+34.27/2=9.86+17.14=27億。一到二年承諾的租金算法類(lèi)似。?經(jīng)
8、營(yíng)租賃承諾2011年半2010年半一年以?xún)?nèi)3,427,1071,972,402一年至二年3,382,5322,348,678二年至三年3,245,1102,253,689三年以上17,216,24311,174,806合計(jì)27,270,99217,749,575?或曰,不能僅按歷史規(guī)律來(lái)分析，是否2011年有大量店面租約到期，使租金大幅上升？從經(jīng)營(yíng)上分析，蘇寧一般是8年以上的租約，用合計(jì)數(shù)除以一年內(nèi)
