（絕密）房地產投資估算（實例）

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1、序號項目名稱單位工程量單價（元）投資額（萬元）1地價款　　　1872.301.1土地取得費用萬㎡1.08481659.291800.001.2土地契稅　　　72.001.1*4%1.3土地證辦理工本費及公告費　　　0.302前期工程　1.0848136.44148.002.1平整場地及土石方工程　　　18.002.2設計費萬㎡1.084830.0032.542.3可研費用　　　5.002.4勘察測繪費萬㎡1.08483.503.802.5臨時水、電萬㎡1.084815.0016.272.6招投標代理費　　　5.002.7工程監(jiān)理費　　　14.002.8廣告圍擋及其它　　　10.0

2、02.9人防萬㎡1.084840.0043.393建安工程費　　　837.973.1住宅部分　　　780.383.1.1多層萬㎡1.0405750.00780.383.2公建萬㎡0.04431300.0057.594景觀設計與工程萬㎡　　50.0040/平5大配套萬㎡1.0848200.00216.966配套費用萬㎡1.0848138.00149.706.1自來水外網萬㎡1.084840.0043.396.2下水網萬㎡1.084810.0010.856.3供暖外網萬㎡1.084840.0043.396.4煤氣萬㎡1.084830.0032.546.5消防外網萬㎡1.084812.

3、0013.026.6弱電外網萬㎡1.08486.006.517手續(xù)費　1.0848217.19235.607.1環(huán)評費　　　1.007.2白蟻防治費萬㎡1.08482.002.177.3地名費　　　0.507.4墻體改造基金萬㎡1.08488.008.687.5河道采砂管理費萬㎡1.08480.550.607.6散裝水泥基金萬㎡1.08480.500.547.7建設工程勞保統籌費　　　26.813*3.2%7.8電業(yè)咨詢費萬㎡1.08481.001.087.9工程質量監(jiān)督費萬㎡1.08481.801.957.11排污費萬㎡　　5.007.12水土保持賠償費萬㎡1.08481.00

4、1.087.13滅鼠費萬㎡1.08480.250.277.14消防報驗費萬㎡1.08480.350.387.15檔案管理費萬㎡1.08481.601.747.16房屋維修基金萬㎡1.084877.0083.537.17交易手續(xù)費　　　0.507.18測繪費萬㎡1.08481.501.637.19防雷　　　0.507.20電增容費萬㎡1.084890.0097.63　前七項合計　　　3510.538專業(yè)費用　　　205.548.1管理費用　　　41.903*5%8.2財務費用　　　70.008.3銷售費用　　　93.6510*2%9不可預見費萬元　　25.1410銷售收入　　　46

5、82.2510.1住宅萬㎡1.04054500.004682.2511稅金　　　484.0211.1營業(yè)稅及附加　　　258.9311.2所得稅　　　225.09　總投資　1.08483687.454000.15　稅前利潤　1.0848628.78682.10　凈利潤　1.0848421.29457.01　凈利潤率　11.42%