辦公樓前期物業(yè)合同

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1、xxx大廈前期物業(yè)管理服務(wù)委托合同甲方：xxxxxxxxxx（以下簡稱甲方）法定代表人：xxxx甲方租賃面積：建筑面積xxxx平方米住所地：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx郵編：xxxxxx乙方：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx（以下簡稱乙方）法定代表人：xxxx住所地：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx郵編：xxxxxxxxxx0根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，甲方同意將xx大廈項(xiàng)目委托乙方實(shí)行全面物業(yè)管理，雙方經(jīng)平等協(xié)商一致，簽訂本合同。第一章物業(yè)基本

2、情況第一條物業(yè)基本情況：物業(yè)名稱:xxxxxx；物業(yè)類型:辦公、底商及配套；座落位置：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx；總建筑地上面積:xxxxxxx㎡10/10第一章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第一條制定物業(yè)服務(wù)工作計(jì)劃并組織實(shí)施；管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料等；建立物業(yè)管理的各項(xiàng)制度。第二條房屋建筑共用部位的日常維護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、大廳等。第三條共用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道、共用照明、水箱、避雷設(shè)施等。第

3、四條公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維護(hù)和管理，包括：公共道路、公共設(shè)施、公共化糞池(非餐飲業(yè)態(tài)使用)、泵房、自行車棚(停車場、庫)、公共路燈、共用照明、電子監(jiān)控設(shè)備等。第五條公共環(huán)境衛(wèi)生包括：房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集與清運(yùn)、衛(wèi)生設(shè)備設(shè)施的清潔。第六條維持公共秩序，包括：門崗服務(wù)、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查、緊急突發(fā)事件處理、協(xié)助公安機(jī)關(guān)維護(hù)物業(yè)區(qū)域安全等。第七條維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序、速度，對(duì)車輛停放進(jìn)行管理但不承擔(dān)保管、保險(xiǎn)的責(zé)任。第八條消防管理服務(wù)，包括：公共區(qū)域消防設(shè)施的檢查、各種消防器材的檢查，經(jīng)

4、甲方同意更換過期的消防器材，定期舉辦消防知識(shí)宣傳和講座。第九條電梯的運(yùn)行和日常維護(hù)管理。10/10第一條其他委托事項(xiàng)(該事項(xiàng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議)：特約服務(wù)按雙方協(xié)商價(jià)格開展有償服務(wù)；第二條服務(wù)質(zhì)量1、房屋外觀：整潔完好，亂涂、畫、貼等及時(shí)清理；2、設(shè)備運(yùn)行：運(yùn)行狀態(tài)良好，大型設(shè)備完好率達(dá)到95%以上；3、房屋及附屬設(shè)施的維護(hù)：各項(xiàng)記錄齊全，維修及時(shí)，專業(yè)人員配備齊全，持證上崗率100%；設(shè)備設(shè)施完好率達(dá)到98%以上；4、急修：15分鐘到達(dá)現(xiàn)場；5、小修：20分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場，維修完好率達(dá)98%以上；6、環(huán)境衛(wèi)生：設(shè)施完善、垃圾日產(chǎn)

5、日清，無雜物，道路整潔；7、公共秩序維護(hù)：有完善的管理制度和工作流程，有專職的秩序管理員24小時(shí)值班、巡邏；8、停車管理：車輛進(jìn)出有序，無亂停亂放現(xiàn)象；9、消防管理：設(shè)施、設(shè)備、器材定期保養(yǎng)更換，保證隨時(shí)使用。10、電梯運(yùn)行維護(hù)：定期保養(yǎng)，保障正常運(yùn)行；第一章物業(yè)服務(wù)期限第三條物業(yè)服務(wù)期限為壹年。自2013年12月1日至2014年11月31日止。第二章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用第四條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)為包干制：10/10物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由甲方按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：寫字樓物業(yè)服務(wù)費(fèi)：人民幣7.5元/月.平方米（不含能源

6、費(fèi)、水電費(fèi)、空調(diào)取暖制冷費(fèi)用）；底商物業(yè)服務(wù)費(fèi)：人民幣7.5元/月.平方米（不含能源費(fèi)、水電費(fèi)、空調(diào)取暖制冷費(fèi)用）；車位占用費(fèi)：人民幣360元/月·個(gè)（不含車輛保險(xiǎn)費(fèi)）甲方應(yīng)于乙方接管xxx大廈之日起繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）按季繳納，甲方或物業(yè)使用人應(yīng)在下期物業(yè)管理費(fèi)到期之日前30日內(nèi)履行繳納義務(wù)。第一條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開支：（1）管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用，并承擔(dān)300元以下費(fèi)用，300元以上費(fèi)用和公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備水

7、電能源費(fèi)由甲方和使用人承擔(dān)或按專屬建筑面積按月進(jìn)行分?jǐn)?；?）物業(yè)管理公共區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；（4）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；（5）辦公費(fèi)用；（6）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（7）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；（8）法定稅費(fèi)；（9）物業(yè)管理企業(yè)的利潤；10/10（10）甲方同意的其它費(fèi)用。第一章代收代交費(fèi)用第一條乙方受業(yè)主方委托，乙方提供水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等代收代交服務(wù)，具體執(zhí)行方式及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按業(yè)主方標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行。由于政府相關(guān)部門對(duì)公用事業(yè)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，乙方有權(quán)調(diào)整本合同所約定的公用事業(yè)費(fèi)用代收代交的標(biāo)準(zhǔn)。公共事業(yè)

8、單位向乙方開據(jù)的未分割能源費(fèi)發(fā)票（整體發(fā)票），乙方僅向甲方提供整體能源費(fèi)代收代交發(fā)票復(fù)印件或收據(jù)，甲方方不得以此為由拒交上述費(fèi)用。第二條乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。第三條業(yè)主方委托乙方向客戶代收水、