國際大酒店可行性分析報告

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1、第一章總論1.1項目提要1.2編制的依據(jù)和范圍1.3主要技術(shù)經(jīng)濟指標-1-第一章總論1.1項目提要(1)項目名稱：國際大酒店工程項目(2)建設單位：(3)項目單位法人代表：(4)建設地點：(5)項目單位所有制形式：民營企業(yè)(6)項目建設性質(zhì)：新建(7)項目建設總投資：8800萬元(8)項目建設期限：2004年7月至2006年7月(9)可行性研究報告編制單位及資質(zhì)編制單位：X市投資咨詢中心資質(zhì)證書：法人代表：(10)項目的背景及建設目標旅游業(yè)是國民經(jīng)濟具有重大拉動作用的支柱產(chǎn)業(yè)。國家、省、市都對旅游業(yè)的發(fā)展制

2、定出了許多鼓勵政策。歷屆中央領導對旅游業(yè)的發(fā)展作出了重要指示，鄧小平同志指出：“旅游事業(yè)大有文章可做，要突出地搞，加快地搞”。江澤民同志也明確指出：“必須采取有力的政策和扶持措施，加快信息、文化、教育、旅游、社區(qū)服-2-務和中介服務的發(fā)展?！?002年7月，國家旅游局將X衡山風景名勝區(qū)的生態(tài)環(huán)境問題專題報告了朱镕基總理，朱總理在報告上批示：“重新規(guī)劃，重整山河，旅游業(yè)才有真正的前途。”為了落實中央領導同志對旅游業(yè)發(fā)展的指示精神，X市政府賀仁雨市長在2002年12月28日的《政府工作報告》中提出：X市要以“開

3、發(fā)X為龍頭的大旅游”為目標，加快發(fā)展全市旅游業(yè)，用五年的時間，把X市建設成優(yōu)秀的旅游城市。五岳獨秀的X衡山，可謂聚天地之靈氣，集佛道文化于一體，自古以來游人如織，留下了無數(shù)騷客文人的墨寶和真跡，有著厚重的歷史底蘊和文化內(nèi)涵，為了提升X旅游品位，進一步貫徹落實中央和省、市領導對X做出的“重新規(guī)劃，重振山河”和“顯山、露廟、見秀”的指示精神，全面貫徹執(zhí)行《X風景名勝區(qū)總體發(fā)展規(guī)劃》，經(jīng)X區(qū)委、區(qū)政府研究，決定對X古鎮(zhèn)分步實施全面改造。作為2003年度X區(qū)五項重點工程之一的四星級豪華賓館建設項目被提上政府工作的重

4、要議事日程。該賓館建成將極大地提升X旅游服務設施的檔次和總體水平，具有較大的經(jīng)濟效益和社會效益。對X的經(jīng)濟社會發(fā)展起到積極的促進作用。1.2編制的依據(jù)和范圍1.2.1編制的依據(jù)(1)X市人大常委會通過的《X市城市總體規(guī)劃（2002—2020）》；-3-(2)X市人大常委會2003年6月27日通過的《關于加快民營經(jīng)濟發(fā)展的決定》；(3)國家和地方制訂的有關法規(guī)、規(guī)范和標準；(4)X國際大酒店用地現(xiàn)狀圖；(5)國家計委、建設部發(fā)布的《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第二版）；(6)建設單位提供的有關資料。1.2.

5、2編制的范圍(1)調(diào)查、了解建設項目及項目區(qū)現(xiàn)狀；(2)對項目建設的必要性、有利條件進行分析，確定建設規(guī)模；(3)提出項目建設的指導思想，建設的原則、目標，建設的內(nèi)容及方案；(4)對項目招標的范圍，招標的形式，組織機構(gòu)及定員做出說明；(5)擬定項目建設進度；(6)對項目建設總投資進行估算，對效益進行分析；(7)對項目的可行性提出結(jié)論性意見和建議。1.3主要技術(shù)經(jīng)濟指標-4-主要技術(shù)經(jīng)濟指標詳見表1-1。表1-1主要技術(shù)經(jīng)濟指標序號項目名稱單位數(shù)據(jù)備注1總投資萬元88002建設用地面積畝1073建筑面積㎡40

6、000其中：賓館面積㎡21931豪華配套用房面積㎡180694容積率0.515建筑密度%20.36綠地率%457營業(yè)收入萬元40778利潤總額萬元18279稅金總額萬元22410財務內(nèi)部收益率%20.26全部投資11投資回收期年6.57全部投資12財務凈現(xiàn)值萬元3967.94全部投資13財務內(nèi)部收益率%28.32自有資金14投資回收期年7.11自有資金15財務凈現(xiàn)值萬元5502.85自有資金16投資利潤率%19.6417投資利稅率%22.1818盈虧平衡點%38.30-5-第二章項目區(qū)域概況2.1項目區(qū)域概

7、況2.2建設單位簡介-6-第二章項目區(qū)域概況2.1項目區(qū)域概況(1)地理交通X市位于X省中南部，因居X衡山之南而得名，它北背衡岳，南面五嶺，西連黔滇，北通鄂豫，距廣州約600公里、長沙近200公里、桂林300余公里，素有“南北要沖、兩廣咽喉”之稱，是X省第二大城市；全市1.53萬平方公里，人口712萬人，其中市區(qū)面積374km2，城市人口75萬多人，現(xiàn)轄衡南、X、衡山、衡東、祁東五縣和耒陽、常寧兩市及珠暉、雁峰、石鼓、蒸陽、X五區(qū)。X市是我國南方的重要交通樞紐，京廣、湘桂線交匯于市區(qū)，境內(nèi)通車里程250公里

8、，有火車站33個。公路縱橫交錯，四通八達，北京至廣州的京珠高速公路、X至廣西、衡昆高速國道、連接湘贛閩三角的“三南公路”貫穿全境。全市100%的鄉(xiāng)鎮(zhèn)、88%的村通了公路，通車總里程7643公里。其中，高等級公路3140公里，高速公路149公里。水上運輸也很便利。湘江上溯瀟水，下入洞庭、耒水、蒸水等一級支流四季通航。(2)社會經(jīng)濟近幾年來，X市的經(jīng)濟有了較大的發(fā)展，2003年全市經(jīng)濟發(fā)展速度明顯加快。據(jù)統(tǒng)計，200