余豐慧：地方財政重走賣地老路是飲鴆止渴

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1、www_sd77_net中國經(jīng)濟網(wǎng)北京9月10日訊近日，溫州市政府大擺“地產(chǎn)宴席”，一次性推出52宗共計3220畝土地，供應(yīng)力度前所未有；8月27日，杭州7宗地塊低調(diào)出讓，獲得出讓金總收入54億元；北京9月將交易的地塊達到23宗；石家莊將公開出讓8宗土地使用權(quán)；武漢市今年最大規(guī)模的土地拍賣，共有36宗地集中推出；廈門市將公開出讓17幅地塊……針對多個地方政府在土地市場上動作頻頻的現(xiàn)象，余豐慧在博客中表達了自己的觀點。他認為，近四成省份財政收入未完成“雙過半”任務(wù)，使地方財政吃緊的窘境暴露無遺，但是重走賣地救財政老路是飲

2、鴆止渴。土地資源已經(jīng)成為中國最稀缺、最寶貴的資源，目前按照18億畝耕地計算，也不過每人一畝三分地。多年來的大肆圈地賣地已經(jīng)造成非常嚴重的后果，余豐慧表示。農(nóng)村糧食生產(chǎn)受到嚴重威脅，城市蔬菜供應(yīng)耕地減少和遠離城市而成本增加，價格上漲，市民苦不堪言。大肆圈地揮霍耕地就是在毀滅中國人的生命線。余豐慧認為，地方政府大肆賣地倒地，從中謀取暴利；開發(fā)商重金高價買地囤地，最終的成本都是要打進房產(chǎn)里特別是住房價格之中的，這就大肆推高了房價，使得城市居民一房難求，大大影響實現(xiàn)住有所居的目標，影響到了民生改善。同時，一個圈地囤地、推高土地

3、價格正在釀造巨大的金融風(fēng)險。這種金融風(fēng)險正在慢慢開始爆發(fā)，如果繼續(xù)大肆囤地賣地?zé)o疑是在加速引爆這個巨大風(fēng)險。地方政府養(yǎng)成土地財政、賣地救財政習(xí)慣后，就不會倒逼其通過實實在在發(fā)展實體經(jīng)濟增加稅收、稅源來提高財政收入水平，就會形成一個惡性循環(huán)，最終出現(xiàn)的惡果是，土地賣完后本地經(jīng)濟徹底頹廢，民生陷入窘迫，而官員卻拍屁股走人了。余豐慧在博文中提出，必須遏制地方政府重燃賣地救財政的苗頭。要正確理解城鎮(zhèn)化的內(nèi)涵。通過加大對農(nóng)村的投入，加快農(nóng)村工業(yè)化的步伐，加大農(nóng)村就地城鎮(zhèn)化的力度實現(xiàn)城鎮(zhèn)化。城鎮(zhèn)化要與農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展的階段相適應(yīng)，自然

4、而然，水到渠成，而不是像現(xiàn)在揠苗助長，通過圈地賣地使農(nóng)民農(nóng)村被城鎮(zhèn)化。此外，要從利益調(diào)整上遏制地方政府的賣地沖動。首先，將賣地收入全部納入到財政預(yù)算之中，取締其任意支配權(quán)力。其次，大幅度壓縮地方政府的賣地收益，提高失地農(nóng)民在賣地收入中的比重。同時，調(diào)整分稅制比重，適度給地方政府政府增加一些稅源，包括考慮在全國范圍內(nèi)開征房產(chǎn)稅等。原文地址：http://blog.sina.com.cn/s/blog_45554c9a0102e6ce.html作者介紹：余豐慧：著名財經(jīng)評論家，知名網(wǎng)評人。在財經(jīng)、金融等方面頗有研究和造詣，

5、從事國有銀行管理幾十年有余。在各類媒體發(fā)表文章近萬余篇。(本文來源：中國經(jīng)濟網(wǎng))羊城晚報訊記者黃麗娜報道：《廣州市文物保護規(guī)定（草案二次審議稿）》（以下簡稱“二審稿”）擬于近期提交市人大常委會終審，昨天，市人大常委會在網(wǎng)站上公布了二審稿，聽取民意。根據(jù)二審稿的規(guī)定，廣州市將劃定地下文物埋藏區(qū)，并在法規(guī)通過后的一年內(nèi)向社會公布。當規(guī)劃涉及文物埋藏區(qū)時，文物部門有權(quán)力提出修改意見，相關(guān)部門應(yīng)作出調(diào)整。針對在土地出讓后，建設(shè)施工時才發(fā)現(xiàn)文物，導(dǎo)致文物難以得到有效保護的情況，二審稿規(guī)定，在地下文物埋藏區(qū)進行工程建設(shè)或者在地下文

6、物埋藏區(qū)以外進行大型工程建設(shè)前，屬于國有建設(shè)用地的，應(yīng)當在出讓該地塊使用權(quán)前，進行考古調(diào)查、勘探。未經(jīng)文物考古調(diào)查、勘探擅自開工建設(shè)的，由文物執(zhí)法機構(gòu)責(zé)令停止施工，限期辦理文物考古調(diào)查、勘探手續(xù)，逾期不辦理手續(xù)，造成嚴重后果的，處以十萬元以上五十萬元以下罰款。在房屋拆遷、舊城改造、工程建設(shè)和生產(chǎn)等過程中，發(fā)現(xiàn)古文化遺址、古墓葬、古建筑、石刻、壁畫以及近現(xiàn)代重要史跡和代表性建筑等文物的，二審稿規(guī)定，發(fā)現(xiàn)人應(yīng)當立即報告當?shù)匚奈镄姓块T。在文物行政部門提出處理意見前，任何單位和個人不得破壞現(xiàn)場。對二審稿有任何建議和意見，市民

7、可于9月30日前以信函或者電子郵件、傳真等形式將意見或建議提交至廣州市人大常委會法制工作委員會。黃麗娜(本文來源：金羊網(wǎng)-羊城晚報www_sd77_net)近日，有媒體報道稱，素有美國頭號房企之稱的鐵獅門，擬48億元拋售上海新江灣地塊，由此有人分析鐵獅門打算撤離中國，引起了業(yè)界關(guān)于外資逃離中國樓市的一系列猜想。9月4日鐵獅門發(fā)表了聲明，鐵獅門無意撤出中國投資，并表示對中國經(jīng)濟的長期展望表示樂觀。我們無從判斷其真正原因，但是卻不禁引起了我們對于成都鐵獅門的關(guān)注。寫字樓自持變出售？正常交易行為2008年晶融匯動工時，當時鐵

8、獅門高級副總裁王家國曾表示，寫字樓部分將采取“只租不售”的模式。然而近日記者到訪晶融匯售樓部，卻被告知，寫字樓部分已整棟出售給中國平安公司。據(jù)現(xiàn)場人員透露，寫字樓的出售均價在場售樓人員表示，中國平安想買一棟具有地標性的寫字樓，看中了鐵獅門的地段及品牌。記者致電成都鐵獅門副總經(jīng)理宋總詢問時，對方表示：“這只是正常的交易行為而已?！本?/p>