東臺市住房公積金問答大全

《東臺市住房公積金問答大全》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在應(yīng)用文檔-天天文庫。

1、東臺三里橋房產(chǎn)為你服務(wù)，更多查看www.dt987.cn東臺市住房公積金貸款政策解答???1、什么是住房公積金貸款？???個人住房公積金貸款是指以住房公積金為資金來源，向參加住房公積金制度的職工發(fā)放的，定向用于購買、建造、翻建、大修自住普通住房的專項住房貸款。??2、借款人必須具備哪些條件才能申請貸款？（1）個人及所在單位按時、足額繳存住房公積金6個月(含)以上；（2）本人及其配偶（或一名未婚子女）的公積金帳戶內(nèi)有不低于6個月的繳存余額；（3）具有完全民事行為能力，信用良好，有償還貸款本息的能力,有中心認(rèn)可的擔(dān)保方式擔(dān)保；（4）有合法有效的在本市行政區(qū)域內(nèi)購買、建造、翻建、大修普通自住房

2、的合同或其他批準(zhǔn)資料；（5）所購買的住房主體結(jié)構(gòu)已封頂；無未還清的住房公積金貸款；（6）住房公積金繳存職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）購買首套或第二套普通自住房。??3、怎樣計算公積金貸款額度？???公積金貸款額度以下列標(biāo)準(zhǔn)最低額為準(zhǔn)。??(1)不高于按借款人還貸能力確定的貸款限額。其計算公式為：借款人及其配偶（或一名未婚子女）住房公積金月繳存基數(shù)之和×50%×12×借款年限。??(2)?購買、建造、翻建、大修首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款金額不高于總價款的80%，套型建筑面積在90平方米以上的，貸款金額不高于總價款的70%；購買、建造、翻建、大修第二

3、套普通自住房的，不高于總價款的40%。精裝修房購建房總價款中不含室內(nèi)裝璜裝飾費用。??(3)借款人及其配偶（或一名未婚子女）均符合貸款條件的，每筆最高不超過40萬元，低于10萬元的可放寬至10萬元；只有一人符合貸款條件的，每筆最高不超過20萬元，低于5萬元的可放寬至5萬元。??(4)貸款額度不超過購房總價減去購房預(yù)付款及購房提取住房公積金后的金額。??(5)累計貸款額度不超過按現(xiàn)行住房公積金貸款政策計算的貸款限額。??4、個人住房公積金貸款能貸多少年？??(1)公積金貸款期限以年為單位，最長不得超過20年，借款人申請的貸款期限與申請貸款時的實際年齡之和原則上不得超過其法定退休年齡。??(

4、2)對連續(xù)、足額繳存住房公積金5年以上且具有穩(wěn)定收入、信譽良好、有償還貸款本息能力的借款人，貸款期限可以延長至借款人法定退休年齡后1至5年。例如：借款人50歲，法定退休年齡為60歲，則最長貸款年限為15年。??5、公積金貸款的利率是如何規(guī)定的？（1）貸款利率按貸款資金實際劃轉(zhuǎn)日中國人民銀行公布施行的貸款利率執(zhí)行。東臺二手房服務(wù)品牌，歡迎咨詢：電話860305558503555586039888東臺三里橋房產(chǎn)為你服務(wù)，更多查看www.dt987.cn（2）根據(jù)中國人民銀行個人住房貸款利率規(guī)定，對1年還款期以上個人住房貸款采取每年確定利率方法，即遇中國人民銀行利率調(diào)整，于次年1月1日起，按相

5、應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率；對1年期的貸款實行到期一次性還本付息，貸款期限內(nèi)利率不做調(diào)整。（3）二套房貸款利率按照同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍執(zhí)行。（4）購買經(jīng)濟適用住房的中低收入家庭和自住住房被政府征收后，購買中低價位商品住房（拆遷安置房）或自房屋征收公告頒布之日起至征收補償協(xié)議簽定后6個月內(nèi)購買普通住房的，貸款按購買首套住房政策執(zhí)行。??6、借款人申請公積金貸款時需要哪些材料？????借款人申請公積金貸款需填寫《鹽城市住房公積金管理中心住房公積金貸款意向表》并如實提供下列資料：??(1)借款人及配偶的身份證、住房公積金龍卡和婚姻狀況證明原件及復(fù)印件,借款人配偶為軍官（含士

6、官）的出具軍隊統(tǒng)一頒發(fā)的有效證件；??(2)合法有效的購買、建造、翻建或大修自住住房的合同、協(xié)議及其相關(guān)批準(zhǔn)資料原件及復(fù)印件；（詳見下“7”）???(3)購買商品住房的，具有售房單位出具的不少于購房總價規(guī)定比例的首付款證明原件及復(fù)印件；建造、翻建、大修住房的，具有建修房預(yù)算及規(guī)定比例以上的自有資金證明原件及復(fù)印件；購買二手住房的提供《中華人民共和國契稅完稅證》原件及復(fù)印件（購買二手住房，選擇交易資金托管，用所購房抵押的，另需提供《存量房交易資金托管協(xié)議》、《存量房交易資金托管存款憑證》原件及復(fù)印件）；（詳見下“7”）(4)借款人家庭住房情況誠信保證書；(5)抵押擔(dān)保有關(guān)材料；（詳見下“8

7、”）????(6)市住房公積金管理中心要求提供的其他資料。??7、購（建、修）房材料分哪幾種情況？??(1)購買商品房(含經(jīng)濟適用住房和中低價商品住房)的借款人，提供網(wǎng)上經(jīng)房產(chǎn)主管部門備案的《商品房買賣合同》，售房單位出具的首付款發(fā)票；??(2)集資建房的借款人，單位提供建設(shè)工程管理部門出具的《建設(shè)工程施工許可證》和集資建房人員名單；職工個人提供《集資建房合同（協(xié)議）》、集資收據(jù)；??(3)購買二手房的借款人，提供經(jīng)房產(chǎn)主管部門鑒證