房地產(chǎn)各職位描述及任職要求

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1、各職位的職位描述和崗位職責(zé)招聘職位的各職位描述：一．總經(jīng)理1.崗位職責(zé)：（1）制定并執(zhí)行公司發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃和年度計(jì)劃目標(biāo)，全面負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目的整體工作；（2）全面尋找與選擇符合集團(tuán)公司運(yùn)營(yíng)模式的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，并對(duì)集團(tuán)其他項(xiàng)目所涉及的房地產(chǎn)領(lǐng)域事項(xiàng)，出具專業(yè)意見；（3）深入了解房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展和市場(chǎng)需求，對(duì)項(xiàng)目的市場(chǎng)定位、全面規(guī)劃、營(yíng)銷策略、施工進(jìn)展具有全局性的指導(dǎo)、領(lǐng)導(dǎo)作用；（4）主持搭建區(qū)域項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理構(gòu)架及管理體系；（5）參與商業(yè)項(xiàng)目策劃和實(shí)施，參與項(xiàng)目后期配合施工管理與竣工交付、驗(yàn)收與接管、商鋪銷售與租賃；

2、（6）全面跟蹤服務(wù)與監(jiān)管、發(fā)展集團(tuán)所屬所有地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目子公司正常經(jīng)營(yíng)；（7）對(duì)各中心的工作安排和進(jìn)展進(jìn)行管理，包括對(duì)各階段、各部門的工作計(jì)劃、進(jìn)展、效率和目標(biāo)完成情況，進(jìn)行全面指導(dǎo)、調(diào)整、監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題、解決問(wèn)題；（8）全面指導(dǎo)、控制各部門費(fèi)用預(yù)算和資金費(fèi)用使用情況，按權(quán)限審核相關(guān)費(fèi)用計(jì)劃和使用情況。2.任職要求：（1）具備5年以上地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，3年以上地產(chǎn)公司項(xiàng)目經(jīng)理以上經(jīng)驗(yàn)，主持過(guò)大中型地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目；(2)對(duì)企業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有豐富經(jīng)驗(yàn)和較強(qiáng)的資源整合能力;(3)具有大中型房地產(chǎn)項(xiàng)目的實(shí)際操盤經(jīng)驗(yàn),熟悉房地產(chǎn)企業(yè)

3、的管理規(guī)范和流程，對(duì)地產(chǎn)現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢(shì)有深刻理解；能夠組織制定房地產(chǎn)業(yè)整體發(fā)展規(guī)劃，具有先進(jìn)開發(fā)理念；（4）具有掌握項(xiàng)目定位、前期開發(fā)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工管理、甲供物資采購(gòu)、營(yíng)銷管理等一方或多方面能力，并具有較強(qiáng)的決策及領(lǐng)導(dǎo)能力，良好的行業(yè)人文資源儲(chǔ)備；（5）思路清晰，做事果斷，具有良好的判斷力、前瞻性和創(chuàng)新意識(shí)；（6）注重團(tuán)隊(duì)精神，有良好的職業(yè)道德。二．總經(jīng)理1.崗位職責(zé)：（1）熟知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的全面運(yùn)作和綜合管理，通曉營(yíng)銷策劃、設(shè)計(jì)管理、工程管理、合同與招投標(biāo)管理、成本控制各環(huán)節(jié)，精通其中某個(gè)模塊并具備豐富的

4、專業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)；（2）協(xié)助總經(jīng)理進(jìn)行項(xiàng)目日常運(yùn)營(yíng)管理，參與項(xiàng)目整體拓展及運(yùn)營(yíng)，組織項(xiàng)目跟進(jìn)及拓展工作，通過(guò)對(duì)項(xiàng)目相應(yīng)分組的管理（3）領(lǐng)會(huì)集團(tuán)確定的項(xiàng)目公司發(fā)展戰(zhàn)略及目標(biāo)，負(fù)責(zé)所在公司的全面管理，確保部門間的協(xié)調(diào)運(yùn)轉(zhuǎn)達(dá)成分組工作目標(biāo)并提升分組工作績(jī)效；（4）具有戰(zhàn)略思考能力、組織、協(xié)調(diào)、溝通能力，具有出色的團(tuán)隊(duì)建設(shè)和管理能力，了解人力資源管理，善于激勵(lì)和培養(yǎng)下屬，帶領(lǐng)團(tuán)隊(duì)完成目標(biāo)。2.任職要求：（1）房地產(chǎn)企業(yè)5年以上經(jīng)驗(yàn)，具有豐富的工作經(jīng)驗(yàn)與實(shí)踐能力；（2）具備豐富的工程管理經(jīng)驗(yàn)和扎實(shí)、有效的管理方法；（3）可獨(dú)

5、立組織營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)，并制定切實(shí)可行的銷售模式與激勵(lì)管理措施；（4）作為項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人全程地操作過(guò)至少2個(gè)20萬(wàn)平米以上項(xiàng)目的工作經(jīng)驗(yàn)，豐富的施工管理經(jīng)驗(yàn)。三．營(yíng)銷總監(jiān)1.崗位職責(zé)：（1）負(fù)責(zé)項(xiàng)目營(yíng)銷部總體工作，包括市場(chǎng)定位、策劃、項(xiàng)目推廣、招商等；（2）協(xié)助決策層制定公司發(fā)展戰(zhàn)略，負(fù)責(zé)其功能領(lǐng)域內(nèi)短期及長(zhǎng)期的公司決策和戰(zhàn)略，對(duì)公司中長(zhǎng)期目標(biāo)的達(dá)成產(chǎn)生重要影響；（3）根據(jù)公司開發(fā)策略起草策劃工作計(jì)劃并跟進(jìn)落實(shí)；（4）設(shè)置銷售目標(biāo)、銷售模式、銷售戰(zhàn)略、銷售預(yù)算和獎(jiǎng)勵(lì)計(jì)劃；（5）建立和管理銷售隊(duì)伍，負(fù)責(zé)對(duì)營(yíng)銷企劃相關(guān)

6、人員進(jìn)行工作目標(biāo)設(shè)定、指導(dǎo)、培養(yǎng)和激勵(lì)等日常管理?，規(guī)范銷售流程，完成銷售目標(biāo)；（6）負(fù)責(zé)向主管領(lǐng)導(dǎo)及公司相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行部門工作匯報(bào)等，提出工作中存在的問(wèn)題及解決方案。2.任職要求：（1）5年以上房地產(chǎn)行業(yè)工作經(jīng)驗(yàn)，有3個(gè)以上大型房地產(chǎn)項(xiàng)目（至少1個(gè)商業(yè)項(xiàng)目）的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)；具有豐富房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目獨(dú)立操作經(jīng)驗(yàn)，有成功管理案例；（2）熟悉房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)流程和制度，具備一定的建筑及地產(chǎn)行業(yè)基礎(chǔ)知識(shí)，熟悉房地產(chǎn)市場(chǎng)，熟悉營(yíng)銷推廣過(guò)程，熟悉房地產(chǎn)供求特征和發(fā)展趨勢(shì)；（3）對(duì)于土地、住宅、商鋪市場(chǎng)有系統(tǒng)研究和分析，對(duì)市場(chǎng)敏感度

7、高，有專業(yè)經(jīng)驗(yàn)和研究方法；（4）對(duì)項(xiàng)目的研制、定位、規(guī)劃設(shè)計(jì)有獨(dú)特思考角度，對(duì)全盤營(yíng)銷工作有深刻認(rèn)知并有獨(dú)到見解；（5）具有敏銳的市場(chǎng)洞察力，把握行業(yè)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)和市場(chǎng)方向的能力，具備戰(zhàn)略思維；（6）優(yōu)秀的團(tuán)隊(duì)建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，團(tuán)隊(duì)管理能力強(qiáng)，善于協(xié)調(diào)營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)的工作；具有較強(qiáng)的溝通能力、協(xié)調(diào)能力、計(jì)劃與執(zhí)行能力；（7）同等條件下懂英語(yǔ)者優(yōu)先考慮。四.項(xiàng)目總經(jīng)理1.崗位職責(zé)：（1）對(duì)所負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行全面管理，監(jiān)督并確認(rèn)項(xiàng)目規(guī)劃及運(yùn)作管理等，包括項(xiàng)目評(píng)估、成本控制、進(jìn)度控制、質(zhì)量、風(fēng)險(xiǎn)及采購(gòu)管理等，組織并協(xié)調(diào)解決項(xiàng)目施工過(guò)

8、程中出現(xiàn)的各種問(wèn)題，對(duì)施工過(guò)程中的所有問(wèn)題向公司負(fù)最終責(zé)任;?（2）?組織制定項(xiàng)目年度預(yù)算及利潤(rùn)目標(biāo)等，根據(jù)公司總體規(guī)劃，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略和目標(biāo)；（3）負(fù)責(zé)對(duì)內(nèi)與對(duì)外的所有溝通和協(xié)調(diào)工作；（4）負(fù)責(zé)項(xiàng)目?jī)?nèi)部團(tuán)隊(duì)管理建設(shè)，包括人員培訓(xùn)、績(jī)效2.任職要求：（1）5年以上大中型房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)管理實(shí)施工作經(jīng)驗(yàn)，有獨(dú)立的操作項(xiàng)目；（2）經(jīng)歷熟悉相關(guān)法律法規(guī)，熟悉房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)流程、知識(shí)、政策、行