北京通州樓市崩盤越降越?jīng)]人買

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1、北京通州樓市崩盤越降越?jīng)]人買2011年10月28日14:54本文來源于財新網(wǎng)?訂閱《新世紀》《中國改革》

2、注冊財新網(wǎng)　　通州住宅目前庫存量在1.5萬套左右，企業(yè)庫存壓力越來越大2007年04月05日，北京通州某樓盤模型。王曉東/東方IC　　編者按：通州是北京過去幾年樓價上漲最劇烈的區(qū)域，現(xiàn)在卻成了下跌最劇烈的區(qū)域。通州的樓市，見證了房地產(chǎn)調(diào)控的路徑和影響力?！　。ū疚娜膩碓从诒本┲性袌鲅芯坎?，僅供參考，不代表財新傳媒立場）通州降價現(xiàn)象蔓延庫存積壓消化難　　在政策的嚴厲調(diào)控和限制下、開發(fā)商的資金鏈進一步趨緊，樓市持續(xù)低迷，通州作為2010年初房價上漲最

3、快的區(qū)域，在今年調(diào)控中受到的影響更大，北京中原市場研究部全面調(diào)查通州樓市數(shù)據(jù)，形成報告，期望能夠使讀者了解通州目前樓市現(xiàn)狀。　　1：通州區(qū)域介紹　　2：通州房地產(chǎn)市場介紹　　3：通州降價商品房項目成交情況詳細列表　　4：通州二手房市場概況　　5：通州后市預測　　1：區(qū)域介紹：　　通州，地處長安大街東延長線上，是北京最重要、發(fā)展最早的城市發(fā)展新區(qū)。根據(jù)北京市第六次人口普查，常住人口規(guī)模達到118.4萬人，主要分布于城鐵八通線沿線、新華大街-運河大街、通州北、馬駒橋（亦莊部分）四個主要的生活組團?！　∮绊懲ㄖ輼鞘邪l(fā)展的主要是“一核四區(qū)”的新城規(guī)劃，四條城鐵規(guī)

4、劃的年內(nèi)敲定，同時通州區(qū)生活配套各方面不斷完善。如近段時間，京通快速公交通道開通，直達國貿(mào)，全程耗時14分鐘，比地鐵快10分鐘；而明年年底城鐵六號線一期開通，對通州社會發(fā)展效率的提升無疑利好?！笆濉逼陂g，規(guī)劃確定東城區(qū)10萬名居民安置至朝陽、通州，同步遷入部分三甲醫(yī)院、光明小學、史家小學等十余所中小學和20所幼兒園分校，進一步提高通州生活水平和質(zhì)量?！　?：通州房地產(chǎn)市場介紹：　　近幾年，通州樓市發(fā)展很快，房價也一路飆升，然而配套設施卻相對滯緩，所以在樓市調(diào)控的情況下，通州房價迅速收縮?！　∧壳?，通州在售住宅樓盤45個，庫存量在1.6萬多套，占到全市

5、的12%左右，月均銷售量在300-500套，成交均價15000-16000元/平米。2009年至今，住宅地塊出讓合計24塊，建筑面積417.5萬平米，占全市的13.3%，土地成本平均在5000元/平米左右，所以，對于大部分開發(fā)商有承受一定幅度降價的空間?！　?：通州降價商品房項目成交情況詳細列表：　　目前通州主要的在售的住宅樓盤有15個，主要位于通州新城、亦莊部分，包括“京城第一降”、“半折甩賣”樓盤等，實際降價幅度最大，目前售價比去年年初降20%左右。通州住宅月成交套數(shù)均價2011年3月156194922011年4月170214642011年5月460

6、190162011年6月409206462011年7月231235952011年8月395171442011年9月496169002011年10月26016577數(shù)據(jù)來源：北京中原市場研究部　　北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示：在限購執(zhí)行后的3月和4月，通州商品房住宅月簽約分別為156套及170套。在7月份也僅簽約231套?！　〉搅?月份在部分項目價格明顯下調(diào)的影響下，通州成交量有所回升，到了9月份成交量達到了496套，達到了調(diào)控后的新高。但是這一成交量相比2009年7月創(chuàng)造的通州單月成交量最高2975套依然跌幅超過8成。相比2010年3-4月下調(diào)幅度也超過

7、6成?！　〕山环績r則出現(xiàn)了明顯的松動，8-10月三個月，房價從1.7萬到1.6萬，實現(xiàn)了三級跳。百合灣、華業(yè)東方玫瑰、天時名苑等項目均出現(xiàn)了明顯的價格下調(diào)，特別是天時名苑，2010年期房簽約均價超過2萬元，而在最近2個月的現(xiàn)房簽約只有1.6萬元左右的均價。下調(diào)2成?！　【唧w詳見下表：樓盤名稱月份售價（元/平米）銷售套數(shù)（套）降價方式及情況京貿(mào)國際城10月204811“京城第一降”；13400元/平方米起，均價19800元/平米8月192413潤楓領尚10月1458035“半折甩賣”樓盤經(jīng)過5個月，目前去化僅占2.5%（可售房源1468套），近期“1300

8、0元/平米起，均價15000元/平，10月至今35套6月179471珠江拉維小鎮(zhèn)10月168285特價房16000-18000元/平米9月1687098月1638516珠江國際公館10月15982115800元/平米起，與年初推廣價比直降50007月153541華業(yè)東方玫瑰10月1615021特價房15000元/平米，贈送臥室、陽臺等面積9月15387738月1557260天時名苑10月1556344現(xiàn)房，均價15000元/平米起，成交均價比去年年初降約229月1633068朗峰嘉園10月31835170年產(chǎn)權的小復式，折合單層售價15500元/平米9月

9、3281338月313008富力金禧花園10月1766517折后18000元/平