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《大學(xué)教師訴說樓市真相準(zhǔn)確預(yù)言未來房?jī)r(jià)走向》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在應(yīng)用文檔-天天文庫。
1、大學(xué)教師訴說樓市真相準(zhǔn)確預(yù)言未來房?jī)r(jià)走向2013-04-1716:04搜房網(wǎng)綜合整理?窗體頂端窗體底端編者按：經(jīng)常在網(wǎng)上看到有關(guān)房?jī)r(jià)的討論，看到充滿常識(shí)性錯(cuò)誤言論的所謂專家文章，大量不理性的謾罵、為了證明自己的觀點(diǎn)選擇性地使用材料、活躍的剛畢業(yè)年輕人急于買房，占領(lǐng)網(wǎng)絡(luò)主流，聽不到理性的、以事實(shí)為依據(jù)的聲音。我感到有必要告訴大家，特別是年輕人真相，不要被誤導(dǎo)。1、當(dāng)前房?jī)r(jià)基本正常，并不是大部分人買不起房實(shí)際上近20年來房?jī)r(jià)增長(zhǎng)速度都在正常的增長(zhǎng)速度上下變化，有些年份快了些，有些年份慢了些。其標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該是中等收入家庭(二人掙工
2、資)，在去除基本生活開支后，2到3個(gè)月節(jié)余收入買一平方；以當(dāng)前收入10年可以在城市邊緣，交通及生活方便的區(qū)域購(gòu)買一套50-80平的住房(以中位數(shù)65計(jì)算)。例如南京65*7500=48.7萬元，首付15萬，貸款35萬，30年，月還款應(yīng)該在2000元左右。平均65平的住房偏小，小套二可以滿足小家庭的要求，10年后，小孩讀小學(xué)時(shí)，也許你有能力換大房子了。我們就是這樣過來，開始成家一間小工房(12平)，小孩讀小學(xué)時(shí)才有自己的第一套50平的小套二。很多并不是象我說的買65平左右，在城郊結(jié)合部的小房子，而是市區(qū)大房子，使得壓力太大
3、，抱怨連天，實(shí)際上是年輕人太浮躁，超前消費(fèi)了。當(dāng)然以上收入是平均數(shù)，如果你低于此，說明你努力不夠或你不適合在城市發(fā)展，你可以回小地方。如果你高于此，說明你有更好的選擇。中國(guó)房?jī)r(jià)真坑爹100萬在外國(guó)能買這樣的房無論房?jī)r(jià)多低16種房子打死都不能買(圖)低工資VS高房?jī)r(jià)中國(guó)房奴到底被逼成啥樣了(圖)央行:房地產(chǎn)投資仍受寵逾三成居民認(rèn)為二季度房?jī)r(jià)將上漲?2、收入預(yù)期及實(shí)際變化：不能靜止地說不吃不喝多少年買一套房中國(guó)正處于黃金發(fā)展期，收入增長(zhǎng)也較快，前20年由于人口結(jié)構(gòu)及收入分配不公造成增長(zhǎng)不理想，就在不理想情況下，實(shí)際上收入也在
4、增長(zhǎng)，以一般本科畢業(yè)穩(wěn)定工作2-3年的人為例(我經(jīng)歷了整個(gè)歷程，一個(gè)普通大學(xué)教師)，每月收入1985年：60元；1990年：100元；1995年：500元；2000年：1500元；2005年：3000元；2010年：5000。通脹的因素，未來10年將是普通員工收入大幅提升的黃金10年。當(dāng)90年收入100元時(shí)，我們很難想象2000年的1500元，同樣2000年收入1500元時(shí)，很難想象2010年的5000元。同樣你可以大膽現(xiàn)象一下10年后，你收入會(huì)是多少——10000元或20000元。最后你在想象一下，如果10年后，個(gè)人一
5、般月收入1-2萬元，家庭月收入2-4萬元，房?jī)r(jià)會(huì)如何，穩(wěn)定，讓大家很輕松地買房子，買個(gè)2套3套。顯然不可能，因?yàn)闆]有土地修那么多房子，也沒有那個(gè)發(fā)達(dá)國(guó)家讓你很輕松買房子，所以結(jié)果只會(huì)是房?jī)r(jià)也同步漲，一樣二個(gè)人2-3個(gè)月的節(jié)余，大約可以買一個(gè)平方，市場(chǎng)才能平衡，那時(shí)房?jī)r(jià)該多少——2萬到5萬(成都的價(jià)格)。別的地方，你自己算吧。10后經(jīng)濟(jì)發(fā)展到了較發(fā)達(dá)程度，增長(zhǎng)速度下來了，城市化也差不多了，人口也穩(wěn)定了，收入增長(zhǎng)也比較慢，房?jī)r(jià)穩(wěn)定了。二三線城市開發(fā)商預(yù)計(jì)2013年房?jī)r(jià)將漲10%房?jī)r(jià)基本趨于穩(wěn)定中央加大房地產(chǎn)調(diào)控可能性降低渣打
6、：二三線城市開發(fā)商預(yù)計(jì)今年中國(guó)房?jī)r(jià)將漲10%?3、農(nóng)村人員進(jìn)城大量在城市立足部分已買房，不是偽城市化(不可能在城市買房)大家先看以下三點(diǎn)事實(shí)：首先第一點(diǎn)，現(xiàn)在農(nóng)村年輕人基本上都進(jìn)城打工。第二點(diǎn)，現(xiàn)在農(nóng)民一般只有二個(gè)小孩，大部分一個(gè)男孩。第三點(diǎn)，現(xiàn)在年輕的農(nóng)民都在城市打工，將來他們也不會(huì)回農(nóng)村。結(jié)論是最近10年有30%左右農(nóng)村家庭正在不可扭轉(zhuǎn)地城市化。中國(guó)的傳統(tǒng)習(xí)慣，父母會(huì)盡一切能力為了子女，集全家打工之力，在城市立足買房，是可以辦到的，這一點(diǎn)在農(nóng)村大家會(huì)認(rèn)為理所當(dāng)然。我也是農(nóng)村進(jìn)城的人員，我的根也在農(nóng)村，告訴農(nóng)民兄弟：除
7、非你有把握你修的房子會(huì)被征用，或者可以經(jīng)商、周邊將來發(fā)展前途好，有增值空間，不然不要在農(nóng)村修房，修了將來也會(huì)一錢不值，因?yàn)槟愕淖优谵r(nóng)村沒法生存發(fā)展，他們也不會(huì)回去了，農(nóng)村不可能承載太多人的富有夢(mèng)想，農(nóng)村資源只需要小部分的勞動(dòng)力。能在大城市買房不要在縣城或鎮(zhèn)上買房。因?yàn)橹挥心芴峁┚蜆I(yè)機(jī)會(huì)的地方，人氣才會(huì)旺，你的子女才可以生存立足，不然房子毫無價(jià)值?？纯磁_(tái)北人口占臺(tái)灣的一半，漢城人口占韓國(guó)的2/3。東京占1300萬，占日本人口的11%。中國(guó)不會(huì)只有一個(gè)中心城市，但將來人口集中在幾十個(gè)中心城市是必然的。?4、要考慮生病、子女
8、上學(xué)、父母養(yǎng)老、沒錢買房假如你準(zhǔn)備好你可能生病要用的錢、將來小孩要用的錢、將來父母養(yǎng)老要用的錢，那你一輩子都買不起房。因?yàn)槟闶且袁F(xiàn)在的低收入應(yīng)付將來的通脹、收入的提高及各種費(fèi)用的提高，你現(xiàn)在準(zhǔn)備的錢，到將來一錢不值，也永遠(yuǎn)辦不了你計(jì)劃想辦的事情。你想象一下，很多老百姓在80年代90年代節(jié)約存錢，以當(dāng)時(shí)收入存款一萬二萬
