新湖生活廣場(chǎng)項(xiàng)目資料

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1、新湖·生活廣場(chǎng)項(xiàng)目資料一、項(xiàng)目概況（一）項(xiàng)目整體：項(xiàng)目位于天津靜海北環(huán)科技產(chǎn)業(yè)園，坐落在靜海鎮(zhèn)東北側(cè)，北華路北側(cè)和朝陽(yáng)路西側(cè)。項(xiàng)目占地1000畝，凈用地面積974畝，建筑面積100萬平米，其中商業(yè)面積80萬平米、住宅面積20萬平米。其中即將開業(yè)的新湖·生活廣場(chǎng)占地面積142.52畝，計(jì)9.5萬平米。建筑面積為64480萬平米，計(jì)464間商鋪，規(guī)劃停車位640個(gè)。（二）新湖·生活廣場(chǎng)簡(jiǎn)介：新湖·生活廣場(chǎng)為街區(qū)式步行街，外圍為1拖3店鋪，街區(qū)內(nèi)為上下兩層店鋪。外圍1拖3店鋪共68間，9米開間，18米進(jìn)深，一樓層高6米，二樓層高4米，三樓層高3.5

2、米。內(nèi)街共396間，主要戶型兩種，Ⅰ型為9米開間*9米進(jìn)深合計(jì)81平米，Ⅱ型為9米開間*11米進(jìn)深合計(jì)99平米。新湖·生活廣場(chǎng)是由16棟獨(dú)立建筑組合而成，街區(qū)內(nèi)東西向通知共5條，其中中間主通道24米寬、輔通道16米寬，南北向通道3條，其中中間主通道27米寬，兩側(cè)輔通道16米寬，樓與樓之間間隔9米寬。二樓走廊寬3米（店鋪前）/3.6米（連廊部分）/3.9m米（中央轉(zhuǎn)盤部分）。（三）項(xiàng)目定位新湖?生活廣場(chǎng)以文化為主線、以餐飲為籠頭、以品牌為支撐、以景觀為亮點(diǎn)、以休閑娛樂為載體，打造靜海集餐飲、休閑、兒童早教、兒童娛樂一站式購(gòu)物休閑生活廣場(chǎng)。新湖?

3、生活廣場(chǎng)采用科學(xué)實(shí)用的商業(yè)管理模式，推行“集中管理，分散經(jīng)營(yíng)”；在商業(yè)管理上實(shí)行“五個(gè)統(tǒng)一”，即“統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一推廣、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一服務(wù)”。便捷的交通優(yōu)勢(shì)、強(qiáng)大的市場(chǎng)營(yíng)銷、獨(dú)特的立面裝飾、亮麗的景觀造型、豐富的業(yè)態(tài)組合、完善的商業(yè)配套、日趨成熟的商業(yè)氛圍、細(xì)致入微的客戶服務(wù)，融合了餐飲、美食、休閑、娛樂、兒童早教、兒童娛樂一體的新湖?生活廣場(chǎng)　將成為周邊區(qū)域的商業(yè)中心。（四）天津概況天津市地處華北平原東北部，環(huán)渤海灣的中心，東臨渤海，北依燕山。天津距北京120公里，是拱衛(wèi)京畿的要地和門戶。對(duì)內(nèi)腹地遼闊，輻射華北、東北、西北13個(gè)省市

4、自治區(qū)，對(duì)外面向東北亞，是中國(guó)北方最大的沿海開放城市。天津是中國(guó)四大直轄市之一的城市，是北方最大的綜合性國(guó)際港口城市、環(huán)渤海中心；貿(mào)易通航170多個(gè)國(guó)家和地區(qū)的300多個(gè)港口，天津港全球吞吐量排名第六；連續(xù)12年GDP增幅超過10%，居全國(guó)前列；居住人口達(dá)至1300萬人；改革開放后，國(guó)家的重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域由南至北，從改革開放之初的深圳、珠海，到2000年的上海浦東，自從2006年濱海新區(qū)發(fā)展上升為國(guó)家戰(zhàn)略后，天津走上了高速發(fā)展的道路。（五）靜海概況靜?？h位于天津市西南部，距天津市區(qū)40公里天津新港80公里，天津?yàn)I海國(guó)際機(jī)場(chǎng)60公里，距首都北京12

5、0公里。東臨渤海，西連冀中，南臨滄州，北接津京，素有“津南門戶”之稱，是國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的沿海開放縣之一。靜海全縣南北長(zhǎng)54公里，東西寬40公里，面積1476平方公里，下轄18個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，2012年常住人口72萬人。靜?？h交通條件較為良好，是北上京津、南下江浙的交通要道。境內(nèi)有京滬、津滄、榮烏多條高速設(shè)有出口，并有京福、104國(guó)道、津靜、津德、唐王、津淄、靜文、陳大等多條公路經(jīng)過，京滬鐵路也縱穿全縣。二、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)（一）區(qū)域優(yōu)勢(shì)地處環(huán)渤海地區(qū)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略布局重點(diǎn)發(fā)展所向，扼守中國(guó)北方地區(qū)海上門戶，東臨“東北亞”經(jīng)濟(jì)體；以北京、天津?yàn)楹诵模蔀槔^珠江三角

6、洲和長(zhǎng)江三角洲之后，中國(guó)第三大經(jīng)濟(jì)發(fā)展區(qū)。靜海，作為天津門戶區(qū)位，東瀕渤海，南連膠東和滬杭，北接京杭大運(yùn)河，扼守華北平原要沖。周邊高速公路、京滬鐵路和城際高速鐵路環(huán)繞，便捷快速的交通圍合成京津翼地區(qū)1小時(shí)交通圈；70公里近距世界吞吐量第五位的綜合性港口天津港，是天津及至京津地區(qū)的交通樞紐，隨著政府對(duì)于靜海發(fā)展的規(guī)劃出臺(tái)及強(qiáng)力實(shí)施，靜海的交通樞紐地位越加明顯。（二）區(qū)位優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目位于天津靜海北環(huán)科技產(chǎn)業(yè)園，北華路北側(cè)和朝陽(yáng)路西側(cè)。周邊毗鄰瀚吉斯產(chǎn)業(yè)園、紅星美凱龍、狗不理餐飲集團(tuán)、金朝陽(yáng)電動(dòng)車城等眾多項(xiàng)目，新湖?生活廣場(chǎng)　為該區(qū)域唯一的商業(yè)配套項(xiàng)目

7、，商業(yè)價(jià)值顯現(xiàn)。（三）品牌優(yōu)勢(shì)新湖中寶在項(xiàng)目開發(fā)方面所擁有的成熟經(jīng)驗(yàn)和在資金方面強(qiáng)有力的保證，是本項(xiàng)目成功的強(qiáng)大保證。（四）政策優(yōu)勢(shì)本項(xiàng)目作為當(dāng)?shù)卣猩桃Y的重點(diǎn)項(xiàng)目，得到了政府的政策大力支持。目前稅收、工商、交通等各項(xiàng)優(yōu)惠政策正在落實(shí)中。（五）設(shè)計(jì)優(yōu)勢(shì)設(shè)計(jì)理念：為多功能城市綜合體建立新標(biāo)準(zhǔn)，完美地將商業(yè)街和大型綜合市場(chǎng)以及居住結(jié)合成一個(gè)全新形態(tài)的城市場(chǎng)所，為社會(huì)提供精彩多姿的生活。設(shè)計(jì)目標(biāo)：1、城市、建筑一體化的商業(yè)綜合體模式，功能、價(jià)值復(fù)合化的活力場(chǎng)所。2、體驗(yàn)式、休閑型一站式的消費(fèi)模式。3、時(shí)間型與全年齡段的消費(fèi)模式。4、延續(xù)區(qū)域文脈

8、，創(chuàng)造獨(dú)特地標(biāo)。5、展現(xiàn)領(lǐng)先科技生態(tài)觀念、實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。（六）硬件優(yōu)勢(shì)高起點(diǎn)的裝修標(biāo)準(zhǔn)，卓爾不凡的景觀設(shè)計(jì)，完善的公共設(shè)計(jì)裝修，引進(jìn)先進(jìn)的電子視頻導(dǎo)視系統(tǒng)，專業(yè)E