西寨村城改宜居鳳凰城項(xiàng)目簡(jiǎn)本

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1、西寨村城改宜居鳳凰城項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告書（簡(jiǎn)本）西安市環(huán)境保護(hù)科學(xué)研究院2013年10月16　　一、建設(shè)項(xiàng)目概況1.建設(shè)項(xiàng)目的地點(diǎn)及相關(guān)背景西寨村城改宜居鳳凰城項(xiàng)目是一個(gè)大型房地產(chǎn)安置項(xiàng)目，項(xiàng)目共包含四個(gè)地塊。項(xiàng)目位于西安市長(zhǎng)安區(qū)，水岸新城項(xiàng)目以東、蘭喬國(guó)際城項(xiàng)目以南、長(zhǎng)安南路地鐵2號(hào)線委曲南站以西、規(guī)劃路以北。建設(shè)內(nèi)容為西寨村城改安置房及公共配套設(shè)施。2.建設(shè)項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)周期和投資（包括環(huán)保投資）；西寨村城改宜居鳳凰城項(xiàng)目是一個(gè)大型房地產(chǎn)安置項(xiàng)目，項(xiàng)目共包含四個(gè)地塊。項(xiàng)目位于西安市長(zhǎng)安區(qū)，水岸新城項(xiàng)目以東、蘭喬國(guó)際城項(xiàng)目以南、長(zhǎng)安南路地鐵2號(hào)線委曲南站以西、規(guī)

2、劃路以北。項(xiàng)目已取得了西安市城中村（棚戶區(qū)）改造辦公室《關(guān)于做好長(zhǎng)安區(qū)西寨村城中村改造前期準(zhǔn)備工作的通知》（市城改發(fā)〔2011〕278號(hào)），《西安市長(zhǎng)安區(qū)西寨村城中村改造項(xiàng)目招商意向書》（合同編號(hào)-CAZY-030）。項(xiàng)目規(guī)劃凈用地面積25.17公頃，總建筑面積1241215m2，其中地上建筑面積879725m2，地下建筑面積361490m2；項(xiàng)目綠化率30%，容積率3.50，預(yù)計(jì)居住戶數(shù)8616戶，居住人口約27571人。項(xiàng)目共建設(shè)39棟高層建筑，配套建設(shè)幼兒園、商業(yè)服務(wù)設(shè)施、公共設(shè)施和市政公用設(shè)施。項(xiàng)目總綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見下表。項(xiàng)目計(jì)劃于2013年12月開始建設(shè)，2

3、018年12月投產(chǎn)?？偼顿Y40億元，其中環(huán)保投資約4000萬(wàn)元，約占工程總投資的1%。16項(xiàng)目總綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表地塊序號(hào)指標(biāo)數(shù)量全部地塊1規(guī)劃凈用地性質(zhì)二類居住用地（R2）2規(guī)劃凈用地面積251700m23總居住戶數(shù)8616戶4總居住人口27571人5戶均人數(shù)3.2人6規(guī)劃總建筑面積1241215m27地下建筑面積361490m2其中地下車庫(kù)建筑面積321615m2地下人防建筑面積39875m28地上建筑面積879725m2其中規(guī)劃住宅建筑面積775455m2城市級(jí)商業(yè)建筑面積29236m2配套公建建筑面積75034m29容積率3.5010停車位9319個(gè)①地上停

4、車位130個(gè)②地下停車位9189個(gè)11總建筑密度22.2%12綠地率30%13綠地面積75510m2　3.建設(shè)項(xiàng)目與法律法規(guī)、政策、規(guī)劃和規(guī)劃環(huán)評(píng)的相符性。①相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策符合性擬建工程符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和其它相關(guān)規(guī)定的要求，詳見表1。表1本工程與相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策對(duì)照一覽表產(chǎn)業(yè)政策文件相關(guān)要求本工程情況《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》（2011年本）不在限制類和淘汰類名錄之列本項(xiàng)目不在限制類和淘汰類目錄之列新建、擴(kuò)建和改建工程項(xiàng)目應(yīng)配套建設(shè)節(jié)約用水設(shè)施，并應(yīng)當(dāng)與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投入使用。本項(xiàng)目為新建項(xiàng)目，評(píng)價(jià)要求項(xiàng)目建設(shè)中水管網(wǎng)及接口，引入市政中水進(jìn)行利用，保證小區(qū)中水

5、回用量達(dá)排水量的40%。16《陜西省城市節(jié)約用水管理辦法》、《西安市城市節(jié)約用水條例》及西安市其他有關(guān)節(jié)水規(guī)定城市排水應(yīng)當(dāng)實(shí)行雨水和污水分流排放制，房屋建筑排水應(yīng)當(dāng)實(shí)行糞便污水和生活廢水分流排放制。本項(xiàng)目實(shí)行雨污分流排放的排水方式。各類新建面積在2萬(wàn)m2以上的賓館、飯店、商店、公寓、居住區(qū)等綜合性服務(wù)設(shè)施，應(yīng)當(dāng)建設(shè)中水回用設(shè)施。城市道路清潔、綠化、公廁、消防等公共用水應(yīng)優(yōu)先利用中水。本項(xiàng)目總建筑面積251700m2，評(píng)價(jià)要求項(xiàng)目建設(shè)區(qū)內(nèi)中水管網(wǎng)及中水管道接口，等到城市中水管網(wǎng)敷設(shè)至小區(qū)區(qū)域后，使用中水進(jìn)行綠化、道路清潔等。②相關(guān)規(guī)劃的符合性分析（區(qū)域規(guī)劃和規(guī)劃環(huán)評(píng)符合性

6、分析）建設(shè)項(xiàng)目與西安市總體規(guī)劃的相容性《西安市2008-2020年城市總體規(guī)劃》中指出，為合理分布生產(chǎn)力和形成城鎮(zhèn)體系，有利于資源開發(fā)、生產(chǎn)發(fā)展和生態(tài)平衡，促進(jìn)城鎮(zhèn)建設(shè)和控制城市人口的增長(zhǎng)，城市的布局原則是優(yōu)化布局結(jié)構(gòu)，完善城市功能；保護(hù)古城風(fēng)貌，實(shí)施新舊分治；降低中心密度，發(fā)展外圍新城；顯山露水增綠，塑造城市個(gè)性城市布局形態(tài)為九宮格局，棋盤路網(wǎng)，軸線突出，一城多心。主城區(qū)將形成虛實(shí)相當(dāng)?shù)男【艑m格局，中心為唐長(zhǎng)安城，發(fā)展成商貿(mào)旅游服務(wù)區(qū)；東部依托現(xiàn)狀發(fā)展成國(guó)防軍工產(chǎn)業(yè)區(qū)；東南部結(jié)合曲江新城和杜陵保護(hù)區(qū)，發(fā)展成旅游生態(tài)度假區(qū)；南部為文教科研區(qū)；西南部拓展成高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)；

7、西部發(fā)展成居住和無(wú)污染產(chǎn)業(yè)的綜合新區(qū)；西北部為漢城遺址保護(hù)區(qū)；北部形成經(jīng)濟(jì)技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)；東北結(jié)合浐灞河道整治，建設(shè)成高尚住宅、旅游生態(tài)區(qū)。本項(xiàng)目位于西安市長(zhǎng)安區(qū)，其建設(shè)內(nèi)容為住宅，符合西安市總體規(guī)劃要求。建設(shè)項(xiàng)目與西安市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要的相容性表2項(xiàng)目與西安市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要的關(guān)系規(guī)劃內(nèi)容本項(xiàng)目與規(guī)劃的關(guān)系符合性分析水到2015年，城市生活污水集中處理率達(dá)到95%以上本項(xiàng)目生活污水處理率100％符合固體廢物到2015年，城區(qū)生活垃圾無(wú)害化處理率達(dá)到95%項(xiàng)目產(chǎn)生的生活垃圾收集后由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一運(yùn)往西