關(guān)于房產(chǎn)測繪的要點(diǎn)分析

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1、關(guān)于房產(chǎn)測繪的要點(diǎn)分析深圳市國電科技通信有限公司近年來，隨著我國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，人們對于房產(chǎn)方面的要求越來越高，房產(chǎn)測繪工作就越來越重要。房產(chǎn)測繪是一項(xiàng)專業(yè)性很強(qiáng)的工作，具有法定性。木文主要談?wù)劮慨a(chǎn)測繪的相關(guān)要點(diǎn)，以供參考。關(guān)鍵詞：房產(chǎn)測繪；特點(diǎn)；質(zhì)量控制房屋對人們的tl常生活起到非常重要的作用，這就需要人民們在進(jìn)行房屋建筑和銷售的過程中對房屋自身價值和其他因素有一個全面了解，只有這樣才能在根木的角度上提升房屋整體價值，促使其自身得到更好的發(fā)展。要想對房屋信息有一個全面了解首先要做的就是對房產(chǎn)進(jìn)行有效測繪，在這個過程

2、中還需要對房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、管理、開發(fā)、交易等相關(guān)因素有一個全面考慮，這樣才能促使房產(chǎn)測繪更加順利的進(jìn)行，為房產(chǎn)管理提供有效的參考依據(jù)。在進(jìn)行房產(chǎn)測繪的過程中還需要對相應(yīng)法律知識有一定重視，促使在進(jìn)行房產(chǎn)測繪的過程中具備可以參考的法律依據(jù)，這一步驟對促使我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展起到不可忽視的作用。1、房產(chǎn)測繪的特點(diǎn)首選是測繪結(jié)果是具有權(quán)威性的，所得到的信息數(shù)據(jù)可以作為房屋使用的法律證明，因此對測繪環(huán)節(jié)要求十分嚴(yán)謹(jǐn)，任何誤差都會引發(fā)爭議問題。使用中的房屋如果出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)或者面積糾紛，可以借助測繪結(jié)果來調(diào)解。其次是周期較長，城市規(guī)劃建

3、設(shè)是不斷進(jìn)行的，因此房屋以及周邊土地面積也會發(fā)牛.變化。測繪任務(wù)要結(jié)合這一特征，定期對數(shù)據(jù)庫進(jìn)行更新，測繪結(jié)果關(guān)系到房屋建設(shè)與使用的穩(wěn)定性，需要長期的測繪資金投入。如果測繪單位在完成任務(wù)后解散，在接下來的房屋使用期間有關(guān)于面積出現(xiàn)了爭議問題，缺乏有力的證明必然會出現(xiàn)混亂。因此即使測繪任務(wù)結(jié)束，單位仍然要繼續(xù)承擔(dān)責(zé)彺,為業(yè)主提供長期服務(wù)。最后是工作任務(wù)量大。測繪期間會產(chǎn)生大量的資料信息，使用階段如果不能對資料進(jìn)行妥善保管，測繪結(jié)果也會因此而受到影響，房產(chǎn)糾紛問題不能奮效解決，后續(xù)規(guī)劃建設(shè)也因此而受到影響。測繪任務(wù)不單是

4、要針對房屋建筑面積來進(jìn)行，還需要掌握內(nèi)部情況，數(shù)據(jù)結(jié)果也要經(jīng)過反復(fù)的驗(yàn)證，將數(shù)據(jù)信息中的誤差降至最低。2、房產(chǎn)測繪的法定性在進(jìn)行房產(chǎn)測繪的根本S的在于對人們居住的房屋整體進(jìn)行監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)有損消費(fèi)者利益的情況及吋解決處理。在這個過程中進(jìn)行房產(chǎn)測繪就需要對其中內(nèi)部產(chǎn)區(qū)那管理起到高度重視，這樣不僅僅能夠全面表達(dá)房產(chǎn)自身的經(jīng)濟(jì)信息，對消費(fèi)者自身利益維護(hù)也起到非常重要的作用。在進(jìn)行房產(chǎn)測繪的吋候還需要涉及相應(yīng)的法律規(guī)定，奮效保證測繪成果自身質(zhì)量和房屋整體權(quán)益，促使對房產(chǎn)的管理能夠更加順利的進(jìn)行。在現(xiàn)在對房產(chǎn)測繪過程中涉及的相

5、關(guān)信息主要在于我國初步形成的法律法規(guī)資料信息，K對測繪的順利實(shí)施起到監(jiān)督控制的作用。也就是說要想全面保持我國房產(chǎn)測繪工作的順利實(shí)施，奮效掌握相應(yīng)的房產(chǎn)法律規(guī)章是非常重要的。在進(jìn)行房屋購買和銷售的時候還需要對房屋自身權(quán)益進(jìn)行合理安排，促使房產(chǎn)在進(jìn)行交易過程中具備一定法律效益，這樣不僅僅能夠提升房產(chǎn)自身權(quán)益研宄價值，對于一些不法分子進(jìn)行房屋所奮權(quán)變更等犯罪行為也能夠有效制止。3、房產(chǎn)測繪的專業(yè)性在實(shí)施房產(chǎn)測繪的過程中，不僅僅需要對測繪的相應(yīng)信息奮一個全面掌握，還需要對其中涉及的房產(chǎn)專業(yè)性知識有一定了解，只有這樣才能促使房

6、產(chǎn)測繪更加順利的進(jìn)行。在進(jìn)行房產(chǎn)測繪的吋候需要對主體和相應(yīng)手段冇一個全面掌握，艽自身主體就是房產(chǎn)，對于實(shí)施的技術(shù)手段主要在于測繪手段。這也從側(cè)面說明房產(chǎn)測繪與其他測繪工程相比較還有很大的專業(yè)性。在房產(chǎn)測繪技術(shù)實(shí)施至今，發(fā)現(xiàn)很多建筑物本身面積與測繪結(jié)果存在一些差異，針對于此就需要對產(chǎn)生數(shù)據(jù)差異的原因進(jìn)行深入分析，從根本的角度上促使房產(chǎn)測繪得到更好的發(fā)展。3.1實(shí)測數(shù)據(jù)與預(yù)測圖紙不相符在實(shí)踐研究中，了解在進(jìn)行房產(chǎn)測繪吋實(shí)際與測繪本身數(shù)據(jù)不相符的客觀原因在于實(shí)測數(shù)據(jù)與預(yù)測圖紙數(shù)據(jù)上存在差異。艽根本原因在于測繪人員在對房產(chǎn)進(jìn)

7、行預(yù)測的吋候?qū)ㄖ锏恼w結(jié)構(gòu)了解還存在很大的缺失，一些建筑部位只進(jìn)行大致的了解，并沒冇對其進(jìn)行合理的測量，這就會導(dǎo)致測繪人員獲得的數(shù)據(jù)與實(shí)際數(shù)據(jù)之間還存在一些差異。在建筑物竣工之后進(jìn)行的數(shù)據(jù)勘測大多數(shù)是進(jìn)行實(shí)際勘測，其自身準(zhǔn)確性也奮很大的提升。另外在現(xiàn)場施工的過程中還可能發(fā)生一些外界因素影響整個建筑物的施工準(zhǔn)確性，這也是導(dǎo)致實(shí)際測量結(jié)果與施工前預(yù)測存在差異的主要原因。3.2技術(shù)應(yīng)用原因在對其差異性的主管原因進(jìn)行研究中，發(fā)現(xiàn)發(fā)生差異的原因在于技術(shù)應(yīng)用不恰當(dāng)，對于房產(chǎn)測繪中涉及的技術(shù)手段也比較多，因此在發(fā)生實(shí)際與預(yù)測之

8、間的差異吋，還需要對建筑施工和測繪過程中涉及的各項(xiàng)技術(shù)手段進(jìn)行充分考慮。3.2.1外業(yè)數(shù)據(jù)測量外業(yè)測量工作的標(biāo)準(zhǔn)：所測量尺寸能夠保證在沒冇相關(guān)圖紙參考的情況下，獨(dú)立測算出建筑物的總建筑面積和分層分戶的建筑面積。在外業(yè)采集中，房屋邊長是計算房屋建筑面積的主要依據(jù)，實(shí)地測量房屋邊長可采用經(jīng)檢定合格的鋼卷尺、手持式測距儀或全站儀直接測量長度，實(shí)地丈量