黃埔印象休閑商業(yè)街區(qū)全案設(shè)計

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1、【空間印象三舊改造項目創(chuàng)作分享】黃埔印象：先定位正確再達到空間設(shè)計精彩！項目檔案項目名稱：黃埔印象綜合型休閑商業(yè)街區(qū)改造項目地點：廣州,黃埔區(qū)改造范圍：2棟建筑+1個臨時鐵棚+1塊空地建筑面積：約10325㎡項目業(yè)態(tài)：休閑文化商務(wù)配套+精品酒店+SOHO辦公+商業(yè)街服務(wù)范圍：項目策劃及定位+品牌整合設(shè)計+建筑規(guī)劃設(shè)計+空間整體包裝設(shè)計+施工指導(dǎo)項目類型：三舊改造設(shè)計/舊樓改建/商業(yè)綜合體設(shè)計/建筑外觀整改設(shè)計黃埔印象，位于廣州黃埔東區(qū)。這是一個典型的先定位正確后達到空間設(shè)計精彩的案例。他設(shè)計的獨特之處，并不是在改造

2、黃埔印象原有的兩棟舊樓，而是空間印象利用策略型設(shè)計+360°視覺管理，做了一個綜合性的休閑街區(qū)定位，很好地平衡了政府方、投資方和市場的關(guān)系。通過挖掘區(qū)域的時代精神，結(jié)合政府的發(fā)展政策，用最適宜的成本，打造了新的商業(yè)聚合點，填補了當(dāng)?shù)厝狈ι虡I(yè)聚集中心的缺口。改造方案出來后，自然是政府、投資方、市場三方皆大歡喜。項目圍墻還沒打出，鋪面已經(jīng)預(yù)訂一空。幾個月后，政府也下來紅頭文件：黃埔印象被評為黃埔區(qū)國家電子商務(wù)示范基地……黃埔印象改造前后對比圖【市場調(diào)研】我們有什么？——認識項目現(xiàn)場本案項目概況：1、方向：舊樓綜合改造2

3、、地址：廣州黃埔東區(qū)宏明路3、改造范圍：2棟建筑＋1個臨時鐵棚＋1塊空地4、改造面積：約30000㎡5、改造方向：文化休閑商業(yè)一體現(xiàn)場回放：狹長式的布局，廢棄的鐵皮棚，空曠的籃球場，身處工業(yè)區(qū)，商業(yè)集中地，如此優(yōu)良的自身條件，如何實現(xiàn)商業(yè)價值？【市場調(diào)研】黃埔有什么？——立足現(xiàn)場看黃埔現(xiàn)場黃埔區(qū)黃埔區(qū)位簡介：地理位置：黃埔區(qū)位于中國第三大城市廣州市東南部，毗鄰蘿崗區(qū)。行政區(qū)劃：黃埔街道、紅山街道、魚珠街道、大沙街道、文沖街道、穗東街道、南崗街道、荔聯(lián)街道、長洲街道。面積：121.7平方公里。人口：38.9萬。經(jīng)濟收

4、入：2006年，黃埔區(qū)地區(qū)生產(chǎn)總值410億，2010年地區(qū)生產(chǎn)總值567億，年平均增長9.55%。1百佳超市(怡港店)2好又多(黃埔店)3人人樂(東區(qū)商業(yè)城店)4華潤萬家(夏園店)5領(lǐng)好廣場136惠潤廣場1293107摩登百貨28潮坊LIVEMALL童趣?家1生活廣場679金墩商業(yè)街115410宏明路商業(yè)街811沙步商業(yè)街12萬科城市花園商業(yè)街13鳳凰城東門商業(yè)街百佳超市(怡港店)地址：近郊黃埔區(qū)黃埔東路188號怡港花園怡欣樓1-2樓好又多(黃埔店)地址：近郊黃埔區(qū)石化路123號(石化生活區(qū)對面)人人樂(東區(qū)商業(yè)城

5、店)地址：宏明路263號東區(qū)商業(yè)城2樓華潤萬家(夏園店)地址：黃埔東路2700-2728號(近公交車站夏園站)領(lǐng)好廣場位于廣州市黃埔區(qū)黃埔東路2889號，營業(yè)面積約30000㎡，是集購物、餐飲、娛樂、休閑于一體的綜合性購物廣場，是廣州市黃埔區(qū)最為成功的商業(yè)項目之一，由廣州市領(lǐng)好商業(yè)有限公司投巨資精心打造?；轁檹V場(we-winplaza)位于黃埔區(qū)豐樂南路，作為黃埔區(qū)首家一站式購物中心，致力于打造廣州東部商業(yè)航母。摩登百貨黃埔區(qū)黃埔東路1號，摩登百貨黃埔店位于東城廣場裙樓負1至4層，面積達15000平方米，突出女服

6、和皮鞋兩大商品品類。潮坊LIVEMALL童趣?家生活廣場是集兒童娛樂、婦嬰用品、家庭購物、時尚休閑服飾、餐飲娛樂功能于一體，12000平米。一站式服務(wù)的休閑主題生活廣場。廣州開發(fā)大道與保沙路交匯處（公交開發(fā)區(qū)路口站旁）一樓：潮流精品館品牌婦嬰童服飾、鞋類，時尚男裝、女裝、休閑裝、手袋、化妝品、珠寶首飾、家居飾品等精品屋，蛋糕房、休閑美食、藥店。二樓：時尚生活館主力店：生活超市、嬰童用品超市；婦嬰童食品、床品、玩具、文具、書籍、禮品、數(shù)碼、攝影、音像制品、童車等。三樓：童趣生活館中西餐吧、電玩天地、動漫樂園、兒童培訓(xùn)

7、基地、成長加油站、美容院、SPA會所、美甲店。黃埔區(qū)南崗鎮(zhèn)沙步商業(yè)街萬科城市花園商業(yè)街黃埔區(qū)石化路鳳凰城東門商業(yè)街黃埔區(qū)新塘鎮(zhèn)碧桂園黃埔區(qū)商業(yè)現(xiàn)狀診斷：周邊的商業(yè)品牌定位、定性，高度同質(zhì)化——幾乎都是大規(guī)模的綜合體、購物中心。缺乏產(chǎn)品創(chuàng)新、規(guī)劃創(chuàng)新、管理創(chuàng)新。結(jié)論：所有的差異化最后都會變成同質(zhì)化，一個創(chuàng)意的成功會引來一大群爭相模仿者，這就是市場面對的重大問題。唯有區(qū)域資源、地緣文化、本土歷史文脈是無法復(fù)制的!我們要另辟蹊徑——從本土的文脈延續(xù)?！酒放品较颉慨?dāng)年情、今日范昌華街的老房子舊墻體上的廣告鳳凰周刊主編鄧康延

8、說，民國就是最近的春秋。民國本身的特質(zhì)，一是建筑，至今我去看民國首府南京，最顯眼的依然是中國第二歷史檔案館那樣的民國建筑，它有傳統(tǒng)底蘊，又有外來的、通透的西方理念。二是人文，民國的小學(xué)課本，成為我們中國從帝制的私塾教育到學(xué)堂教育的轉(zhuǎn)折點，比任何其他國家的啟蒙教育不遜色。【品牌定位】我們給的設(shè)計策略——就做“民國范兒“回顧黃埔歷史：一部洋洋50萬言、講述黃埔軍