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1、特色休閑商業(yè)街區(qū)一、RBD的概念 RBD中文譯為“休閑商務(wù)區(qū)”，是城市中與其商務(wù)中心功能相呼應(yīng)的新興產(chǎn)業(yè)區(qū)。它將休閑娛樂、主題旅游、精品購物等各類項(xiàng)目加以整合，并與商務(wù)相結(jié)合，形成一種新型的旅游休閑產(chǎn)業(yè)，形成現(xiàn)代都市新亮點(diǎn)。頂峰國際旅游規(guī)劃認(rèn)為他是將休閑娛樂、主題旅游、精品購物、休閑健身等各類項(xiàng)目加以整合，并與商務(wù)相結(jié)合，形成休閑商務(wù)活動集聚的特定區(qū)域?！ №敺鍑H旅游規(guī)劃認(rèn)為，從休閑泛化和旅游產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)升級的角度來看，城市RBD游憩性可以理解為：RBD代表著現(xiàn)代都市商業(yè)街區(qū)的一種發(fā)展模式；游憩功能是RBD的核心功能；RBD的商務(wù)和商業(yè)功能具有明顯的游憩性；
2、城市生活方式的提升，特別是休閑生活成為品質(zhì)生活的重要組成部分，是RBD形成的重要動力機(jī)制?！ 《?、RBD與城鎮(zhèn)化 對于中小型城市的新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，創(chuàng)新利用休閑商業(yè)地產(chǎn)的整合手段，可以達(dá)到事半功倍的效果。RBD作為特色休閑商業(yè)中的一種主要形式，是中小型城市必需的休閑聚集核心，也是城市品牌與都市吸引核。特別是城市中央游憩區(qū)和城市商業(yè)休閑區(qū)的結(jié)合，作為城市休閑中的核心項(xiàng)目，已經(jīng)成為城市必需的功能結(jié)構(gòu)。什剎海、798藝術(shù)區(qū)、南鑼鼓巷等都是不同類型的休閑中心。頂峰國際認(rèn)為在新城建設(shè)過程中，集中較大規(guī)模土地，建設(shè)RBD，是規(guī)模化新城開發(fā)最好的模式之一。而在舊城改造中，
3、將整個舊城區(qū)、舊工廠區(qū)等區(qū)域，依據(jù)其資源特點(diǎn)打造為不同形式的RBD，使其煥發(fā)出全新的魅力，也是一種重要的手段。利用舊城改造與新城建設(shè)的機(jī)會，打造RBD，創(chuàng)新建設(shè)休閑新城、商業(yè)新城、文化新城、康療養(yǎng)老新城、運(yùn)動新城等等，結(jié)合環(huán)城游憩帶，開發(fā)批零結(jié)合或倉儲型市場休閑區(qū)、休閑新農(nóng)村社區(qū)等等項(xiàng)目，都可以成就產(chǎn)城一體化地產(chǎn)開發(fā)新模式?！ ∪BD的形成機(jī)制及類型 在RBD的形成過程中，頂峰國際旅游規(guī)劃總結(jié)出一些主要的形成機(jī)制，這些機(jī)制是決定RBD整體或局部商業(yè)格局、形態(tài)的基礎(chǔ)原因。 1、城市商業(yè)格局提升形成的RBD CBD疊加型與伴生型 CBD是城市化發(fā)展和
4、商業(yè)高度聚集的結(jié)果，是城市中最具中心性和可達(dá)性、商業(yè)人群和信息交流量最大、地價最高、零售業(yè)最集中和最高檔、配套服務(wù)最集中的區(qū)域，是城市財(cái)富的核心。由于商業(yè)固有的多樣化體驗(yàn)和休閑特性，CBD自產(chǎn)生起就與RBD有著特殊的互動關(guān)系。CBD與RBD既可以是一體，也可以分離。受城市商業(yè)形態(tài)、布局和消費(fèi)文化等影響，CBD與RBD主要有疊加和伴生兩種關(guān)系?！ BD與CBD疊加，在中國城市形態(tài)中較普遍。從商業(yè)活動行為特征可以發(fā)現(xiàn)，自古中國商業(yè)商務(wù)行為就與休閑行為結(jié)合緊密，中國歷來就有在茶館、澡堂談生意的習(xí)慣，這與中國傳統(tǒng)商業(yè)文化是分不開的。在商業(yè)和商務(wù)集中發(fā)展的基礎(chǔ)上，為
5、方便高密度的商務(wù)人群和商業(yè)消費(fèi)，CBD的休閑性和娛樂性得到提高，大量娛樂業(yè)態(tài)和休閑業(yè)態(tài)向此聚集，疊加的RBD則開始出現(xiàn)。 而城市商業(yè)和商務(wù)發(fā)展較早，現(xiàn)代化水平較高的城市，則更多出現(xiàn)CBD與RBD相對分開、關(guān)系緊密的伴生形態(tài)。這種城市，一般具有工作與生活明確分開的文化特征，其CBD強(qiáng)調(diào)區(qū)域土地價值最大化和工作效率最高化，僅能容納滿足基本商務(wù)需求的零售店和快餐店；而娛樂休閑場所大規(guī)模聚集的RBD則位于外圍，由CBD帶動并為其服務(wù)?！ 〈笮唾徫镏行男汀 ≡诔鞘邢M(fèi)水平提高、市場競爭加劇的環(huán)境下，大型和超大型購物中心應(yīng)運(yùn)而生，主要有城市中心型和城市周邊型兩種形態(tài)，
6、它們都具有規(guī)?；?、一站式、集約化等特點(diǎn)，這些特點(diǎn)決定它們可作為核心，輻射出城市RBD。一般來說，集合了百貨店、超市、賣場、專賣店、大型專業(yè)店等各種零售業(yè)態(tài)；而且有各式快餐店、小吃店和特色餐館，以及電影院、兒童樂園、健身中心等各種休閑娛樂設(shè)施；此外，還提供一般百貨店無法提供的長廊、廣場、庭院等景觀型購物體驗(yàn)?！ √厣徫锝謪^(qū)型 多見于商業(yè)發(fā)展歷史悠久、特色鮮明的城市，主要依托傳統(tǒng)的商業(yè)街區(qū)形成，并隨著城市商業(yè)水平的提高而呈環(huán)狀或點(diǎn)軸狀擴(kuò)張。該類RBD的形成，具有較濃厚的本土商業(yè)特性及文化特性?！ ?、城市旅游休閑提升形成的RBD 旅游資源伴生型 該類RB
7、D依托城市中較為強(qiáng)勢的人文或自然資源，由傳統(tǒng)休閑、旅游行為提升所形成，同時也是城市休閑、旅游高度商業(yè)化的結(jié)果，如成都武候祠旁的錦里。一方面，滿足外地游客日益復(fù)雜的旅游、休閑和商業(yè)需求，另一方面，也以旅游資源為核心，集合和提升本地居民的商業(yè)消費(fèi)需求?！ ⌒掠雾康牡匦汀 ≡擃怰BD由城市休閑和旅游生活方式升級帶動形成。隨著人們物質(zhì)和精神生活快速提升，越來越多的生活形態(tài)、商業(yè)形態(tài)具有了可消費(fèi)性、可體驗(yàn)性及可娛樂性，大量創(chuàng)新的游憩方式得以產(chǎn)生和壯大。在此基礎(chǔ)上，為滿足城市內(nèi)外顧客的綜合消費(fèi)需求，以城市新游憩方式為核心，逐漸形成規(guī)?；?、主題化、組團(tuán)狀分布的RBD形態(tài)
8、，它既可由某個商業(yè)類型聚集擴(kuò)大而成，如城市中的酒吧街
