置業(yè)顧問入職培訓內(nèi)容1

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1、房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓內(nèi)容第一章售樓人員必備專業(yè)基礎(chǔ)知識第一節(jié)建筑基礎(chǔ)知識按照建筑的使用功能進行分類：1．民用建筑的分類：①居住建筑：1.住宅2宿舍②．公共建筑:1教育2辦公3科研4文化5商業(yè)6服務(wù)7體育8醫(yī)療9交通10紀念11園林12綜合建筑:綜合大樓、商住樓、寫字樓等2．按照建筑的層數(shù)進行分類：1低層住宅：指1-3層高的住宅主要是指（一戶）獨立式住宅（稱為單棟別墅）（二戶）聯(lián)立式住宅和（多戶）聯(lián)排式住宅。（稱為雙拼別墅和聯(lián)排別墅）與多層和高層住宅相比它的優(yōu)勢是最具與自然的親和性，適合老人或兒童的生活環(huán)境，住戶間的干擾少，有宜人的居住氛圍。2多層住宅：指4-6層的住宅，它的優(yōu)點

2、在于：第一，它比低層住宅占地上要節(jié)省，造價較低，價格適中，易于被普通消費者接受。同時又比高層住宅建設(shè)工期短，一般開工一年內(nèi)即可竣工。第二：無須像高層住宅需要增加電梯、公共走道等方面的投資。3小高層住宅：指樓層在8-12層間，配備電梯的住宅。其優(yōu)點是以現(xiàn)澆樓板施工，建筑結(jié)構(gòu)上與高層基本相同，建筑質(zhì)量好，住戶上下方便。通風好采光條件優(yōu)越，視野開闊、景觀美好，在南方城市越來越受到人們的喜愛。4高層住宅：指12層以上的住宅，優(yōu)點和小高層似同，按它的外部體形可分為塔式、板式和墻式；按它的內(nèi)部空間組合可分為單元式和走廊式?？梢怨?jié)約土地，增加住房和居住人口。高層住宅一般設(shè)有電梯作為交通工具

3、，為此國家還明確規(guī)定：12層及12層以上的高層住宅，每棟樓設(shè)置電梯不少于兩部。3按建筑物的結(jié)構(gòu)類型分為：1．磚木結(jié)構(gòu)建筑：主要用磚石和木材建造并由磚石和木骨架共同承重的建筑物2．磚混結(jié)構(gòu)：磚混結(jié)構(gòu)住宅中的“磚”是指一種統(tǒng)一尺寸的建筑材料，“混”是指有鋼筋、水泥、沙石、水按一定的比例配制的鋼筋混凝土配件，包括樓板、過梁、樓梯、陽臺、挑檐，這些配件與磚作的承重墻相結(jié)合，可以稱為磚混結(jié)構(gòu)式由于抗震的要求磚混住宅一般在5-6層以下。使用年限40-50年3．框架結(jié)構(gòu)指以鋼筋混凝土澆搗成承重梁柱，再用預制的加氣混凝土，膨脹珍珠巖、浮石、蛭石、陶爛等輕質(zhì)板材隔墻分戶裝配而成住宅。4．鋼筋混

4、凝土結(jié)構(gòu)建筑主要承重構(gòu)件包括梁、板、柱全部采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，此類結(jié)構(gòu)類型主要用于大型公共建筑、工業(yè)建筑和高層住宅。5．剪力墻結(jié)構(gòu)指的是鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)，它是由配鋼筋混凝土墻體作為承受豎向力和風與地震等水平構(gòu)件的結(jié)構(gòu)體系因此也稱為抗震墻結(jié)構(gòu)。第二節(jié)房地產(chǎn)專業(yè)基礎(chǔ)知識（一）什么是房地產(chǎn)房地產(chǎn)具體是指土地，建筑物及其地上的附著物，包括物質(zhì)實體和依托與物質(zhì)實體上的權(quán)益。又稱不動產(chǎn)，是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，兩者具有整體性和不可分割性。（二）．從性質(zhì)上分：房地產(chǎn)分為居住用房、商業(yè)房地產(chǎn)、工業(yè)房和其他用途房地產(chǎn)1．居住用房地產(chǎn)包括普通住宅.公寓.別墅等。2．商業(yè)房地產(chǎn)包括商店.旅館.寫字

5、樓.商鋪.餐館和游藝場館等.3．工業(yè)房地產(chǎn)包括廠房及工廠區(qū)內(nèi)的其他房地產(chǎn),倉庫及其他倉儲用房地產(chǎn).（三）房屋(住宅)的分類：住宅按層數(shù)進行分類有:低層.高層.躍層.復式住宅等，低層、高層前面已講述過了，下面介紹后兩種：躍層式：上下兩層樓面，中空臥室，起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房可以分層布置。上下層之間的交通不用通過公共樓梯而采用小樓梯聯(lián)接，每戶都有二層或二層合一的采光面，氣派，布局緊湊，功能明確，相互干擾較小，動靜分離。復式住宅：上下兩層布局和躍層差不多，層高低于躍層。4.按房產(chǎn)取得方式分為：1、商品房指：在市場經(jīng)濟條件下通過出讓方式取得土地使用權(quán)后開發(fā)建設(shè)的房屋

6、按市場價出售。2、房改房指：有一定福利性質(zhì)的，各產(chǎn)權(quán)單位按照政府每年公布的房改價格出售給本單位職工的住房。3、安居房指：實施國家“安居”工程而建設(shè)的住房(屬于經(jīng)濟適用房一類)是黨和國家安排貸款和地方自己自籌資金建設(shè)的面向廣大中低收入家庭，由政府補貼的非營利性住房。4、集資房指：由政府單位個人三方面共同承擔通過籌集資金而建造的一種房屋，個人按房價全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)。5、公房又稱公有住宅，公產(chǎn)住房，國有住宅，指：國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建，銷售的住宅，共有住宅，主要由本地政府建設(shè)，負責向市民出租出售，由企事業(yè)單位建設(shè)的住宅，向本企事業(yè)單位的職工出租出售的。6、廉租房

7、指：政府和單位在住房領(lǐng)域?qū)嵤┥鐣Ｕ下毮?，向具有城?zhèn)常住居民戶口的最低收入家庭提供租金相對低廉的普通住房。7、經(jīng)濟適用住房：指根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設(shè)計劃安排建設(shè)的住宅，由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金對各種經(jīng)批準的收責實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定五：房地產(chǎn)在預售商品房時應具備5證1，建設(shè)用地規(guī)劃許可證2，建設(shè)工程規(guī)劃許可證3，建設(shè)工程開工證4，國有土地使用證5，商品房預售許可證六：期房：指房地產(chǎn)開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證