天津市城市房屋拆遷管理規(guī)定

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1、天津市城市房屋拆遷管理規(guī)定第一章　總則　　第一條　為了加強(qiáng)對本市城市房屋拆遷的管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》（國務(wù)院令第305號），結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本規(guī)定。　　第二條　凡在本市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要補(bǔ)償安置的，適用本規(guī)定。　　第三條　本市城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，適應(yīng)城鎮(zhèn)住房制度改革，有利于舊區(qū)改造和改善生態(tài)環(huán)境，保護(hù)文物古跡?！　〉谒臈l　拆遷人應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定，對被拆遷人給予補(bǔ)償安置；被拆遷人、房屋承租人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷

2、?！　”疽?guī)定所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。本規(guī)定所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。　　本規(guī)定所稱房屋承租人，是指與被拆遷人具有房屋租賃關(guān)系的單位和個(gè)人，包括歷史形成的、實(shí)際租用被拆遷人的房屋的單位和個(gè)人。　　第五條　市房地產(chǎn)管理局是本市城市房屋拆遷的行政主管部門，負(fù)責(zé)本規(guī)定的組織實(shí)施。市城市房屋拆遷管理辦公室負(fù)責(zé)本市城市房屋拆遷的日常監(jiān)督管理工作?！　^(qū)、縣人民政府確定的房屋拆遷管理部門（以下稱區(qū)、縣房屋拆遷管理部門）負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)的城市房屋拆遷管理工作。區(qū)、縣城市房屋拆遷管理辦公室負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)城市

3、房屋拆遷的日常管理工作，業(yè)務(wù)上接受市城市房屋拆遷管理辦公室的領(lǐng)導(dǎo)。建設(shè)、規(guī)劃、土地、公安、城市管理綜合執(zhí)法機(jī)構(gòu)、街道辦事處等部門應(yīng)當(dāng)依照本規(guī)定，配合做好城市房屋拆遷管理工作。第二章　拆遷管理　　第六條　拆遷房屋的單位必須取得房屋拆遷許可證后，方可實(shí)施拆遷?！　〉谄邨l　申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證的單位，應(yīng)當(dāng)向被拆遷房屋所在地的區(qū)、縣房屋拆遷管理部門提交下列資料：　　（一）建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；　　(二)建設(shè)用地規(guī)劃許可證；　　（三）國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；　?。ㄋ模┎疬w計(jì)劃，包括拆遷范圍、拆遷方式、拆遷期限、搬遷期限、擬拆

4、除房屋的現(xiàn)狀平面圖、工程開工和竣工時(shí)間等內(nèi)容；　　（五）拆遷方案，包括被拆遷房屋的狀況、補(bǔ)償安置方式和費(fèi)用、臨時(shí)過渡方式和過渡期限等內(nèi)容；　　（六）本市銀行出具的拆遷補(bǔ)償安置資金專用賬戶的存款證明?！　〉诎藯l　區(qū)、縣房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到領(lǐng)取房屋拆遷許可證的申請之日起30日內(nèi)，對申請事項(xiàng)進(jìn)行審查，符合條件的，報(bào)經(jīng)市城市房屋拆遷管理辦公室核準(zhǔn)后，由區(qū)、縣房屋拆遷管理部門頒發(fā)房屋拆遷許可證；不符合條件的，不予頒發(fā)房屋拆遷許可證。　　房屋拆遷許可證由市城市房屋拆遷管理辦公室統(tǒng)一印制。　　拆遷人應(yīng)當(dāng)按照國家和本市的有

5、關(guān)規(guī)定繳納房屋拆遷管理費(fèi)。　　第九條　因市>基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目拆遷房屋的，建設(shè)單位可以持市建設(shè)管理委員會或者市發(fā)展計(jì)劃委員會的批準(zhǔn)文件以及拆遷計(jì)劃、拆遷方案，向被拆遷房屋所在地的區(qū)、縣房屋拆遷管理部門申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證?！　∫蚴召徎蛘呤栈赝恋夭疬w房屋的，實(shí)施單位可以持市人民政府的批準(zhǔn)文件以及拆遷計(jì)劃、拆遷方案，向被拆遷房屋所在地的區(qū)、縣房屋拆遷管理部門申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證?！　〉谑畻l　拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi)，實(shí)施房屋拆遷。　　在實(shí)施房屋拆遷過程中，確需延長拆遷期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在

6、拆遷期限屆滿15日前，向區(qū)、縣房屋拆遷管理部門提出延長拆遷期限的申請，區(qū)、縣房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起10日內(nèi)給予答復(fù)?！　〉谑粭l　拆遷人可以自行拆遷，也可以委托取得市房地產(chǎn)管理局頒發(fā)的房屋拆遷資格證書的單位（以下稱拆遷單位）實(shí)施拆遷?！　∈蟹康禺a(chǎn)管理局、市城市房屋拆遷管理辦公室和區(qū)、縣房屋拆遷管理部門（以下統(tǒng)稱房屋拆遷管理部門）不得作為拆遷人，不得接受拆遷委托?！　〉谑l　拆遷人委托拆遷的，應(yīng)當(dāng)與被委托的拆遷單位訂立拆遷委托合同并出具委托書。拆遷人應(yīng)當(dāng)自拆遷委托合同訂立之日起15日內(nèi)，將拆遷委托合

7、同報(bào)區(qū)、縣房屋拆遷管理部門備案。　　被委托的拆遷單位不得轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)。　　第十三條　拆遷單位的工作人員，應(yīng)當(dāng)通過有關(guān)法律、業(yè)務(wù)知識的培訓(xùn)考核，合格后方可從事拆遷工作?！　〉谑臈l　被拆遷房屋所在地的區(qū)、縣房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自房屋拆遷許可證發(fā)放之日起5日內(nèi)，將拆遷人、拆遷范圍、拆遷方式、拆遷期限、搬遷期限、過渡期限等事項(xiàng)，以房屋拆遷公告的形式予以公布。搬遷期限不得少于7日?！　》课莶疬w管理部門和拆遷人應(yīng)當(dāng)及時(shí)做好宣傳、解釋工作?！　〉谑鍡l　拆遷范圍由區(qū)、縣房屋拆遷管理部門按照國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件批準(zhǔn)的用地范圍

8、確定?！　〔疬w范圍確定后，單位和個(gè)人在拆遷范圍內(nèi)不得進(jìn)行下列活動：　?。ㄒ唬┬陆?、擴(kuò)建、改建房屋；　　(二)改變房屋和土地用途；　?。ㄈ┙⑿碌姆课葑赓U關(guān)系?！　^(qū)、縣房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)就前款所列事項(xiàng)書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理的書面通知應(yīng)當(dāng)載明拆遷范圍、暫停事項(xiàng)和暫停期限。暫停期限最長不得超過1年；拆遷人需要延長暫停期限的，必須經(jīng)區(qū)、縣房屋拆遷管理部門