建筑設(shè)計階段成本控制措施分析

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1、建筑設(shè)計階段成本控制措施分析建筑設(shè)計作為整個建設(shè)過程中的一個階段,包括方案設(shè)計、初步設(shè)計、施工圖設(shè)計,各環(huán)節(jié)的設(shè)計反映了建設(shè)項目的技術(shù)構(gòu)造狀態(tài)。在市場經(jīng)濟(jì)環(huán)境中,一個工程項目能否按預(yù)定的成本目標(biāo)來實現(xiàn),是建設(shè)單位十分關(guān)心的問題。也是建筑設(shè)計必須面對的現(xiàn)實?！　　　?.建筑設(shè)計階段成本存在問題　　　　實踐證實,現(xiàn)在建筑設(shè)計階段造價控制存在著一定程度的問題?！　?.1缺乏“成本控制意識”　　部分設(shè)計工重視設(shè)計技術(shù)的先進(jìn)性,而輕視了經(jīng)濟(jì)合理性,留有較明顯的計劃經(jīng)濟(jì)色彩;另一方面,現(xiàn)行的設(shè)計收費標(biāo)準(zhǔn)一般是以工程造價為取費基數(shù),對設(shè)計中造成的浪費缺乏明確標(biāo)準(zhǔn)和

2、控制措施,不帶任何經(jīng)濟(jì)責(zé)任。致使部分建筑設(shè)計人員在建筑設(shè)計中一般都比較注重設(shè)計產(chǎn)品安全實用、技術(shù)先進(jìn),強(qiáng)調(diào)設(shè)計的產(chǎn)值,而對設(shè)計產(chǎn)品的經(jīng)濟(jì)性重視不足。　　在這種環(huán)境下,建筑設(shè)計必須盡可能滿足建設(shè)單位的“需求”,勢必出現(xiàn)部分建筑設(shè)計人員為了創(chuàng)作方案中標(biāo),設(shè)計作品盲目迎合建設(shè)單位“需求”的現(xiàn)象。從而造成設(shè)計產(chǎn)品的經(jīng)濟(jì)性的不合理。　　1.2限額設(shè)計的不足　　限額設(shè)計在一定階段和一定程度上很好地解決了建筑設(shè)計的技術(shù)性與經(jīng)濟(jì)性相結(jié)合的問題。但其也存在著一定的不足。主要表現(xiàn)在:　　(1)多數(shù)的限額設(shè)計均在初步設(shè)計后確定,失去了成本控制的主動性;　　(2)過分強(qiáng)調(diào)限

3、額設(shè)計,使價值工程原理受到極大限制,同時限制了設(shè)計人員的創(chuàng)造性;　　(3)強(qiáng)調(diào)一次性投入,對項目建成后的維護(hù)使用費,項目　　期滿后的報廢拆除費用考慮較少;　　(4)隨著建材、設(shè)備不斷更新,價格不斷變化,而定額調(diào)整相對滯后,勢必對工程造價的約束力相對降低。為此,作為建筑設(shè)計工必須通過收集、積累造價資料,為工程造價的動態(tài)管理提供條件。　　1.3設(shè)計周期合理性　　只有具備科學(xué)合理的設(shè)計周期,才能保證設(shè)計成果的準(zhǔn)確、安全和經(jīng)濟(jì),從而達(dá)到科學(xué)、合理成本控制的最終目的。當(dāng)前一些建設(shè)單位視建筑設(shè)計工作為簡單的勞務(wù)性工作,在短期利益的驅(qū)使下,只求速成,給定的設(shè)計周期

4、十分倉促?！　　　?.建筑設(shè)計階段工程造價成本控制措施　　　　2.1避免建筑形式造成的成本風(fēng)險　　當(dāng)前,一些建設(shè)單位出于功利心理,一味追求建筑設(shè)計的視覺沖擊,一些設(shè)計師也在盲目追求建筑設(shè)計的新、奇、怪,造成建筑設(shè)計的不合理性;究其實質(zhì),就是只追求設(shè)計的表面化,背離了工程成本控制的原則,對技術(shù)經(jīng)濟(jì)可行性、使用維護(hù)成本等重要因素考慮不周。這種重形式的弊端往往導(dǎo)致建成效果不理想,工程成本難以控制等問題。這樣的建筑不僅體現(xiàn)不出以人為本的理念,更不用說其經(jīng)濟(jì)和適用。因此,必須妥善處理技術(shù)先進(jìn)和經(jīng)濟(jì)合理二者的關(guān)系,盡可能采用簡單、明快的建筑形式,使方案設(shè)計做到技

5、術(shù)性與經(jīng)濟(jì)性相結(jié)合?！　?.2采用模型研究的方法避免成本風(fēng)險　　模型研究可以為設(shè)計人員提供更直觀、清晰、有效溝通的平臺,它可以及時發(fā)現(xiàn)建筑設(shè)計構(gòu)想中的不合理、不經(jīng)濟(jì)、不實用之處,各專業(yè)設(shè)計人員可以通過模型研究避免建筑設(shè)計的“錯、漏、碰、缺”及不洽當(dāng)設(shè)計變更為工程成本帶來的風(fēng)險?！　?.3合理確定建筑物層高　　層高直接影響著建筑工程造價。層高每下降10cm,工程造價降低1%左右,墻體材料可節(jié)約10%左右。為此,在滿足建筑功能的前提下,適當(dāng)降低層高可以直接節(jié)省投資;節(jié)約建筑材料和勞動消耗,減輕建筑自重,提高抗震能力;降低采暖能耗,節(jié)約能源,提高建筑密度;

6、節(jié)約用地,其結(jié)果必然會使工程造價降低。　2.4合理對建筑物內(nèi)部進(jìn)行分隔　　從建筑工程造價角度分析,小戶型單方造價比大戶型高。因為小戶型內(nèi)墻多,相應(yīng)墻面抺灰、管線敷設(shè)安裝單方造價必然提高。為此,在滿足建筑功能的前提下,合理確定分戶使用面積,盡量減少對建筑物內(nèi)部分隔,就可以有效地控制工程造價。　　2.5合理選用建筑材料　　建筑材料的選用,對于成本控制起著不容忽視的作用。建筑設(shè)計者首先要做到材料品質(zhì)與工程成本的綜合考慮,在不同的設(shè)計階段確定相應(yīng)的材料成本標(biāo)準(zhǔn)。其次,要根據(jù)開發(fā)商產(chǎn)品定位,充分考慮到節(jié)能環(huán)保等因素,可以節(jié)約部分投資?！　?.6合理選用平面形狀

7、、單元組合　　建筑的平面形狀越簡單,其造價就會相應(yīng)地降低,建筑成本也會相應(yīng)下降。在工程設(shè)計中,建筑的單元組合直接影響著山墻、基礎(chǔ)、屋面等部位的工程造價。為此,合理選用平面形狀、單元組合必能降低建筑工程成本?！　?.7合理確定細(xì)部做法、構(gòu)造措施　　建筑設(shè)計的細(xì)部做法和構(gòu)造措施對工程造價有著直接的影響,建筑設(shè)計人員應(yīng)根據(jù)相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、圖集要求,確定細(xì)部做法,節(jié)點構(gòu)造,達(dá)到技術(shù)性與經(jīng)濟(jì)性的最優(yōu)化?！　?.8景觀方案設(shè)計的成本控制　　景觀方案的成本控制是建筑設(shè)計成本控制的難點之一,景觀方案設(shè)計需滿足四個方面的要求:(1)滿足建造成本的要求;(2)滿足建設(shè)單

8、位營銷的要求;(3)滿足材質(zhì)選擇的本地化和施工工藝的可行性的要求;(4)滿足安全性、便于管理,后期使用養(yǎng)護(hù)成