按揭貸款合同范本

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1、按揭貸款合同范本抵押權(quán)人(貸方)：　　聯(lián)系：　　　　郵政編碼：　　抵押人(借方)：　　身份證號(hào)碼：　　　　郵政編碼：　　聯(lián)系：　　擔(dān)保人(發(fā)展商)：　　　　郵政編碼：　　聯(lián)系：　　第一條　總則　　合同三方經(jīng)充分協(xié)商，一致同意并于　　年　　月　　日簽訂本樓宇按揭抵押貸款合同(下稱(chēng)本合同)。抵押人(即借方)同意以其與擔(dān)保人于　　年　　月　　日簽訂之商品房預(yù)售契約(編號(hào)為　　　　)之全部權(quán)益抵押給抵押權(quán)人，并同意該商品房預(yù)售契約項(xiàng)下之房產(chǎn)向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)，以該房產(chǎn)抵押給抵押權(quán)人，賦予抵押權(quán)人以?xún)?yōu)

2、先第一位抵押權(quán)，并愿意履行本合同全部條款。抵押權(quán)人(即貸方)同意接受抵押人以上述商品房預(yù)售契約之全部權(quán)益，作為本合同項(xiàng)下之抵押物(資料詳見(jiàn)附表)，并接受擔(dān)保人承擔(dān)本合同項(xiàng)下貸款的連帶擔(dān)保責(zé)任。抵押權(quán)人向抵押人提供貸款，作為抵押人購(gòu)買(mǎi)抵押房產(chǎn)之部分樓款。抵押人同意抵押權(quán)人為其指定本合同的擔(dān)保人?！　〉诙l　釋義　　在本合同內(nèi)，除合同內(nèi)另行定義外，下列名詞的定義如下：　　營(yíng)業(yè)日______________指抵押權(quán)人公開(kāi)營(yíng)業(yè)的日子?！　」┛頮_____________指抵押人所欠抵押權(quán)人之貸款本金利息。　　欠款_

3、_____________指抵押人欠抵押權(quán)人之一切款項(xiàng)，包括供款、罰息、有前的手續(xù)費(fèi)及其他費(fèi)用?！　∩唐贩款A(yù)售契約之全部權(quán)益______________指抵押人與發(fā)展商簽訂的商品房預(yù)售契約內(nèi)所應(yīng)擁有的全部權(quán)益?！　?dān)保人______________指與抵押人簽訂商品房預(yù)售契約的賣(mài)方。　　第三條　貸款　　一、貸款金額：______________(大寫(xiě))人民幣_(tái)_____________?！　《?、期限______________年，由抵押權(quán)人貸出款項(xiàng)之日起計(jì)(借款日以借據(jù)日期為準(zhǔn))。　　三、貸款年利率為_(kāi)__

4、___________％。在合同期內(nèi)，如抵押權(quán)人按有關(guān)規(guī)定調(diào)整貸款利率時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知抵押人并按通知的規(guī)定進(jìn)行調(diào)整?！　∷摹⒌盅喝嗽诖瞬豢沙蜂N(xiāo)地授權(quán)抵押權(quán)人將上述貸款金額全數(shù)以抵押人購(gòu)樓款名義，轉(zhuǎn)入抵押權(quán)人指定抵押人所購(gòu)樓宇之發(fā)展商之賬戶(hù)?！　〉谒臈l　供款　　一、供款按貸款期限以第一個(gè)月為一期，采用定額月金償還方式，共______________期；　　二、貸款日期在貸款日當(dāng)月的十四日之前(包括十四日)，則起供月為當(dāng)月；貸款日期在貸款日當(dāng)月的十四日之后，則起供月為貸款日的下個(gè)月；供款日為每月十五日?！　∪?、月

5、供款的計(jì)算：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　還款期數(shù)　　　　　　　貸款金額貸款期月利率(1＋貸款期月利率)　　月供款額=----------------------------------------------------　　　　　　　　　　　　　　　　　還款期數(shù)　　　　　　　　　(1＋貸款期月利率)　　　?。?　　依上式計(jì)算的每期供款金額按抵押權(quán)人簽發(fā)的《按揭供款通知書(shū)》執(zhí)行?！　∷?、抵押人必須在抵押權(quán)人指定之行所開(kāi)立活期存款賬戶(hù)，在每月的十四日之前將當(dāng)月供款足額存入或匯抵該賬戶(hù)

6、。抵押人并特此不可撤銷(xiāo)地授權(quán)抵押權(quán)人從該賬戶(hù)扣收月供款、罰息及其他與該筆貸款有關(guān)之費(fèi)用。如有變更賬號(hào)，須書(shū)面通知抵押權(quán)人。共3頁(yè)，當(dāng)前第1頁(yè)123　　第五條　逾期利息及罰息　　每月分期供款應(yīng)繳收之金額，按本合同第四條第四點(diǎn)的規(guī)定辦理。如逾期未能足額交付當(dāng)月供款，抵押人必須盡快補(bǔ)足，并同時(shí)向抵押權(quán)人交付逾期罰息，罰息額按貸款余額每日萬(wàn)分之______________復(fù)利計(jì)算直至付清。　　第六條　提前還款之規(guī)定　　一、抵押人可在本合同執(zhí)行期內(nèi)任何一個(gè)營(yíng)業(yè)日提前繳付剩余貸款，包括提前全部還清和部分還款，抵押人提前

7、還款需提前一個(gè)月以書(shū)面通知抵押權(quán)人，抵押權(quán)人不收取任何無(wú)關(guān)的費(fèi)用。　　二、抵押人提前還款需首先繳交提前還款日當(dāng)月份的供款?！　∪?、每次提前部分還款的金額不少于抵押權(quán)人之有關(guān)規(guī)定?！　∷摹⒉糠诌€款后，抵押人可選擇變更月供款金額或變更供款期限，并以書(shū)面通知抵押權(quán)人?！　〉谄邨l　手續(xù)費(fèi)及其他費(fèi)用　　一、有關(guān)本合同所涉及之公證及抵押務(wù)案／登記／注銷(xiāo)費(fèi)、律師費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，概由抵押人負(fù)責(zé)支付?！　《⒌盅喝巳绮灰勒毡竞贤?guī)定付清一切欠款，抵押權(quán)人進(jìn)行追索而引起的一切費(fèi)用，概由抵押人負(fù)責(zé)支付?！　∪⒌盅喝?/p>

8、需負(fù)責(zé)繳付當(dāng)?shù)卣块T(mén)對(duì)抵押房產(chǎn)所征收的一切費(fèi)用。抵押人如不繳交而由抵押權(quán)人為保障其本身權(quán)益而先支付者，抵押權(quán)人可將已墊付的費(fèi)用并入抵押人欠款內(nèi)，向抵押人進(jìn)行追索。　　第八條　房產(chǎn)抵押之規(guī)定　　一、本合同項(xiàng)下之房產(chǎn)抵押是指：　　1．即地產(chǎn)之權(quán)益抵押　　即抵押人簽訂商品房預(yù)售契約經(jīng)監(jiān)證之后，由抵押人將該商品房預(yù)售契約所應(yīng)擁有之全部權(quán)益以?xún)?yōu)先第一位抵押給抵押權(quán)人。　　2．房產(chǎn)抵押　　即抵押人將其所簽訂商品房預(yù)售契約項(xiàng)