小戶型政策對住宅設計的影響

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1、小戶型政策對住宅設計的影響　　摘要：針對住房供應結構不合理的問題，國家出臺了“小戶型”政策，即2006年5月19日發(fā)布的《中華人民共和國測繪成果管理條例（修訂草案）》（文中簡稱“國六條政策”）。從國家政策可以看出，我國將在相當長的一段時間內控制住房建筑面積和大戶型面積的比例，小戶型將成為市場主流。該政策對住區(qū)規(guī)劃、單體設計、戶型設計產生諸多重要影響。　　關鍵詞：“國六條”、住宅設計、住區(qū)規(guī)劃、單體設計、戶型設計　　　　1“國六條”政策對住區(qū)規(guī)劃的影響　　　　（1）對居住區(qū)人口結構的影響。90平方米以下住房面積所占比重，必須達到開發(fā)建設總面

2、積的70%以上，帶來的直接影響是住區(qū)的戶數將大大增加，表現在家庭數量、人群類型和總人口三個方面。　?。?）對室外環(huán)境設計的影響。據有關調查表明，當建筑單體向高層發(fā)展的時候，住戶的心理狀態(tài)呈現出自閉傾向，而出于對這種不良心態(tài)的本能防御，人們會更加重視戶外地面上的活動。　　（3）對市政配套設施的影響。當住戶數量增加后，水暖電等市政配套設施將相應增加，同時對設備本身性能的要求也相應提高，需要更精細的設計和安裝，才能適應持久而高效的使用要求。　?。?）對停車方式的影響。隨著戶數的增加必然導致機動車和非機動車數量的增多，雖然居住區(qū)規(guī)劃已普遍采用了地

3、下車庫，但停車方式仍比較傳統(tǒng)，不能滿足停車數量的要求。因此，我們應該采用更加集約而靈活的方式，比如機械式立體停車，既可節(jié)省土地，又能適應未來發(fā)展的變化。　　（5）對公共服務設施的影響。在人口結構變化的情況下，公共服務設施的規(guī)模和類型需要變化。　　（6）道路交通規(guī)劃的影響。在居住區(qū)內部，人口數量和構成的變化給交通系統(tǒng)提出了挑戰(zhàn)，道路寬度增加的同時，公共綠地面積將受到制約。因此，在住區(qū)中必須采用更規(guī)范、更高效的道路系統(tǒng)，更人性化的交通設計?！　—ぁ　?“國六條”政策對住區(qū)單體設計的影響　　　　單體設計在住宅規(guī)劃設計中起著承上啟下的作用，一方面

4、要容納戶型，另一方面又被用地所容納。所以單體設計受到來自微觀和宏觀兩方面作用力的影響。“國六條”政策等住房新政主要是以住宅的終端產品——戶型作為調控手段，這將從微觀層面直接影響到單體的設計。而同時住房新政所最終指向的問題是宏觀的，比如節(jié)約土地、節(jié)約能源等，因此對單體設計的發(fā)展方向還必須從宏觀層面加以考查。　　從土地利用角度看，小戶型政策可以在單位面積土地上提供更多的住房數量。通過對單體和戶型關系的進一步分析可以發(fā)現，如果在保證居住質量如采光、密度等沒有降低的要求前提下，戶型的縮小必將導致單體體量的縮小和面積的分散化，從而降低容積率，這是與宏觀

5、的節(jié)地政策背道而馳的。如果容積率不變，層數不變得情況，戶型的縮小，必然要增加棟數，增加覆蓋率。如何解決這一矛盾，將成為我們設計的重要目標。一種對策是采用一梯多戶或適當增加住宅的層數，盡量減少獨立塔樓，而增加拼接單元的棟數，這樣不僅能達到較高容積率，降低公攤面積，提高小戶型的使用率，同時能夠使住區(qū)庭院相對集中，擴大綠地和活動場地；另一種對策是發(fā)掘東西朝向的潛力。具體包括三種做法：一是盡可能減少面寬，增加進深，減少建筑密度。二是將板樓平面偏轉0~30度，充分利用上午或下午的日照。三是適當增加東西朝向的房間節(jié)約用地。　　　　3“國六條”政策對戶型設

6、計的影響　　　　3.1小戶型設計的主要理念　　（1）實而不華。小戶型政策的初衷之一是為廣大的工薪階層和年輕人提供購房的機會，所以在戶型的設計中要務實地為住戶提供必要的生活空間和設施。　　（2）確保居住舒適度。在面積有限的情況下，對住宅各空間的面積進行再分配及推進空間的精細化設計，從而提高居住的舒適度。　　（3）生活模式和空間組織的重塑造。住宅戶型設計需要考慮之間的差異性，打破傳統(tǒng)概念上的套型模式，以實現滿足消費者各類生活方式的空間自由組合。　?。?）健康生活。在小戶型中，由于面積的限制，我們需要通過調整各功能的面積配比，或預留將來改裝

7、的可能性，努力做到讓住戶健康方便的生活?！　?.2小戶型面積分析　　“國六條”政策中提到的套型建筑面積是指單套住房的建筑面積（即套內建筑面積加公攤面積），因此盡可能降低直接影響使用面積的各部分公用分攤面積尤為重要，對控制戶型面積指標十分必要。　　住宅設計中不同的層數所需的樓梯、電梯數量不同，其樓梯間、電梯廳是否封閉或設置前室也不同，因此，其分攤的面積也不相同，層內交通公攤面積基本可以根據住宅設計規(guī)范和防火規(guī)范來確定。　　3.3小戶型精細化設計途徑　　首先是空間的復合利用，使用功能空間的尺寸和面積的確定，主要由家具等設備、人體和操作活動三

8、部分所需面積組成，空間的復合利用源自家具設備功能的多義性以及在同一空間中操作活動的多樣性。　?。?）起居室空間的復合利用。　　起居室主要承擔家庭成