龍盛狀元府小區(qū)項(xiàng)目備案報(bào)告

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1、.龍盛狀元府小區(qū)項(xiàng)目備案報(bào)告龍盛狀元府小區(qū)項(xiàng)目備案報(bào)告.第一章申報(bào)單位及項(xiàng)目概況一、項(xiàng)目簡(jiǎn)述項(xiàng)目名稱：龍盛狀元府小區(qū)項(xiàng)目建設(shè)單位：某置業(yè)有限公司法定代表人：建設(shè)性質(zhì)：新建建設(shè)地點(diǎn)：某縣中心地段，嵇康路西側(cè)、政通路北側(cè)、三陽(yáng)路南側(cè)、逍遙路東側(cè)。建設(shè)期：2.5年二、報(bào)告編制的依據(jù)1、國(guó)家發(fā)改委《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（發(fā)改辦產(chǎn)業(yè)[2007]3074號(hào)）（征求意見稿）》（2007年版）；2、《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（國(guó)辦發(fā)[2010]4號(hào)）；3、《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見的通知》

2、(國(guó)辦發(fā)[2006]37號(hào))；4、《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見》（國(guó)辦發(fā)[2008]131號(hào)）；5、項(xiàng)目用地范圍內(nèi)現(xiàn)狀及周圍環(huán)境等基礎(chǔ)資料。6、《***縣城市總體規(guī)劃》（2006－2020年）7、##某置業(yè)有限公司有限公司提供的其他基礎(chǔ)資料；8、##某置業(yè)有限公司有限公司委托編制報(bào)告的合同。三、項(xiàng)目申報(bào)單位概況龍盛狀元府小區(qū)項(xiàng)目備案報(bào)告.##某置業(yè)有限公司，位于具有悠久文化歷史積淀的道家圣地——一代先哲莊子的故里。注冊(cè)資金：5000萬(wàn)元，公司已在全國(guó)各地投資開發(fā)10余所房地產(chǎn)，其中僅在***就先后開發(fā)了金

3、色家園、龍盛首府等，相關(guān)經(jīng)驗(yàn)豐富。目前業(yè)務(wù)：專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)，同時(shí)延伸到物業(yè)管理等，現(xiàn)已形成了堅(jiān)實(shí)的可持續(xù)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)鏈。公司在各級(jí)政府領(lǐng)導(dǎo)及社會(huì)的關(guān)愛下，加上自身不懈地努力，取得了一系列的成就：連續(xù)兩年被縣委、縣政府在年度全民創(chuàng)業(yè)工作中授予納稅貢獻(xiàn)獎(jiǎng)優(yōu)秀單位。集團(tuán)面對(duì)眾多榮譽(yù)，始終保持著戒驕戒躁的優(yōu)良品質(zhì)，謙虛謹(jǐn)慎，腳踏實(shí)地，開拓奮進(jìn)。四、項(xiàng)目概況1.項(xiàng)目提出的背景（1）、順應(yīng)人們對(duì)中高檔住宅的消費(fèi)趨勢(shì)，提升***縣的住宅品質(zhì)目前***縣的住宅開發(fā)不僅市場(chǎng)惡性競(jìng)爭(zhēng)和粗制濫造等問(wèn)題嚴(yán)重、后期物業(yè)管理不規(guī)范，而且商品房大部分為多層磚

4、混結(jié)構(gòu)，布置分散、配套設(shè)施不完善，例如多數(shù)沒(méi)有集中供暖設(shè)施，缺少花園景觀及物業(yè)服務(wù)，更不用說(shuō)有什么中高檔住宅。因此，***縣的住宅產(chǎn)業(yè)尚處于初級(jí)開發(fā)階段。當(dāng)前，***縣圍繞作為“中原經(jīng)濟(jì)圈”的目標(biāo)定位，緊緊抓住有利的發(fā)展機(jī)遇期，充分利用自身皖北中心區(qū)位地理優(yōu)勢(shì)，正在努力把自身建設(shè)成為##的“衛(wèi)星城市”。隨著***縣城建設(shè)的擴(kuò)大，居民收入的日益增長(zhǎng)，物質(zhì)文化生活水平的不斷提高，“人與自然和諧發(fā)展”龍盛狀元府小區(qū)項(xiàng)目備案報(bào)告.的居住觀念正在逐漸普及和認(rèn)同，中高檔住宅正在成為人們消費(fèi)的新趨勢(shì)。據(jù)項(xiàng)目建設(shè)單位組織的一次住宅產(chǎn)品需求調(diào)研

5、顯示：48%的人對(duì)住房面積、戶型結(jié)構(gòu)不滿意；90%的人對(duì)住房的通風(fēng)采光等不滿意；在購(gòu)房人的消費(fèi)意愿上，40%的人對(duì)三室兩廳兩衛(wèi)的需求最大，對(duì)住宅配套設(shè)施強(qiáng)調(diào)最多的是暖氣（83%）和太陽(yáng)能熱水器（59%）。因此，人們對(duì)高品質(zhì)的住宅的追求意愿是非常迫切的。目前，人們對(duì)居住條件的追求已從戶內(nèi)寬敞、舒適轉(zhuǎn)移到住宅的功能、品質(zhì)、科技含量等方面上來(lái)，不僅要求規(guī)劃合理、質(zhì)量安全可靠、建筑容積率低、生活設(shè)施配套、綠化率要高、居住環(huán)境要好，而且還要考慮文化品位、今后改造余地以及升值潛力等。因此，這類“精品住宅”將有良好的市場(chǎng)消費(fèi)前景。實(shí)施本項(xiàng)目

6、，正是順應(yīng)人們對(duì)中高檔住宅的消費(fèi)趨勢(shì)，提升***縣住宅品質(zhì)的需要。（2）是適應(yīng)***縣拉大城區(qū)主骨架，提升城市形象的需要近年來(lái)，***縣的城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)取得較大的進(jìn)步。然而由于缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，一些城中村的違規(guī)亂搭亂建現(xiàn)象突出，不僅影響市容市貌，而且存在著嚴(yán)重的安全隱患；很多村子基礎(chǔ)設(shè)施薄弱，上下水管網(wǎng)不健全，治安條件極差，居住環(huán)境惡劣，直接影響了城中村村（居）民生活質(zhì)量，也一度成為“雙創(chuàng)”難題；同時(shí)，農(nóng)村的教科文衛(wèi)配套設(shè)施不到位，農(nóng)村與城市的生活方式還有明顯差距。如果不迅速實(shí)施改造，城中村居民將錯(cuò)失與城市共同發(fā)展的絕好機(jī)遇，不

7、利于推動(dòng)城市價(jià)值充分兌現(xiàn)，不利于提升***縣作為“中原經(jīng)濟(jì)圈”及皖北中心城區(qū)的功能。因此，實(shí)施本項(xiàng)目是響應(yīng)政府的要求，有利于適應(yīng)***縣拉大城區(qū)龍盛狀元府小區(qū)項(xiàng)目備案報(bào)告.主骨架的需要，增強(qiáng)城區(qū)功能和提升城市形象。基于上述原因，##某置業(yè)有限公司為進(jìn)一步促進(jìn)住宅住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整，適應(yīng)城市功能布局，規(guī)劃總用地61350平方米，建造196666平方米的住宅小區(qū)，服務(wù)***人民，推進(jìn)***城區(qū)建設(shè)發(fā)展。項(xiàng)目將結(jié)合地塊特點(diǎn)，挖掘潛在資源，整合城市空間，和諧城市景觀，拓展功能模式，創(chuàng)造宜居氛圍。在住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果

8、，以一流策劃、一流設(shè)計(jì)、一流質(zhì)量、一流服務(wù)，實(shí)施全封閉管理，依托周邊自然、人文環(huán)境，營(yíng)造自己獨(dú)特的風(fēng)格，以打造***商品房中的精品工程，營(yíng)造區(qū)域亮點(diǎn)。2.項(xiàng)目建設(shè)宗旨以國(guó)家關(guān)于國(guó)民經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展重要政策為指導(dǎo)，以提高住房保障水平，改善人民群眾居住生活為目的，立足全