資源描述：
《石材盡職調(diào)查報告》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在應(yīng)用文檔-天天文庫。
1、石材盡職調(diào)查報告總結(jié)和分析。針對目標(biāo)市場狀況，消費者購買動機、傾向、決策等心理過程的分析，制訂營銷手段。收集并充分研究所收集到的資料，就能夠知道公司營銷計劃的執(zhí)行情況，這樣就能夠隨時糾正營銷過程中的偏差，保證公司在正常的市場軌道中順利地運轉(zhuǎn)下去。（如本次調(diào)研旨在通過分析目前行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、城市商業(yè)總況、消費承載與來源、市場資源依托、投資經(jīng)營力、可比類似競爭業(yè)態(tài)現(xiàn)狀，以商業(yè)需求和市場依托為導(dǎo)向，以客觀的市場研究依據(jù)，提出可行的市場定位，為項目的可行性提供依據(jù)）了解公司情況、項目來源了解該區(qū)域城市住宅整體規(guī)劃、布局與經(jīng)營現(xiàn)況了解定位所述行業(yè)在城市的發(fā)展?fàn)顩r與需求了解住宅、商業(yè)投資經(jīng)營戶的
2、來源、投資意愿與經(jīng)營需求了解輿論及投資經(jīng)營者對項目的態(tài)度了解商業(yè)總體量與飽和度了解行業(yè)持續(xù)發(fā)展力與輻射能力了解周圍城市和行業(yè)組織的可借資源了解客戶的融資需要二、盡職調(diào)查的方法1、詢問調(diào)查法：將所擬調(diào)查的事項，采用面對面、電話或書面的形式，向被調(diào)查者提出詢問并獲得所需資料的過程。可以用于事實、意見和動機的詢問。2、觀察調(diào)查法：由調(diào)查人員在調(diào)查現(xiàn)場從旁邊觀察消費者的動作，而以該動作的聚集作為調(diào)查結(jié)果。3、試驗調(diào)查法：通過調(diào)查某種小規(guī)模的推銷方法是否能夠收到預(yù)期銷售效果的調(diào)查手段。亦即先作某一項推銷方法的小規(guī)模試驗，然后再用市場調(diào)查方法分析這種試驗型的推銷方法是否值得大規(guī)模進行。4、統(tǒng)計分
3、析法依據(jù)公司內(nèi)外的現(xiàn)成資料，利用統(tǒng)計理論，分析市場及銷售變化情況，提供調(diào)查資料的方法。其主要的研究對象有：銷售額的增減變化及未來趨勢、整體市場變化趨勢、影響變化的因素等問題?？梢宰鲒厔莘治龊拖嚓P(guān)分析。三、盡職調(diào)查的研究發(fā)現(xiàn)1、房地產(chǎn)市場調(diào)查報告提綱（1）前言（第一種是寫明調(diào)查的起因或目的、時間和地點、對象或范圍、經(jīng)過與方法，以及人員組成等調(diào)查本身的情況，從中引出中心問題或基本結(jié)論來；第二種是寫明調(diào)查對象的歷史背景、大致發(fā)展經(jīng)過、現(xiàn)實狀況、主要成績、突出問題等基本情況，進而提出中心問題或主要觀點來；第三種是開門見山，直接概括出調(diào)查的結(jié)果，如肯定做法、指出問題、提示影響、說明中心內(nèi)容等。
4、前言起到畫龍點睛的作用，要精練概括，直切主題）（2）公司基本情況?公司介紹?公司簡介：主要內(nèi)容包括公司成立的時間、注冊資本金、企業(yè)資質(zhì)、公司宗旨與戰(zhàn)略、主要產(chǎn)品等，這方面的介紹是有必要的，它可以使人們了解你公司的歷史和團隊。?公司現(xiàn)狀：在此將您公司的資本結(jié)構(gòu)、凈資產(chǎn)、總資產(chǎn)、年報或者其他有助于投資者認(rèn)識你的公司的有關(guān)參考資料附上。如果是私營公司還應(yīng)將前幾年經(jīng)過審計的財務(wù)報告以附件形式提供。如果經(jīng)過審計請注明審計會計師事務(wù)所，如果未經(jīng)審計也請注明。?股東實力：股東的背景也會對投資者產(chǎn)生重要的影響。如果股東中有大的企業(yè)，或者公司本身就屬于大型集團，那么對融資會產(chǎn)生很多好處。如果大股東能提
5、供某種擔(dān)保則更好。?歷史業(yè)績：對于開發(fā)企業(yè)而言，以前做過什么項目，經(jīng)營業(yè)績?nèi)绾?，都是要特別說明的地方，如果一個企業(yè)的開發(fā)經(jīng)驗豐富，那么對于其執(zhí)行能力就會得到承認(rèn)。?資信程度：把銀行提供的資信證明，工商、稅務(wù)等部門評定的各種獎勵，或者其他取得的榮譽，都可以寫進去，而且要把相關(guān)資料作為附件列入。最好有證明的人員。?董事會決議：對于需要融資的項目，必須經(jīng)過公司決策層的同意。這樣才更加強了融資的可信程度，而不是戲言。（3）項目基本情況?1、項目的基本情況：地理位置、周邊狀況、占地面積、建筑面積、物業(yè)類型、工程進度等，都是房地產(chǎn)開發(fā)的基本情況，需要在報告中指出。?2、項目來歷：項目來歷是指項目
6、的來龍去脈，項目的上家是誰，怎么得到的項目，是否有遺留問題，是如何解決的等情況。?3、證件狀況文件：項目的批文及是否有土地證、用地規(guī)劃許可證、項目規(guī)劃許可證、開工證和銷售許可證等五證的情況。需要復(fù)印件。?4、資金投入：自有資金的數(shù)額、投入的比例、其他資金來源及所占比例、建筑商墊資情況、預(yù)計收到預(yù)售款等情況等，方便了解項目的資金狀況。?5、市場定位：指項目的市場定位，包括項目的物業(yè)類型、檔次、項目的目標(biāo)客戶群等?6、建造的過程和保證：項目的建筑安裝過程，如何得到保障可以如期完工。而不會耽誤工期，不會導(dǎo)致項目無法按期交付使用。（3）項目當(dāng)前市場分析?地方宏觀經(jīng)濟分析房地產(chǎn)是一個區(qū)域性的市
7、場，受到地方經(jīng)濟的影響比較大。而表征一個地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展的指標(biāo)等數(shù)據(jù)和經(jīng)濟發(fā)展的定性說明等需在本部分體現(xiàn)。?房地產(chǎn)市場的分析房地產(chǎn)市場的分析比較復(fù)雜，而且說明起來可繁可簡。簡單說需要定性分析本地區(qū)房地產(chǎn)市場的發(fā)展，平均價格，各種類型房地產(chǎn)的目標(biāo)客戶群等。復(fù)雜些說明則需要在時間數(shù)軸上表征價格的走勢波動，但是，因為很多地區(qū)沒有進行常規(guī)的價格跟蹤，所以，嚴(yán)格數(shù)據(jù)的分析很難完成，但是可以通過典型項目的分析來代替。?競爭對手和可比較案例分析現(xiàn)有的幾個類似項目的規(guī)劃、價
