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《淺析財(cái)產(chǎn)所有權(quán)確認(rèn)糾紛案中的思考的論文》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在學(xué)術(shù)論文-天天文庫(kù)。
1、淺析財(cái)產(chǎn)所有權(quán)確認(rèn)糾紛案中的思考的論文 論文摘要 財(cái)產(chǎn)所有權(quán)在本質(zhì)上是一定社會(huì)的所有制形式在法律上的表現(xiàn)。本文訴爭(zhēng)房系依建造這一事實(shí)行為而存在，占有和使用集體土地建造住宅及附屬設(shè)施的權(quán)利為宅基地使用權(quán)，雖然目前宅基地使用權(quán)尚不具備流通性，但宅基地使用權(quán)的價(jià)值是客觀存在的，所以對(duì)于建筑在集體土地之上之房屋權(quán)屬的確定應(yīng)結(jié)合宅基地使用權(quán)、建筑面積權(quán)、出資建造情況等進(jìn)行綜合評(píng)定?！ ≌撐年P(guān)鍵詞 財(cái)產(chǎn)所有權(quán) 訴爭(zhēng)房 使用權(quán) 一、問(wèn)題的由來(lái) 王岸與國(guó)蕭系夫妻關(guān)系，育有子女五人即王萍、王種、王惠、王南、王喬。嚴(yán)輝與王種系夫妻關(guān)系。1994年，王岸向中國(guó)農(nóng)業(yè)銀
2、行貸款人民幣100,000元用于向某建筑工程公司購(gòu)買出租車，1995年1月，某建筑工程公司出具的收據(jù)載明“收到王喬人民幣肆萬(wàn)元整，系購(gòu)車款”。1995年3月，承包人王喬（乙方）與某建筑工程公司（甲方）簽訂的合同書(shū)約定，乙方承包甲方小轎車x號(hào)，并向甲方一次性交納指標(biāo)款、購(gòu)車款等共計(jì)156,000元整；承包期為五年，自車輛上路營(yíng)運(yùn)起（1995年1月）乙方除交納國(guó)家所收的各種稅費(fèi)外，每月向甲方交納管理費(fèi)等內(nèi)容。出租車購(gòu)買后，由王喬經(jīng)營(yíng)使用?！ ⊥醢丁?guó)蕭夫婦及子女原住某村下家灣，上世紀(jì)八十年代因下家灣房屋拆遷，王岸、國(guó)蕭一家在某村章家灣獲土地一塊并自建房屋
3、，子女亦隨王岸、國(guó)蕭于此居住，王岸、國(guó)蕭在章家灣房屋前還搭建有偏房?！ ?995年9月，王喬與伍黎登記結(jié)婚，居住于偏房?jī)?nèi)。1996年，出租車出售，賣車款交給伍黎保存。.隨后，王岸一家以王喬名義申請(qǐng)地基建房。1996年7月，時(shí)任某鄉(xiāng)政府干部的王岸，以王喬名義向某村民委員會(huì)提出申請(qǐng)，申請(qǐng)內(nèi)容為，“茲有申請(qǐng)人王喬原居某村下家灣，因八六年國(guó)家征地，本家由拆遷還建安排還建移地到某村章家灣，因家人口較多、復(fù)雜，與鄰居關(guān)系長(zhǎng)期不好，也有爭(zhēng)鬧現(xiàn)象。為了解好這些矛盾，要求某村領(lǐng)導(dǎo)照顧，另解決一塊住宅地，讓我家換個(gè)新的環(huán)境”，申請(qǐng)人為王喬，該申請(qǐng)系王岸書(shū)寫(xiě)。1996年7
4、月的《村民建房用地申請(qǐng)表》載明，戶主姓名為王喬，戶口性質(zhì)為農(nóng)，現(xiàn)住人員結(jié)構(gòu)為王喬、伍黎、王種、嚴(yán)輝、國(guó)蕭、王岸、王南。1996年7月的某市城鄉(xiāng)個(gè)人建房申請(qǐng)審批表載明：申請(qǐng)人為王喬，戶口人數(shù)為7人，地址為某村柳家灣，建筑面積為320m2，人平面積為46m2，占地面積為80m2，土地所屬為集體。同月下發(fā)的《某市城鄉(xiāng)個(gè)人臨時(shí)建房許可證》載明，建房人姓名為王喬，建房地址為某村柳家灣，工程性質(zhì)為新建，建房?jī)?nèi)容為住宅，結(jié)構(gòu)為磚混，層數(shù)為三層，建筑面積為240m2，占地面積為80m?，土地所屬為集體，施工期限為1996年7月至1996年10月。1996年7月某鄉(xiāng)村
5、出具的某市事業(yè)性收費(fèi)票據(jù)一份載明：交款單位為王喬，收費(fèi)項(xiàng)目及名稱為新建60平方，金額為人民幣4,800元。土地獲批后，于1996年年底，在位于某鄉(xiāng)村柳家灣的地基上建成房屋（下簡(jiǎn)稱訴爭(zhēng)房）。出售出租車的賣車款中有人民幣100,000元用于建造訴爭(zhēng)房。該房屋由王岸、國(guó)蕭夫婦與王喬、伍黎夫婦居住使用。1997年7月，訴爭(zhēng)房辦理了《土地使用證》，土地使用者登記為王喬，用地面積為87.50m2。之后辦理該房所有權(quán)證，1998年10月，訴爭(zhēng)房的《房屋所有權(quán)證》載明，房屋所有權(quán)人為王喬，房屋坐落為某區(qū)柳家灣，產(chǎn)別為私產(chǎn)，結(jié)構(gòu)為混合，房屋總層數(shù)為4層，建筑面積為38
6、6.05m2，設(shè)計(jì)用途為住宅；土地權(quán)屬性質(zhì)為集體。 2003年8月，王南將其位于某小區(qū)兩室一廳住房出售給王喬。隨后，王喬與伍黎搬進(jìn)某小區(qū)住房居住。王岸、國(guó)蕭一直在訴爭(zhēng)房?jī)?nèi)居住至今。2005年1月，伍黎與王喬簽訂《夫妻財(cái)產(chǎn)約定協(xié)議書(shū)》，某公證處對(duì)該夫妻財(cái)產(chǎn)約定協(xié)議書(shū)進(jìn)行了公證。同月王喬、伍黎經(jīng)法院調(diào)解離婚，分割財(cái)產(chǎn)時(shí)調(diào)解協(xié)議對(duì)登記在王喬名下的訴爭(zhēng)房未予處理。2011年4月，伍黎訴諸法院請(qǐng)求確認(rèn)其享有訴爭(zhēng)房的二分之一產(chǎn)權(quán)并予以分割?！ ?011年5月，王種、嚴(yán)輝、國(guó)蕭、王岸、王南（下簡(jiǎn)稱王岸等5人）訴諸法院，請(qǐng)求確權(quán)分割占地面積87.5m2、建筑面積3
7、86.05m2的訴爭(zhēng)房，其中王岸等5人等額享有占地面積各12.5m2、建筑面積各77.21m2，被告王喬、伍黎各等額享有土地使用權(quán)12.5m2?！ 《?zhēng)議的主要焦點(diǎn) 其一，訴爭(zhēng)房是原告方共有財(cái)產(chǎn)還是被告方的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。該爭(zhēng)點(diǎn)又包含有，（1）訴爭(zhēng)房宅基地使用權(quán)是由王喬為代表的原、被告家庭共有，還是由王喬、伍黎夫妻共有；（2）訴爭(zhēng)房是原告方共同出資興建還是被告方出資興建；（3）訴爭(zhēng)房的《房屋所有權(quán)證》登記的產(chǎn)權(quán)狀況與實(shí)際產(chǎn)權(quán)是否相符。 其二，王喬、伍黎夫妻財(cái)產(chǎn)約定公證是否有效。 三、分析與思考 ?。ㄒ唬╆P(guān)于訴爭(zhēng)房是原告方共有財(cái)產(chǎn)還是被告方夫妻共
8、同財(cái)產(chǎn) 訴爭(zhēng)房系依建造這一事實(shí)行為而存在，其所占用土地性質(zhì)是集體土地。占有和使用集體土地建造住宅及附屬設(shè)施
