淺析財產所有權確認糾紛案中的思考.doc

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1、淺析財產所有權確認糾紛案中的思考　　論文摘要　財產所有權在本質上是一定社會的所有制形式在法律上的表現(xiàn)。本文訴爭房系依建造這一事實行為而存在，占有和使用集體土地建造住宅及附屬設施的權利為宅基地使用權，雖然目前宅基地使用權尚不具備流通性，但宅基地使用權的價值是客觀存在的，所以對于建筑在集體土地之上之房屋權屬的確定應結合宅基地使用權、建筑面積權、出資建造情況等進行綜合評定?！　≌撐年P鍵詞　財產所有權　訴爭房　使用權　　一、問題的由來　　王岸與國蕭系夫妻關系，育有子女五人即王萍、王種、王惠、王南、王喬。嚴輝與王種系夫妻關系。1994年，王岸向中國農業(yè)銀行貸款人民幣100,00

2、0元用于向某建筑工程公司購買出租車，1995年1月，某建筑工程公司出具的收據(jù)載明“收到王喬人民幣肆萬元整，系購車款”。1995年3月，承包人王喬（乙方）與某建筑工程公司（甲方）簽訂的合同書約定，乙方承包甲方小轎車X號，并向甲方一次性交納指標款、購車款等共計156,000元整；承包期為五年，自車輛上路營運起（1995年1月）乙方除交納國家所收的各種稅費外，每月向甲方交納管理費等內容。出租車購買后，由王喬經(jīng)營使用?！　⊥醢丁挿驄D及子女原住某村下家灣，上世紀八十年代因下家灣房屋拆遷，王岸、國蕭一家在某村章家灣獲土地一塊并自建房屋，子女亦隨王岸、國蕭于此居住，王岸、國蕭在

3、章家灣房屋前還搭建有偏房?！　?995年9月，王喬與伍黎登記結婚，居住于偏房內。1996年，出租車出售，賣車款交給伍黎保存。隨后，王岸一家以王喬名義申請地基建房。1996年7月，時任某鄉(xiāng)政府干部的王岸，以王喬名義向某村民委員會提出申請，申請內容為，“茲有申請人王喬原居某村下家灣，因八六年國家征地，本家由拆遷還建安排還建移地到某村章家灣，因家人口較多、復雜，與鄰居關系長期不好，也有爭鬧現(xiàn)象。為了解好這些矛盾，要求某村領導照顧，另解決一塊住宅地，讓我家換個新的環(huán)境”3，申請人為王喬，該申請系王岸書寫。1996年7月的《村民建房用地申請表》載明，戶主姓名為王喬，戶口性質為農

4、，現(xiàn)住人員結構為王喬、伍黎、王種、嚴輝、國蕭、王岸、王南。1996年7月的某市城鄉(xiāng)個人建房申請審批表載明：申請人為王喬，戶口人數(shù)為7人，地址為某村柳家灣，建筑面積為320m2，人平面積為46m2，占地面積為80m2，土地所屬為集體。同月下發(fā)的《某市城鄉(xiāng)個人臨時建房許可證》載明，建房人姓名為王喬，建房地址為某村柳家灣，工程性質為新建，建房內容為住宅，結構為磚混，層數(shù)為三層，建筑面積為240m2，占地面積為80m?，土地所屬為集體，施工期限為1996年7月至1996年10月。1996年7月某鄉(xiāng)村出具的某市事業(yè)性收費票據(jù)一份載明：交款單位為王喬，收費項目及名稱為新建60平方

5、，金額為人民幣4,800元。土地獲批后，于1996年年底，在位于某鄉(xiāng)村柳家灣的地基上建成房屋（下簡稱訴爭房）。出售出租車的賣車款中有人民幣100,000元用于建造訴爭房。該房屋由王岸、國蕭夫婦與王喬、伍黎夫婦居住使用。1997年7月，訴爭房辦理了《土地使用證》，土地使用者登記為王喬，用地面積為87.50m2。之后辦理該房所有權證，1998年10月，訴爭房的《房屋所有權證》載明，房屋所有權人為王喬，房屋坐落為某區(qū)柳家灣，產別為私產，結構為混合，房屋總層數(shù)為4層，建筑面積為386.05m2，設計用途為住宅；土地權屬性質為集體。　　2003年8月，王南將其位于某小區(qū)兩室一廳

6、住房出售給王喬。隨后，王喬與伍黎搬進某小區(qū)住房居住。王岸、國蕭一直在訴爭房內居住至今。2005年1月，伍黎與王喬簽訂《夫妻財產約定協(xié)議書》，某公證處對該夫妻財產約定協(xié)議書進行了公證。同月王喬、伍黎經(jīng)法院調解離婚，分割財產時調解協(xié)議對登記在王喬名下的訴爭房未予處理。2011年4月，伍黎訴諸法院請求確認其享有訴爭房的二分之一產權并予以分割?！　?011年5月，王種、嚴輝、國蕭、王岸、王南（下簡稱王岸等5人）訴諸法院，請求確權分割占地面積87.5m2、建筑面積386.05m2的訴爭房，其中王岸等5人等額享有占地面積各12.5m2、建筑面積各77.21m2，被告王喬、伍黎各等

7、額享有土地使用權12.5m2。　　二、爭議的主要焦點　　其一，訴爭房是原告方共有財產還是被告方的夫妻共同財產。該爭點又包含有，（1）訴爭房宅基地使用權是由王喬為代表的原、被告家庭共有，還是由王喬、伍黎夫妻共有；（2）訴爭房是原告方共同出資興建還是被告方出資興建；（3）訴爭房的《房屋所有權證》登記的產權狀況與實際產權是否相符?！　∑涠?，王喬、伍黎夫妻財產約定公證是否有效?！　∪?、分析與思考　　（一）關于訴爭房是原告方共有財產還是被告方夫妻共同財產　　訴爭房系依建造這一事實行為而存在，其所占用土地性質是集體土地。占有和使用集體土地建造住宅及附屬設施的權利