2017年成都市溫江區(qū)房地產(chǎn)市場調(diào)研報告

《2017年成都市溫江區(qū)房地產(chǎn)市場調(diào)研報告》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。

1、精品文檔2017年成都市溫江區(qū)房地產(chǎn)市場調(diào)研報告近日,中國指數(shù)研究院發(fā)布10月份房地產(chǎn)市場百城住宅價格指數(shù)。根據(jù)指數(shù)系統(tǒng)對全國范圍100個城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù),下面是學(xué)習(xí)啦小編給大家?guī)淼?017年成都市溫江區(qū)房地產(chǎn)市場調(diào)研報告，歡迎閱讀!一、研究背景、目的和意義(一)研究背景007年11月以來，深圳、廣州房價在一路飆升后遭遇了寒冬，以珠江三角洲地區(qū)為首引發(fā)的全國性房地產(chǎn)市場低迷對成都市房地產(chǎn)、溫江房地產(chǎn)市場帶來了同樣的影響;尤其是2008年5月12日汶川大地震，加劇房地產(chǎn)市場低迷態(tài)勢，對于成都市周邊區(qū)、市、縣房地

2、產(chǎn)市場起點高、發(fā)展快的“金溫江”來講，帶來了前所未有的危機和發(fā)展瓶頸。(二)研究目的與意義08年樓市的波動影響社會的各個層面，09年房地產(chǎn)政策及走勢將逐步利好房地產(chǎn)。但溫江房地產(chǎn)市場走勢如何?溫江的房地產(chǎn)市場發(fā)展前景如何?這一系列問題是本方案研究的重點。因此，深入分析當前溫江房地產(chǎn)市場面臨的困難和問題，為本公司進軍溫江主城區(qū)提供決策依據(jù)。二、08年房地產(chǎn)市場回顧1、宏觀調(diào)控三劍齊發(fā)。在2007～2016全新精品資料-全新公文范文-全程指導(dǎo)寫作–獨家原創(chuàng)20/20精品文檔2008年相繼出臺的國家房地產(chǎn)調(diào)控措施中，除去70/9

3、0政策屬于硬性規(guī)定以外，其余所有政策的控制權(quán)全部集中在地方政府手中，基層政府由于利益或者政績等問題等影響，在執(zhí)行上并非嚴格落實，所以收效并不明顯。但2008年底，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控從土地、金融、稅收這三方面進行深化，加強了政策的貫徹執(zhí)行力。、市場競爭更趨白熱化。在2008年的關(guān)鍵節(jié)點上，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)更重視以品牌、品質(zhì)和服務(wù)決勝，房地產(chǎn)市場加劇洗牌，市場越來越細分，精細化發(fā)展成為趨勢。、房價走勢。從前幾年投資性購房來看，不少先入為主的投資客確實收益明顯。但隨著2007年增加交易所得稅和第二套房等政策的實施，在擠掉投資購房水分后

4、，不少投資者紛紛撤票。加之2008年全球性金融危機的深入影響，2008～2009年溫江房價整體出現(xiàn)回落。三、09年房地產(chǎn)市場預(yù)測1、政策預(yù)測：在經(jīng)歷歷時一年的宏觀政策調(diào)控之后，2009年房地產(chǎn)市場政策調(diào)控幅度將減小，宏觀政策將趨于穩(wěn)定，但區(qū)域房地產(chǎn)市場仍有調(diào)整空間。、市場預(yù)測：2016全新精品資料-全新公文范文-全程指導(dǎo)寫作–獨家原創(chuàng)20/20精品文檔經(jīng)歷2008年房地產(chǎn)市場的洗牌，市場精細化發(fā)展，各類房地產(chǎn)市場各顯其能，優(yōu)勢化競爭明顯，差異化與性價比成為競爭的關(guān)鍵。但溫江區(qū)域的電梯公寓將面臨極大的壓力，市場供給量較大，2

5、008年光華大道的急速調(diào)整，使得溫江區(qū)的電梯公寓市場與成都市區(qū)的對接出現(xiàn)斷裂，這對溫江的房地產(chǎn)發(fā)展帶來極大的挑戰(zhàn)。、房價預(yù)測：經(jīng)過2008年全球性金融危機的影響以及房地產(chǎn)市場的整體調(diào)整，成都房價出現(xiàn)一定回落，溫江區(qū)房價整體調(diào)低，特別是光華大道區(qū)域樓盤，下調(diào)幅度較大。預(yù)計：2009年溫江房價區(qū)域穩(wěn)定，局部時段會出現(xiàn)一定振蕩。四、溫江區(qū)SWOT分析1、優(yōu)勢(S)(1)地理位置優(yōu)越。處于成都的西面，歷來被認為是上風(fēng)上水的區(qū)域，趨向于‘貴’的區(qū)域?qū)傩裕瑓^(qū)域認知的心理層次將越來越高。(2)交通便利。成溫邛高速，光華大道、芙蓉大道使得

6、溫江全面對接中心城區(qū)，規(guī)劃中的輕軌，更是讓溫江與成都無縫接軌。(3)自然環(huán)境豐富。溫江是國家級生態(tài)示范區(qū)，成都市的天然屏障，擁有13萬畝花土資源，區(qū)內(nèi)有江安河、楊柳河、金馬河三條河流環(huán)繞，構(gòu)建出最佳的人居環(huán)境。2016全新精品資料-全新公文范文-全程指導(dǎo)寫作–獨家原創(chuàng)20/20精品文檔(4)深厚的歷史文化。000多年前，古蜀國魚鳧王曾建都于此，2007年1月，繼魚鳧古城遺址后，兩處總面積達10000平方米的商周時期遺址在溫江重見天日，數(shù)以萬計的珍貴文物被發(fā)掘。(5)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟集中。溫江海峽兩岸科技產(chǎn)業(yè)園的開發(fā)與發(fā)展，為溫江帶

7、來了強大的經(jīng)濟支撐與產(chǎn)業(yè)支撐。????、劣勢(W)(1)公建配套未能跟上城市化進程。學(xué)校、醫(yī)院等基礎(chǔ)設(shè)施配套未能跟上城市化進程，導(dǎo)致溫江居住人氣不旺，房屋空置率較多。(2)房地產(chǎn)市場過度依賴外地人口。房地產(chǎn)市場發(fā)展較快，本地購買能力有限，過度依賴成都、省內(nèi)其它城市及省外城市購房群體。(3)本地有影響力的項目較少。溫江區(qū)有著豐富的自然、人文、歷史等資源，但開發(fā)不夠，有影響力的項目不多，導(dǎo)致溫江的影響力不夠。(4)未形成有影響力的商業(yè)。本地尚未形成有影響力的商圈，離成都20公里，比較近，本地居民習(xí)慣到成都進行商業(yè)消費，影響了商

8、業(yè)的發(fā)展，導(dǎo)致本地市民娛樂生活缺乏，這也是溫江房地產(chǎn)發(fā)展的一大契機。2016全新精品資料-全新公文范文-全程指導(dǎo)寫作–獨家原創(chuàng)20/20精品文檔、機會(O)(1)“4+1”西部新城新規(guī)劃。溫江處于“4+1”西部新城核心，市規(guī)劃局對溫江功能將以休閑、旅游、健康為主題。新規(guī)劃帶來新的業(yè)態(tài)調(diào)整，城市重新定位的