資源描述：
《商品房?jī)r(jià)格影響因素的實(shí)證分析_以長(zhǎng)春市為例》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線(xiàn)閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫(kù)。
1、JINGJI經(jīng)濟(jì)SHIJIAOJINGJI經(jīng)濟(jì)SHIJIAOJINGJI經(jīng)濟(jì)SHIJIAO商品房?jī)r(jià)格影響因素的實(shí)證分析—以長(zhǎng)春市為例吳麗杰（吉林財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院，吉林長(zhǎng)春130117）摘要：近年來(lái)，商品房?jī)r(jià)格的持續(xù)走高已成為房地產(chǎn)行業(yè)的熱點(diǎn)問(wèn)題，房地產(chǎn)作為國(guó)家的支柱性產(chǎn)業(yè),其穩(wěn)定發(fā)展關(guān)乎國(guó)計(jì)民生。本文以長(zhǎng)春市商品房?jī)r(jià)格為研究對(duì)象，首先從需求、供給和政策三個(gè)方面對(duì)影響房?jī)r(jià)的因素進(jìn)行理論分析，然后選取相關(guān)變量指標(biāo)建立多元回歸模型，通過(guò)對(duì)模型的檢驗(yàn)及各影響因素之間相關(guān)性的剔除，最后得出年末人口和商品房竣工面積是影響長(zhǎng)春市商品房?jī)r(jià)格的主要因素，進(jìn)而根據(jù)所得結(jié)論提出調(diào)控商品房?jī)r(jià)格的相關(guān)政策建
2、議。關(guān)鍵詞：商品房?jī)r(jià)格；商品房供給；商品房需求作者簡(jiǎn)介：吳麗杰（1990-），女，內(nèi)蒙古通遼人，吉林財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院碩士研究生，研究方向：西方經(jīng)濟(jì)學(xué)。中圖分類(lèi)號(hào)：F293.3文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：Adoi:10.3969/j.issn.1672-3309（s）.2014.01.22文章編號(hào)：1672-3309（2014）01-63-04一、引言隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和人民生活水平的不斷提高，居民對(duì)其生活質(zhì)量的要求也越來(lái)越高，從而對(duì)住房這一生活質(zhì)量的重要表現(xiàn)形式的要求也不斷提高。隨著居民對(duì)住房需求的數(shù)量和質(zhì)量的不斷提高，使得住房?jī)r(jià)格不斷上漲。過(guò)高的房?jī)r(jià)不僅影響居民的正常生活，而且也會(huì)影響正常的經(jīng)濟(jì)
3、秩序并逐漸成為影響經(jīng)濟(jì)社會(huì)健康發(fā)展的不穩(wěn)定要素，因此，探究房?jī)r(jià)上漲的原因及分析各影響因素對(duì)房?jī)r(jià)的影響機(jī)理便顯得尤為重要。將房?jī)r(jià)調(diào)控在合理的范圍內(nèi)對(duì)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展具有重要的意義。二、國(guó)內(nèi)外相關(guān)研究文獻(xiàn)綜述在我國(guó)近年的涉及商品房?jī)r(jià)格問(wèn)題的研究文獻(xiàn)中，在房?jī)r(jià)過(guò)高原因方面主要有以下幾種觀點(diǎn)：首先是收入增加使得房?jī)r(jià)上漲。吳昊在“我國(guó)住宅房地產(chǎn)價(jià)格影響因素分析”中認(rèn)為，城市居民人均工資收入的增加所引起的對(duì)住房要求的提高是房?jī)r(jià)上漲的主要因素。①其次，城市人口的增加加快了房?jī)r(jià)上漲的步伐。程開(kāi)明、夏青在“城市化與房地產(chǎn)價(jià)格關(guān)聯(lián)性的實(shí)證分析”中指出，城市化即城市人口的增加通過(guò)影響住房的供給和需求來(lái)影響
4、住房?jī)r(jià)格。②當(dāng)人口數(shù)量增速超過(guò)住房供給增速時(shí)，引起住房需求增加，房屋供不應(yīng)求，房?jī)r(jià)便會(huì)上漲③，反之亦然。此外，尹中立認(rèn)為，城市人口快速增加導(dǎo)致對(duì)住房的需求迅速擴(kuò)張，從而引起房?jī)r(jià)的上漲。最后，土地價(jià)格也是影響房?jī)r(jià)上漲的主要因素。岳曉武、王小映在“地價(jià)上漲是房?jī)r(jià)上漲的家國(guó)而非原因”一文中指出，房?jī)r(jià)較高的城市，地價(jià)在房?jī)r(jià)中所占的比例也相對(duì)較高。④鑒于以上研究文獻(xiàn)都是從某一方面研究房?jī)r(jià)上漲原因，沒(méi)有綜合考慮各個(gè)影響因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響，也無(wú)法確定各因素之間的關(guān)系及對(duì)房?jī)r(jià)的重要程度，因此本文旨在研究各個(gè)因素對(duì)房?jī)r(jià)的影響，從而找出影響房?jī)r(jià)的關(guān)鍵因素，進(jìn)而為政府制定政策提供依據(jù)。為了更好地了解
5、房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)趨勢(shì)，為房地產(chǎn)政策提供依據(jù)，本文僅以吉林省長(zhǎng)春市的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)為例，定量地分析影響長(zhǎng)春市房地產(chǎn)平均售價(jià)的主要因素。三、商品房?jī)r(jià)格影響因素的理論分析（一）商品房?jī)r(jià)格與供求規(guī)律關(guān)于商品價(jià)格決定問(wèn)題，西方經(jīng)濟(jì)學(xué)中的價(jià)格理論認(rèn)為，消費(fèi)者對(duì)商品的需求量是由商品能夠給消費(fèi)者帶來(lái)的效用水平和消費(fèi)者自身的預(yù)算約束決定的，對(duì)商品的供給量是由生產(chǎn)者生產(chǎn)商品的成本和市場(chǎng)中的交易價(jià)格決定的。商品的市場(chǎng)價(jià)格是在需求量與供給量達(dá)到均衡狀態(tài)時(shí)決定的。由此可知，商品能夠給消費(fèi)者帶來(lái)的效用水平（即商品的有用性）和生產(chǎn)商品的成本是決定商品價(jià)格的基礎(chǔ)性因素。商品的基礎(chǔ)性?xún)r(jià)值決定市場(chǎng)交易價(jià)格的總體水平，但具
6、體的市場(chǎng)交易價(jià)格則是由市場(chǎng)供求機(jī)制決定的。商品房作為一種特殊的商品，其價(jià)格決定也遵循供求規(guī)律。因此，研究商品房?jī)r(jià)格如何決定，就必須首先研究商品房的需求和供給兩個(gè)方面的因素。（二）商品房的需求在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，商品房的需求具有剛性，原因在①吳昊.我國(guó)住宅房地產(chǎn)價(jià)格影響因素分析[D].東北財(cái)經(jīng)大學(xué)，2006.②程開(kāi)明，夏青.城市化與房地產(chǎn)價(jià)格關(guān)聯(lián)性的實(shí)證分析[J].價(jià)格理論與實(shí)踐，2008（9）.③尹中立.把脈中國(guó)房地產(chǎn)[J].時(shí)代經(jīng)貿(mào)，2004（7）.④岳曉武，王小映.地價(jià)上漲是房?jī)r(jià)上漲的結(jié)果而非原因[J].中國(guó)土地，2006（3）.63視角JINGJI經(jīng)濟(jì)SHIJIAO2014年第1
7、期JINGJI經(jīng)濟(jì)SHIJIAOJINGJI經(jīng)濟(jì)SHIJIAOJINGJI經(jīng)濟(jì)SHIJIAO于商品房作為一種特殊的商品，其替代性幾乎為零，居民對(duì)其生活空間的需求不會(huì)用其他的商品來(lái)替代，是無(wú)論通過(guò)租房還是購(gòu)房都必須實(shí)現(xiàn)的需求。對(duì)商品房的需求分析可從收入因素和人口因素兩方面進(jìn)行。1.人均可支配收入人均可支配收入水平和房?jī)r(jià)有著密切的關(guān)系，收入水平的高低決定著居民購(gòu)買(mǎi)力的強(qiáng)弱。從需求方面看，居民收入水平的提高一方面會(huì)促進(jìn)生產(chǎn)的發(fā)展，提高人們的生活水平，增加人們對(duì)其居住和活動(dòng)所
