固定總價合同的結(jié)算

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1、當前的建設(shè)工程市場發(fā)包方最擔心的恐怕就是工程結(jié)算價格大大超過預(yù)算了。為了防止這種現(xiàn)象的發(fā)生越來越多的發(fā)包方開始嘗試采用固定總價的合同的模式以杜絕這種情況的發(fā)生。是不是簽訂了固定總價合同就此一勞永逸了在結(jié)算中會不會再碰到扯皮和糾紛的情況這確實是承發(fā)包兩方都比較關(guān)注的話題。本文試從合同結(jié)算來分析固定總價合同模式下合同管理的重要性。一、固定總價合同結(jié)算中可能出現(xiàn)的問題1、固定總價合同結(jié)算的方法在常規(guī)的情況下固定總價合同的結(jié)算是非常方便的。由于合同總價的固定在結(jié)算時只要計算由于變更而發(fā)生的造價變化值予以增減就可以了。舉一個非常簡單的例子來說某工程項目合同總價為1000萬元變更增加100萬

2、元減少了20萬元則合同的結(jié)算價就為1080萬元。具體到變更的某項來說原工程量清單中有“衛(wèi)生間地面地磚”一項數(shù)量為1000平方米綜合單價為150元/平方米總價為150000元。如果施工過程中因設(shè)計變更“將二樓的衛(wèi)生間地面地磚更改為大理石地面”在結(jié)算時則應(yīng)考慮到原合同報價中的條款內(nèi)容已包含了所有“衛(wèi)生間地面地磚”的數(shù)量。由于無法知道1000平方米的地磚數(shù)量中有多少是二樓的因此通常的結(jié)算方法是由合同各方共同計量二樓的衛(wèi)生間地面面積若最終認定為200平方米則就以此作為結(jié)算的依據(jù)。假定大理石地面的價格為550元/平方米可計算得到200×550-15080000元即此項變更將增加總造價800

3、00元。2、不同清單描述對結(jié)算的影響從以上所舉的例子來看固定總價合同的結(jié)算確實方便、清楚結(jié)算時僅計算變更的費用原來包含的費用全部不用再行計算不存在扯皮的現(xiàn)象。但是原合同報價工程量清單的不同描述是不是會對結(jié)算產(chǎn)生影響呢我們設(shè)想稍微改變一下條件假定施工方在報價的時候沒把所有衛(wèi)生間的地面地磚合并在一起報價而是分開報價為“一層300平方米二層300平方米三層400平方米單價150元/平方米”如果還是碰到這張設(shè)計變更通知單結(jié)算時又應(yīng)該怎么計算呢這時候可能會出現(xiàn)兩種不同的結(jié)算意見一種意見是變更的結(jié)算方法同上總造價增加80000元。理由是固定總價合同結(jié)算的方式不應(yīng)該以報價的不同而改變無論報價怎

4、么報結(jié)算方式都應(yīng)該是統(tǒng)一的。還有一種意見認為結(jié)算應(yīng)該是取出合同報價中二層的數(shù)字300平方米計算得到300×550-150120000元。理由是固定總價合同的特征就是數(shù)量包干。施工方報價的二層是300平方米只要圖示的范圍沒有變更則無論實際施工量是多少400平方米也好100平方米也好都應(yīng)該按300平方米計量。結(jié)算意見分歧產(chǎn)生的原因分析從上述例子中可以看到合同報價工程量清單的描述不同就可能會對結(jié)算產(chǎn)生不同的影響。先不管兩種意見究竟是誰對誰錯我們首先要找出產(chǎn)生這種分歧的原因在哪里。仔細想一下就能知道產(chǎn)生分歧的根源就在于原合同報價工程量清單中的數(shù)量與實際計量不符。原因找到了但是在固定總價合

5、同中如果發(fā)現(xiàn)這樣的情況結(jié)算數(shù)量究竟是應(yīng)該以實際的數(shù)量為準還是以錯誤的報價數(shù)量為準呢要回答這個問題首先要了解什么是固定總價合同。固定總價合同是以詳盡的工程項目施工圖紙、明確的技術(shù)規(guī)范和標準等為基礎(chǔ)按規(guī)定的工程承包范圍和內(nèi)容確定一個固定總價的工程承發(fā)包合同。如合同沒有特別約定的話則無論市場漲跌因素或其他有關(guān)因素的影響工程總價均固定不作調(diào)整。因此其適用于合同工期短一年以內(nèi)、設(shè)計圖紙詳盡、工程量清單的描述詳盡準確、材料設(shè)備的規(guī)格型號及產(chǎn)地等明確、市場行情已充分掌握、合同工作范圍明晰的項目。二、固定總價合同的結(jié)算從固定總價合同的這些特點可以看出合同一旦簽定在合同約定范圍內(nèi)項目的合同價款不再

6、允許變更。由最高人民法院頒布并于2005年1月1日開始實施的《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題解釋》中第二十二條明確“當事人約定按照固定價結(jié)算工程價款一方當事人請求對建設(shè)工程造價進行鑒定的不予支持?！庇纱丝梢姽潭們r合同是受到法律嚴格保護的。在了解了固定總價合同的定義和特點后我們就可以來回答前面的問題了。固定總價合同一旦簽定約定的價格就是最終結(jié)算價格。這也意味著日后因為數(shù)量和價格等因素而形成的風(fēng)險原則上將由承包方承擔。因為承包方在投標時無論發(fā)包方是否提供工程量清單他都必須對工程量進行復(fù)核或重新編制在固定總價合同簽定以后就不能對合同約定范圍內(nèi)的工程量再隨意提

7、出更改。在通常情況下合同中應(yīng)該約定工程量清單的數(shù)量并不作為合同的一部分。同時總價包干并不意味著工程量清單的每一項都是包干的。在固定總價合同的結(jié)算中遇到變更應(yīng)參照的原則是比較合同約定的范圍或圖紙與變更后的差異找出這個差異加以計量、計價并進行結(jié)算而不用去討論原來的工程量清單中的數(shù)量組成。因此根據(jù)以上的分析當出現(xiàn)“將二樓的衛(wèi)生間地面面磚更改為大理石地面”的這項設(shè)計變更的時候先要找出涉及到這個變更的數(shù)量而這個數(shù)量應(yīng)該是按實計量的不應(yīng)讓發(fā)包方承擔原合同中的數(shù)量誤差無論這個誤差是正還是負所以