裝修三種承包方式各自優(yōu)缺點(diǎn)

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1、裝修三種承包方式各自優(yōu)缺點(diǎn)比較即全包，半包，清包。不管采取什么承包方式，都得仔細(xì)考擦施工隊(duì)伍，并且在簽訂合同時(shí)，明確約定：施工人嚴(yán)禁將工程進(jìn)行轉(zhuǎn)包和違法分包，否則業(yè)主有權(quán)接觸合同，同時(shí)施工人須承擔(dān)不少于合同價(jià)的30%的違約或賠償責(zé)任。（這個(gè)比例業(yè)主可自己把握高低）全包優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)業(yè)主在什么情況下適用（僅供參考）1.省時(shí)省力，不用親自跑建材市場(chǎng)買材料材料質(zhì)量容易出現(xiàn)問題，尤其會(huì)發(fā)生在一些看似不起眼的輔材上需要選擇信譽(yù)度較高的裝飾公司2.出現(xiàn)問題容易分清責(zé)任，因?yàn)椴牧虾褪┕ざ际茄b飾公司負(fù)責(zé)的，無法推脫責(zé)任為裝飾公司虛報(bào)價(jià)格或與材料商聯(lián)手作假創(chuàng)造機(jī)會(huì)，業(yè)主難以判

2、別，工程造價(jià)比較高自己本身對(duì)裝修知識(shí)所知甚少或者時(shí)間精力不允許（或造型比較復(fù)雜裝修材料過多過雜等）3.裝飾公司與材料商長(zhǎng)期打交道，有固定的供貨渠道，能夠拿到較低的價(jià)格，基本能保證應(yīng)有的利潤(rùn)，因此偷工減料的情況較少??簽訂合同時(shí)得注意以下幾點(diǎn)：??必須指定主材的品牌和品名，若同一個(gè)品牌有高中低檔多個(gè)系列的，也要有明確預(yù)定。??合同預(yù)算上的報(bào)價(jià)要將主材.輔材.人工費(fèi)分開報(bào)價(jià)，這樣施工過程中如需變更主材，只需補(bǔ)主材差價(jià)即可，另外也可以防止施工者在輔材上面做文章。??業(yè)主必須對(duì)主要材料進(jìn)行驗(yàn)收，并要求施工者提供材料的說明書.保修單和檢驗(yàn)合格證。半包優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)業(yè)主

3、在什么情況下適用（僅供參考）1.價(jià)格較高的主材有業(yè)主購(gòu)買，可以靈活控制和調(diào)整裝修費(fèi)用大頭，質(zhì)量更有保證裝飾公司采購(gòu)的其余輔材容易出現(xiàn)問題，很難都讓人滿意，對(duì)裝修知識(shí)和材料有一定了解，能適當(dāng)安排時(shí)間盡興現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)工2.輔料價(jià)格較低但采購(gòu)種類繁雜，裝飾公司采購(gòu)比較省心，風(fēng)險(xiǎn)適中出現(xiàn)質(zhì)量問題容易扯皮，到底是裝飾公司采購(gòu)的材料問題還是業(yè)主自己購(gòu)買材料的問題，責(zé)任難以確定希望獲得價(jià)廉物美的裝修效果簽訂合同時(shí)得注意以下幾點(diǎn)：??選擇可靠的裝飾公司非常關(guān)鍵，盡量避免高檔品牌主材配劣質(zhì)輔料的悲劇發(fā)生。??在合同中必須事先明確各自責(zé)任。比如地板有業(yè)主購(gòu)買.施工方負(fù)責(zé)安裝，就

4、需要事先明確木龍骨.墊木.防潮墊.地板釘?shù)扔烧l(shuí)購(gòu)買，搬運(yùn)費(fèi)有誰(shuí)承擔(dān)等。??對(duì)于業(yè)主和施工方各自購(gòu)買的材料，進(jìn)場(chǎng)時(shí)必須有對(duì)方進(jìn)行驗(yàn)收，一般來說，得到認(rèn)可后才可以用于施工。??為防止裝飾公司在合同所附的預(yù)算報(bào)價(jià)單中故意省去一些必須的裝修項(xiàng)目，比如衛(wèi)生間防水.墻面鉆孔.管道包柱.踢腳線安裝.垃圾清運(yùn)等，可以再附上兩條A.對(duì)于施工預(yù)算單中沒有列入，但按照裝修規(guī)范要求必不可少的裝修項(xiàng)目，施工人無權(quán)要求業(yè)主增加工程款。B.業(yè)主未對(duì)施工項(xiàng)目進(jìn)行較大變更的情況下，竣工結(jié)算價(jià)款不能超過工程預(yù)算價(jià)款的10%。（對(duì)業(yè)主自己這個(gè)比例當(dāng)然越低越好）清包優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)業(yè)主在什么情況下適

5、用（僅供參考）1.自己選購(gòu)材料，自由度較大，可以充分考慮自己的想法，體現(xiàn)自己的意愿單項(xiàng)材料購(gòu)買量不大，因此不容易砍下價(jià)格需要確切了解各種材料的選購(gòu)技巧和價(jià)格行情以及每種材料的采購(gòu)量（采購(gòu)時(shí)得盡量選擇能退補(bǔ)貨的商家）2.可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力來選擇材料，費(fèi)用比較節(jié)省裝修出現(xiàn)質(zhì)量問題，不容易分清是材料還是施工質(zhì)量問題，難以明確是自己還是裝飾公司責(zé)任已選擇施工隊(duì)，并希望能通過團(tuán)購(gòu)（或者其他渠道）能拿到低價(jià)格材料的業(yè)主3.自己選購(gòu)的材料，主材和輔料都會(huì)比較環(huán)保安全，質(zhì)量有較高保障材料可能存在不能按照施工進(jìn)度要求準(zhǔn)時(shí)到位，導(dǎo)致施工方缺料怠工，最終影響工程進(jìn)度.延

6、誤工期，雙方容易發(fā)生糾紛需要有一定時(shí)間和精力并對(duì)施工工序有充分了解，并希望能通過自己不懈努力而降低裝修總費(fèi)用簽訂合同時(shí)得注意以下幾點(diǎn)：??選擇清包施工隊(duì)時(shí)，要注意審核預(yù)算報(bào)價(jià)單中的項(xiàng)目是否齊全.工程量是否準(zhǔn)確，防止施工人故意漏報(bào).少報(bào)來誤導(dǎo)自己，并在合同簽訂后大量追加工程款。??要求施工人必需提前列出材料采購(gòu)清單，方便自己做好計(jì)劃.集中購(gòu)買，一方面防止延誤工期，另一方面避免自己“跑斷腿”?自己必需一項(xiàng)一項(xiàng)認(rèn)真進(jìn)行工程驗(yàn)收，否則等工程完工后出現(xiàn)質(zhì)量問題，雙方無法確定到底是材料還是施工問題????施工人為方便施工.保證工期，估算材料時(shí)一般都會(huì)高估，因此每次

7、只需采購(gòu)施工人材料估算量的80%-90%即可附表一??住宅裝飾裝修工程報(bào)價(jià)表序號(hào)項(xiàng)目單位數(shù)量材料費(fèi)人工費(fèi)合價(jià)?材料及工藝主材單價(jià)輔材單價(jià)合計(jì)單價(jià)合計(jì)……………………………—主臥?????????1墻面乳膠漆㎡5010365073501000滿批膩?zhàn)萤p多樂士超易洗乳膠漆一底兩面2頂角石膏線m28511684112280雙層10cm寬泰山紙面石膏板3木地板㎡30270158550154509000長(zhǎng)頸鹿菠蘿格免漆地板，龍骨加安裝……………………………???????????…項(xiàng)目單位數(shù)量單價(jià)合價(jià)材料及工藝4墻面乳膠漆㎡50201000滿批膩?zhàn)萤p多樂士超易洗乳

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