商場(chǎng)開(kāi)業(yè)前期籌備工作

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1、商場(chǎng)開(kāi)業(yè)前期籌備工作制作人：鄭莉2010年10月15日目錄品牌進(jìn)駐流程招商前準(zhǔn)備工作品牌公司人員到現(xiàn)場(chǎng)查看場(chǎng)地、復(fù)尺要求品牌公司出施工藍(lán)圖細(xì)則要求各品牌辦理核名細(xì)則場(chǎng)地工程條件場(chǎng)地交付標(biāo)準(zhǔn)品牌公司進(jìn)場(chǎng)裝修標(biāo)準(zhǔn)商鋪移交流程商戶(hù)進(jìn)場(chǎng)施工商戶(hù)裝修驗(yàn)收開(kāi)業(yè)前商鋪及公共區(qū)域機(jī)電調(diào)試要求品牌出竣工藍(lán)圖與各品牌談開(kāi)業(yè)活動(dòng)商鋪內(nèi)POS系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)、電話(huà)安裝及使用培訓(xùn)開(kāi)業(yè)前商鋪人員招聘、人員培訓(xùn)、店鋪清潔、貨品陳列、備品領(lǐng)用等品牌各種證件的辦理品牌進(jìn)駐流程品牌篩選---洽談合作意向---談報(bào)價(jià)---落位---簽意向書(shū)（報(bào)價(jià)協(xié)議）---簽確認(rèn)書(shū)---交確認(rèn)書(shū)定

2、金（50%的合同保證金）---簽租賃合同---交另外50%的合同保證金---設(shè)計(jì)方案---審批圖紙---交施工藍(lán)圖---辦理保險(xiǎn)---商鋪裝修---開(kāi)業(yè)前促銷(xiāo)活動(dòng)洽談---系統(tǒng)調(diào)試---裝修驗(yàn)收---商鋪人員培訓(xùn)---商鋪貨品陳列---清潔---開(kāi)業(yè)1.項(xiàng)目基本情況：交通、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)、特點(diǎn)、商場(chǎng)定位、樓層各品牌分布、人員管理架構(gòu)等。2.市調(diào)：了解競(jìng)爭(zhēng)商場(chǎng)動(dòng)態(tài)3.搜集品牌資料4.品牌篩選5.初步洽談品牌拓展意向6.品牌落位招商前準(zhǔn)備工作品牌公司看場(chǎng)地并復(fù)尺1.打印鋪位尺寸圖：平面、尺寸圖、機(jī)電圖等。2.帶品牌公司人員到現(xiàn)場(chǎng)查看場(chǎng)地位置，并現(xiàn)場(chǎng)

3、講解場(chǎng)地的優(yōu)勢(shì)。3.復(fù)尺：要求維修部專(zhuān)業(yè)人員協(xié)助商戶(hù)測(cè)量：維修部、市務(wù)部、品牌代表三方在場(chǎng)測(cè)量并確認(rèn)，此尺寸要寫(xiě)入合同中（必須精確）。4.發(fā)電子郵件：尺寸圖、現(xiàn)場(chǎng)裝修手冊(cè)、現(xiàn)場(chǎng)交付時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)及實(shí)地情況、并注明出圖時(shí)間、進(jìn)場(chǎng)裝修時(shí)間、開(kāi)業(yè)時(shí)間等要求商戶(hù)必須確保正常開(kāi)業(yè)，不可以以任何理由托延開(kāi)業(yè)時(shí)間，并在裝修期間隨時(shí)監(jiān)督施工進(jìn)度。5.要求商戶(hù)進(jìn)快回復(fù)裝修施工進(jìn)度表。品牌公司出正規(guī)施工藍(lán)圖細(xì)則出設(shè)計(jì)方案到我司：審圖：品牌公司---市務(wù)部---維修部---市務(wù)部---品牌公司（修改后出正規(guī)施工藍(lán)圖）---市務(wù)部---維修部---消防局（正規(guī)藍(lán)圖報(bào)批

4、）出正規(guī)施工藍(lán)圖至我司：1.正規(guī)藍(lán)圖一式四份，A3規(guī)格，同時(shí)在每張藍(lán)圖上加蓋設(shè)計(jì)公司的出圖章及設(shè)計(jì)師章。2.?CAD光盤(pán)一張。資質(zhì)證明：1.設(shè)計(jì)公司的設(shè)計(jì)資質(zhì)（要包含消防出圖資格，甲級(jí)、乙級(jí)，一級(jí)、二級(jí)均可）及設(shè)計(jì)公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照并加蓋設(shè)計(jì)公司公章。2.施工公司的施工資質(zhì)及營(yíng)業(yè)執(zhí)照并加蓋施工公司的公章。保險(xiǎn)辦理保險(xiǎn)：1.安工一切險(xiǎn)：裝修期間2.公共責(zé)任險(xiǎn)：營(yíng)業(yè)期間要求品牌辦理核名細(xì)則營(yíng)業(yè)執(zhí)照核名（因商場(chǎng)所在的城市區(qū)域法規(guī)而定）：1、外資公司：《外商投資企業(yè)名稱(chēng)預(yù)先核準(zhǔn)申請(qǐng)書(shū)》1份+法人身份證復(fù)印件一張+法人1寸彩色照片3張；2、內(nèi)資公司或分公

5、司：《企業(yè)名稱(chēng)預(yù)先核準(zhǔn)申請(qǐng)書(shū)》1份（表格詳見(jiàn)附件）+法人身份證復(fù)印件一張+法人1寸彩色照片3張；3、個(gè)體：5個(gè)名稱(chēng)（其中1個(gè)正式，另4個(gè)備選并按先后順序排列）+法人身份證復(fù)印件一張+法人1寸彩色照片3張。場(chǎng)地工程條件具體內(nèi)容：（在交付場(chǎng)地時(shí)要先核實(shí)現(xiàn)場(chǎng)交付時(shí)我司預(yù)計(jì)或向商戶(hù)承諾的場(chǎng)地狀態(tài)）1.Fixtures硬裝修：天花、地面、墻面、隔斷等。2.M&E機(jī)電工程：空調(diào):風(fēng)機(jī)盤(pán)管、空調(diào)水管及保溫完成、空調(diào)調(diào)試等。強(qiáng)電：強(qiáng)電電箱位安裝及位置、接電、電源及電線(xiàn)要求、抄電表等。弱電：網(wǎng)絡(luò)（公司是否指定）、電話(huà)、POS機(jī)等。消防:噴淋改造、消防栓、消

6、防卷簾、煙感器、報(bào)警器等設(shè)備設(shè)施。驗(yàn)收:工程施工情況驗(yàn)收。（詳見(jiàn)裝修施工守則及使用手冊(cè)）品牌公司進(jìn)場(chǎng)裝修標(biāo)準(zhǔn)1.必須按照品牌公司所交的圖紙進(jìn)行裝修：2.裝修材料必須符合國(guó)家及當(dāng)?shù)叵酪蠹拔宜镜难b修標(biāo)準(zhǔn)：（重點(diǎn)查看：《恒隆廣場(chǎng)使用手冊(cè)》、《恒隆廣場(chǎng)商鋪裝修守則》及租憑合同）商鋪移交流程1.移交手續(xù)的辦理：2.實(shí)地現(xiàn)場(chǎng)移交：3.參與部門(mén)：商鋪、物業(yè)部、維修部、市務(wù)部商戶(hù)進(jìn)場(chǎng)施工1.監(jiān)督現(xiàn)場(chǎng)施工情況：2.監(jiān)督現(xiàn)場(chǎng)施工進(jìn)度：3.監(jiān)督現(xiàn)場(chǎng)裝修（材料）是否有違規(guī)情況：4.監(jiān)督并協(xié)調(diào)現(xiàn)場(chǎng)突發(fā)事件的發(fā)生：如斷水、斷電、漏水等情況。商戶(hù)裝修驗(yàn)收第一次：隱

7、蔽工作驗(yàn)收第二次：裝修結(jié)束驗(yàn)收第三次：裝修結(jié)束駿工驗(yàn)收開(kāi)業(yè)前商鋪及公共區(qū)域機(jī)電調(diào)試1.噴淋系統(tǒng)2.空調(diào)系統(tǒng)3.消防系統(tǒng)4.POS機(jī)安裝及調(diào)試、培訓(xùn)5.網(wǎng)絡(luò)安裝及調(diào)試竣工藍(lán)圖、消防報(bào)批要求品牌公司在開(kāi)業(yè)前出竣工藍(lán)圖至我司：1.竣工藍(lán)圖一式四份，A3規(guī)格，同時(shí)在每張藍(lán)圖上加蓋正規(guī)的竣工圖確認(rèn)圖章及公司資質(zhì)證明。（圖紙用圖：一份市務(wù)部存檔、一份維修部存檔、二份消防報(bào)批）2.?CAD光盤(pán)一張。資質(zhì)證明：出竣工圖確認(rèn)章公司的資質(zhì)（要包含消防出圖資格，甲級(jí)、乙級(jí)、一級(jí)、二級(jí)均可）及公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照并加蓋公司公章。與各品牌洽談開(kāi)業(yè)促銷(xiāo)活動(dòng)1.會(huì)員卡：紅卡、

8、黑卡；會(huì)員卡辦理的辦理流程2.促銷(xiāo)活動(dòng)3.品牌自有活動(dòng)4.對(duì)我司大型促銷(xiāo)活動(dòng)支持細(xì)則各品牌人員到位及培訓(xùn)1.了解商鋪內(nèi)的人員編制與招聘情況。2.商鋪人員面試（我司需要幫助品牌把關(guān)）。3.為商鋪