商場開業(yè)前期籌備工作

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1、商場開業(yè)前期籌備工作制作人：鄭莉2010年10月15日目錄品牌進駐流程招商前準備工作品牌公司人員到現(xiàn)場查看場地、復尺要求品牌公司出施工藍圖細則要求各品牌辦理核名細則場地工程條件場地交付標準品牌公司進場裝修標準商鋪移交流程商戶進場施工商戶裝修驗收開業(yè)前商鋪及公共區(qū)域機電調(diào)試要求品牌出竣工藍圖與各品牌談開業(yè)活動商鋪內(nèi)POS系統(tǒng)、網(wǎng)絡、電話安裝及使用培訓開業(yè)前商鋪人員招聘、人員培訓、店鋪清潔、貨品陳列、備品領用等品牌各種證件的辦理品牌進駐流程品牌篩選---洽談合作意向---談報價---落位---簽意向書（報價協(xié)議）---簽確認書---交確認書定

2、金（50%的合同保證金）---簽租賃合同---交另外50%的合同保證金---設計方案---審批圖紙---交施工藍圖---辦理保險---商鋪裝修---開業(yè)前促銷活動洽談---系統(tǒng)調(diào)試---裝修驗收---商鋪人員培訓---商鋪貨品陳列---清潔---開業(yè)1.項目基本情況：交通、項目優(yōu)勢、特點、商場定位、樓層各品牌分布、人員管理架構等。2.市調(diào)：了解競爭商場動態(tài)3.搜集品牌資料4.品牌篩選5.初步洽談品牌拓展意向6.品牌落位招商前準備工作品牌公司看場地并復尺1.打印鋪位尺寸圖：平面、尺寸圖、機電圖等。2.帶品牌公司人員到現(xiàn)場查看場地位置，并現(xiàn)場

3、講解場地的優(yōu)勢。3.復尺：要求維修部專業(yè)人員協(xié)助商戶測量：維修部、市務部、品牌代表三方在場測量并確認，此尺寸要寫入合同中（必須精確）。4.發(fā)電子郵件：尺寸圖、現(xiàn)場裝修手冊、現(xiàn)場交付時的標準及實地情況、并注明出圖時間、進場裝修時間、開業(yè)時間等要求商戶必須確保正常開業(yè)，不可以以任何理由托延開業(yè)時間，并在裝修期間隨時監(jiān)督施工進度。5.要求商戶進快回復裝修施工進度表。品牌公司出正規(guī)施工藍圖細則出設計方案到我司：審圖：品牌公司---市務部---維修部---市務部---品牌公司（修改后出正規(guī)施工藍圖）---市務部---維修部---消防局（正規(guī)藍圖報批

4、）出正規(guī)施工藍圖至我司：1.正規(guī)藍圖一式四份，A3規(guī)格，同時在每張藍圖上加蓋設計公司的出圖章及設計師章。2.?CAD光盤一張。資質證明：1.設計公司的設計資質（要包含消防出圖資格，甲級、乙級，一級、二級均可）及設計公司營業(yè)執(zhí)照并加蓋設計公司公章。2.施工公司的施工資質及營業(yè)執(zhí)照并加蓋施工公司的公章。保險辦理保險：1.安工一切險：裝修期間2.公共責任險：營業(yè)期間要求品牌辦理核名細則營業(yè)執(zhí)照核名（因商場所在的城市區(qū)域法規(guī)而定）：1、外資公司：《外商投資企業(yè)名稱預先核準申請書》1份+法人身份證復印件一張+法人1寸彩色照片3張；2、內(nèi)資公司或分公

5、司：《企業(yè)名稱預先核準申請書》1份（表格詳見附件）+法人身份證復印件一張+法人1寸彩色照片3張；3、個體：5個名稱（其中1個正式，另4個備選并按先后順序排列）+法人身份證復印件一張+法人1寸彩色照片3張。場地工程條件具體內(nèi)容：（在交付場地時要先核實現(xiàn)場交付時我司預計或向商戶承諾的場地狀態(tài)）1.Fixtures硬裝修：天花、地面、墻面、隔斷等。2.M&E機電工程：空調(diào):風機盤管、空調(diào)水管及保溫完成、空調(diào)調(diào)試等。強電：強電電箱位安裝及位置、接電、電源及電線要求、抄電表等。弱電：網(wǎng)絡（公司是否指定）、電話、POS機等。消防:噴淋改造、消防栓、消

6、防卷簾、煙感器、報警器等設備設施。驗收:工程施工情況驗收。（詳見裝修施工守則及使用手冊）品牌公司進場裝修標準1.必須按照品牌公司所交的圖紙進行裝修：2.裝修材料必須符合國家及當?shù)叵酪蠹拔宜镜难b修標準：（重點查看：《恒隆廣場使用手冊》、《恒隆廣場商鋪裝修守則》及租憑合同）商鋪移交流程1.移交手續(xù)的辦理：2.實地現(xiàn)場移交：3.參與部門：商鋪、物業(yè)部、維修部、市務部商戶進場施工1.監(jiān)督現(xiàn)場施工情況：2.監(jiān)督現(xiàn)場施工進度：3.監(jiān)督現(xiàn)場裝修（材料）是否有違規(guī)情況：4.監(jiān)督并協(xié)調(diào)現(xiàn)場突發(fā)事件的發(fā)生：如斷水、斷電、漏水等情況。商戶裝修驗收第一次：隱

7、蔽工作驗收第二次：裝修結束驗收第三次：裝修結束駿工驗收開業(yè)前商鋪及公共區(qū)域機電調(diào)試1.噴淋系統(tǒng)2.空調(diào)系統(tǒng)3.消防系統(tǒng)4.POS機安裝及調(diào)試、培訓5.網(wǎng)絡安裝及調(diào)試竣工藍圖、消防報批要求品牌公司在開業(yè)前出竣工藍圖至我司：1.竣工藍圖一式四份，A3規(guī)格，同時在每張藍圖上加蓋正規(guī)的竣工圖確認圖章及公司資質證明。（圖紙用圖：一份市務部存檔、一份維修部存檔、二份消防報批）2.?CAD光盤一張。資質證明：出竣工圖確認章公司的資質（要包含消防出圖資格，甲級、乙級、一級、二級均可）及公司營業(yè)執(zhí)照并加蓋公司公章。與各品牌洽談開業(yè)促銷活動1.會員卡：紅卡、

8、黑卡；會員卡辦理的辦理流程2.促銷活動3.品牌自有活動4.對我司大型促銷活動支持細則各品牌人員到位及培訓1.了解商鋪內(nèi)的人員編制與招聘情況。2.商鋪人員面試（我司需要幫助品牌把關）。3.為商鋪