現(xiàn)代綜合評價(jià)方法在林勘院業(yè)務(wù)樓方案設(shè)計(jì)中應(yīng)用

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1、現(xiàn)代綜合評價(jià)方法在林勘院業(yè)務(wù)樓方案設(shè)計(jì)中應(yīng)用摘要：以林勘院業(yè)務(wù)樓的方案設(shè)計(jì)為實(shí)例，結(jié)合現(xiàn)代綜合評價(jià)方法，對項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制進(jìn)行了較好的運(yùn)用并取得了滿意的效果。文章分析了層次分析法在方案設(shè)計(jì)評價(jià)指標(biāo)權(quán)重確定中的應(yīng)用、模糊綜合評判法在綜合評判設(shè)計(jì)方案中的作用，很好地解決了項(xiàng)目的使用性、美觀性、安全性等的量化以及多指標(biāo)比較下的優(yōu)劣排序問題。關(guān)鍵詞：方案設(shè)計(jì)階段；現(xiàn)代綜合評價(jià)方法；設(shè)計(jì)方案比選中圖分類號：S611文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A文章編號：1.項(xiàng)目實(shí)例的背景概述林勘院擬新建勘察設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)樓建設(shè)項(xiàng)目。該業(yè)務(wù)樓的規(guī)劃和建設(shè)是在現(xiàn)有國有行政劃撥土地上進(jìn)行，利用設(shè)計(jì)院優(yōu)越的地域環(huán)境，對院辦

2、公區(qū)大部分國有劃撥土地出讓，并自行組建房地產(chǎn)開發(fā)公司自主開發(fā)，在確保國有資產(chǎn)不流失的前提下，籌措資金建設(shè)勘察設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)樓，改善職工辦公條件。8本項(xiàng)目通過拆除原有辦公樓，騰出國有行政劃撥土地21畝，對其所在區(qū)域約15畝（10000.95m2）依法轉(zhuǎn)讓，利用上述土地轉(zhuǎn)讓所籌資金在保留的6畝國有行政劃撥土地上建設(shè)新的勘察設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)樓，依據(jù)省國土資源廳、省財(cái)政廳批文，該院獲出讓土地的收益將達(dá)到6000萬元，新建勘察設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)綜合用房約16530m2（包括地下室建筑面積）預(yù)計(jì)總投資4200萬元。其他資金可用于設(shè)計(jì)院體制改革和發(fā)展。采取“整體規(guī)劃、分割出讓、分別報(bào)建、整體一次性建設(shè)”的方式，務(wù)求

3、有效利用資源、發(fā)揮最大的經(jīng)濟(jì)效益。2.項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)階段的基本步驟2.1根據(jù)項(xiàng)目需要選擇人員包括核心團(tuán)隊(duì)和外沿團(tuán)隊(duì)兩個(gè)組成部分。核心團(tuán)隊(duì)的成員包括建筑工程師、結(jié)構(gòu)工程師、造價(jià)工程師、電氣工程師、給排水工程師，這些成員都具有豐富的專業(yè)知識和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，是實(shí)施項(xiàng)目的直接參與者。外沿團(tuán)隊(duì)的成員包括設(shè)計(jì)院各專業(yè)的總工程師和專家，他們的知識和經(jīng)驗(yàn)是核心團(tuán)隊(duì)實(shí)施價(jià)值工程活動(dòng)的有力支持和保障，是項(xiàng)目的間接參與者。2.2現(xiàn)代綜合評價(jià)方法在項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)階段的應(yīng)用采用工作分解結(jié)構(gòu)對業(yè)務(wù)樓項(xiàng)目進(jìn)行功能分解，并運(yùn)用層次分析法對功能評價(jià)的指標(biāo)量化，運(yùn)用模糊綜合評判法選擇較優(yōu)的設(shè)計(jì)方案。在設(shè)計(jì)中，設(shè)計(jì)人員只有

4、在了解建設(shè)單位的要求和期望，對項(xiàng)目進(jìn)行功能分析，分清必要功能和不必要功能，才能使項(xiàng)目的功能結(jié)構(gòu)更加合理，對資源進(jìn)行合理配置，增加設(shè)計(jì)產(chǎn)品的價(jià)值，使產(chǎn)品的最終價(jià)值體現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)效益和社會效益上。根據(jù)優(yōu)選的設(shè)計(jì)方案，編制投資估算并控制其精確度。83.現(xiàn)代綜合評價(jià)方法在項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)階段中的應(yīng)用3.1基本要求依據(jù)國家有關(guān)部門法令、政策、規(guī)程、規(guī)范，該院編制了可行性研究報(bào)告，對項(xiàng)目建設(shè)的必要性、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)外部條件、項(xiàng)目總體規(guī)劃方案及公用工程、環(huán)境保護(hù)、投資估算及資金籌措社會效益等進(jìn)行研究，為建設(shè)項(xiàng)目的投資決策提供參考。建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容主要包括：勘察用房，設(shè)計(jì)用房，研究用房，規(guī)劃用房，

5、監(jiān)測用房，試驗(yàn)用房，設(shè)備用房，公共服務(wù)用房，地下停車，消防設(shè)施用房，公共交通及地下停車場等內(nèi)容，以及配備的人防設(shè)施、道路廣場及市政管網(wǎng)設(shè)施等。根據(jù)長沙市規(guī)劃管理局建設(shè)用地規(guī)劃定點(diǎn)（要點(diǎn)）通知書，辦公建設(shè)用地容積率38%，建筑密度<35%，建筑高度<100米滿足無委要求。3.2設(shè)計(jì)方案比選3.2.1采用工作分解結(jié)構(gòu)對業(yè)務(wù)樓項(xiàng)目功能進(jìn)行分解（表1）表1業(yè)務(wù)樓項(xiàng)目的功能分解3.2.2采用層次分析法計(jì)算業(yè)務(wù)樓各功能的權(quán)重（1）層次分析模型（如圖1所示）8圖1層次分析模型（2）建立比較矩陣，判斷各層次單排序結(jié)果的一致性檢驗(yàn)。①總目標(biāo)層矩陣：進(jìn)行指標(biāo)間的兩兩比較，按1~9級標(biāo)度法構(gòu)建矩陣A

6、，見表2。表2矩陣A與上同理，建立其他矩陣，計(jì)算權(quán)重并檢驗(yàn)一致性。②表3，“使用性”矩陣：一致性檢驗(yàn)指標(biāo)CR=0.0684<0.1，滿足一致性檢驗(yàn)。表3使用性矩陣表4美觀指標(biāo)矩陣表5安全矩陣表6其他矩陣表7指標(biāo)權(quán)重匯總表3.2.3采用模糊綜合評判法進(jìn)行設(shè)計(jì)方案評價(jià)8如圖2，圖3，圖4所示，設(shè)計(jì)人員設(shè)計(jì)出了三個(gè)方案。采用模糊綜合評判法對設(shè)計(jì)方案進(jìn)行優(yōu)選。方案一：圖2方案一建筑效果圖方案二：圖3方案二建筑效果圖方案三：圖4方案三建筑效果圖（1）10位專家對各設(shè)計(jì)方案評價(jià)指標(biāo)逐一進(jìn)行評價(jià)，表8中記錄了各方案的評分值。表8業(yè)務(wù)樓建筑設(shè)計(jì)方案評價(jià)指標(biāo)權(quán)重及得分表（2）模糊綜合評判法優(yōu)選。

7、①單因素“使用性”綜合評價(jià)方案一r1=（0.9,0.8,0.9）方案二r2=（0.8,0.8,0.8）方案三r3=（0.8,0.9,0.8）②構(gòu)造模糊關(guān)系矩陣R：R1＝=③關(guān)于“使用性”的評價(jià)因素權(quán)重，見表9。表9使用性的評價(jià)因素權(quán)重8④關(guān)于方案的“使用性”，綜合評判結(jié)果B1B1=A1oR1==⑤同理，方案的“安全性”、“美觀性”、“環(huán)境設(shè)計(jì)”等綜合評判結(jié)果：B2=（0.80.80.9）B3=（0.90.880.88）B4=（0.820.820.83）⑥各方案的總評分值：B=AoR==通過以