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1、現(xiàn)代綜合評價方法在林勘院業(yè)務樓方案設計中應用摘要：以林勘院業(yè)務樓的方案設計為實例，結(jié)合現(xiàn)代綜合評價方法，對項目方案設計階段的造價控制進行了較好的運用并取得了滿意的效果。文章分析了層次分析法在方案設計評價指標權(quán)重確定中的應用、模糊綜合評判法在綜合評判設計方案中的作用，很好地解決了項目的使用性、美觀性、安全性等的量化以及多指標比較下的優(yōu)劣排序問題。關(guān)鍵詞：方案設計階段；現(xiàn)代綜合評價方法；設計方案比選中圖分類號：S611文獻標識碼：A文章編號：1.項目實例的背景概述林勘院擬新建勘察設計業(yè)務樓建設項目。該業(yè)務樓的規(guī)劃和建設是在現(xiàn)有國有行政劃撥土地上進行，利用設計院優(yōu)越的地域環(huán)境，對院辦
2、公區(qū)大部分國有劃撥土地出讓，并自行組建房地產(chǎn)開發(fā)公司自主開發(fā)，在確保國有資產(chǎn)不流失的前提下，籌措資金建設勘察設計業(yè)務樓，改善職工辦公條件。8本項目通過拆除原有辦公樓，騰出國有行政劃撥土地21畝，對其所在區(qū)域約15畝（10000.95m2）依法轉(zhuǎn)讓，利用上述土地轉(zhuǎn)讓所籌資金在保留的6畝國有行政劃撥土地上建設新的勘察設計業(yè)務樓，依據(jù)省國土資源廳、省財政廳批文，該院獲出讓土地的收益將達到6000萬元，新建勘察設計業(yè)務綜合用房約16530m2（包括地下室建筑面積）預計總投資4200萬元。其他資金可用于設計院體制改革和發(fā)展。采取“整體規(guī)劃、分割出讓、分別報建、整體一次性建設”的方式，務求
3、有效利用資源、發(fā)揮最大的經(jīng)濟效益。2.項目方案設計階段的基本步驟2.1根據(jù)項目需要選擇人員包括核心團隊和外沿團隊兩個組成部分。核心團隊的成員包括建筑工程師、結(jié)構(gòu)工程師、造價工程師、電氣工程師、給排水工程師，這些成員都具有豐富的專業(yè)知識和實踐經(jīng)驗，是實施項目的直接參與者。外沿團隊的成員包括設計院各專業(yè)的總工程師和專家，他們的知識和經(jīng)驗是核心團隊實施價值工程活動的有力支持和保障，是項目的間接參與者。2.2現(xiàn)代綜合評價方法在項目方案設計階段的應用采用工作分解結(jié)構(gòu)對業(yè)務樓項目進行功能分解，并運用層次分析法對功能評價的指標量化，運用模糊綜合評判法選擇較優(yōu)的設計方案。在設計中，設計人員只有
4、在了解建設單位的要求和期望，對項目進行功能分析，分清必要功能和不必要功能，才能使項目的功能結(jié)構(gòu)更加合理，對資源進行合理配置，增加設計產(chǎn)品的價值，使產(chǎn)品的最終價值體現(xiàn)在經(jīng)濟效益和社會效益上。根據(jù)優(yōu)選的設計方案，編制投資估算并控制其精確度。83.現(xiàn)代綜合評價方法在項目方案設計階段中的應用3.1基本要求依據(jù)國家有關(guān)部門法令、政策、規(guī)程、規(guī)范，該院編制了可行性研究報告，對項目建設的必要性、建設規(guī)模、建設內(nèi)外部條件、項目總體規(guī)劃方案及公用工程、環(huán)境保護、投資估算及資金籌措社會效益等進行研究，為建設項目的投資決策提供參考。建設項目的建設內(nèi)容主要包括：勘察用房，設計用房，研究用房，規(guī)劃用房，
5、監(jiān)測用房，試驗用房，設備用房，公共服務用房，地下停車，消防設施用房，公共交通及地下停車場等內(nèi)容，以及配備的人防設施、道路廣場及市政管網(wǎng)設施等。根據(jù)長沙市規(guī)劃管理局建設用地規(guī)劃定點（要點）通知書，辦公建設用地容積率38%，建筑密度<35%，建筑高度<100米滿足無委要求。3.2設計方案比選3.2.1采用工作分解結(jié)構(gòu)對業(yè)務樓項目功能進行分解（表1）表1業(yè)務樓項目的功能分解3.2.2采用層次分析法計算業(yè)務樓各功能的權(quán)重（1）層次分析模型（如圖1所示）8圖1層次分析模型（2）建立比較矩陣，判斷各層次單排序結(jié)果的一致性檢驗。①總目標層矩陣：進行指標間的兩兩比較，按1~9級標度法構(gòu)建矩陣A
6、，見表2。表2矩陣A與上同理，建立其他矩陣，計算權(quán)重并檢驗一致性。②表3，“使用性”矩陣：一致性檢驗指標CR=0.0684<0.1，滿足一致性檢驗。表3使用性矩陣表4美觀指標矩陣表5安全矩陣表6其他矩陣表7指標權(quán)重匯總表3.2.3采用模糊綜合評判法進行設計方案評價8如圖2，圖3，圖4所示，設計人員設計出了三個方案。采用模糊綜合評判法對設計方案進行優(yōu)選。方案一：圖2方案一建筑效果圖方案二：圖3方案二建筑效果圖方案三：圖4方案三建筑效果圖（1）10位專家對各設計方案評價指標逐一進行評價，表8中記錄了各方案的評分值。表8業(yè)務樓建筑設計方案評價指標權(quán)重及得分表（2）模糊綜合評判法優(yōu)選。
7、①單因素“使用性”綜合評價方案一r1=（0.9,0.8,0.9）方案二r2=（0.8,0.8,0.8）方案三r3=（0.8,0.9,0.8）②構(gòu)造模糊關(guān)系矩陣R：R1＝=③關(guān)于“使用性”的評價因素權(quán)重，見表9。表9使用性的評價因素權(quán)重8④關(guān)于方案的“使用性”，綜合評判結(jié)果B1B1=A1oR1==⑤同理，方案的“安全性”、“美觀性”、“環(huán)境設計”等綜合評判結(jié)果：B2=（0.80.80.9）B3=（0.90.880.88）B4=（0.820.820.83）⑥各方案的總評分值：B=AoR==通過以
