豪宅是怎樣煉成的——北京綠城御園

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1、「北京御園」項目名稱：北京御園項目地址北京市海淀區(qū)海淀鄉(xiāng)青龍橋村區(qū)域物業(yè)類型公寓、別墅建筑形態(tài)三層平層公寓和兩層聯(lián)排別墅當(dāng)前最高價6000萬元/套當(dāng)前最低價1500萬元/套占地面積452000㎡建筑面積340500㎡容積率0.68綠化率65%規(guī)劃戶數(shù)593戶開盤時間一期：2007年5月建筑風(fēng)格新古典主義面積段平層公寓：330-460㎡聯(lián)排別墅：680㎡物業(yè)公司高力國際物業(yè)管理費(fèi)8元/平方米·月景觀設(shè)計美國加州LIFESCAPES事務(wù)所建筑設(shè)計綠城設(shè)計院、綠城東方設(shè)計院、美國MEEKS+PARTNERS公司案選理由：1.土地本身所具有的不可復(fù)制的稀缺性——“三山五園”的地段環(huán)境

2、背景，客戶對此價值的認(rèn)知度非常強(qiáng)；1.經(jīng)典景觀；2.圓廳別墅和十字型布局設(shè)計——源于歐洲古典宮廷建筑；3.豐富的科技含量。社區(qū)規(guī)劃與布局分析項目位置玉泉山1.御園位于北京著名的西山風(fēng)景區(qū)，比鄰昔日皇家園林及歷史名勝。2.地塊周邊有清華、北大諸多著名學(xué)府。故該地段無論是地理資源還是人文資源，都具有不可復(fù)制的優(yōu)越性。頤和園整個園區(qū)共分為十二個組團(tuán)，圍合布局，分別向玉泉山、西山、頤和園萬壽山對景、借景。養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)很高的三級綠地系統(tǒng)與建筑組團(tuán)相結(jié)合，組團(tuán)內(nèi)部和組團(tuán)之間為公共綠地，完全步行，地下車庫入口在各組團(tuán)邊側(cè)。西區(qū)主會所總建筑面積10100㎡，商務(wù)休閑功能為主東區(qū)副會所建筑面積12

3、51㎡，以運(yùn)動健身功能為主社區(qū)公共景觀分析注重從公共空間到、半公共空間、到半私密空間、到私密空間的感受。美國團(tuán)隊的設(shè)計從人居的角度體現(xiàn)出一貫的經(jīng)典風(fēng)格。園區(qū)主要在步行道和建筑之間園區(qū)規(guī)劃一些視廊，先能看到玉泉山白塔，還有玉泉山仿金山寺塔。物業(yè)的基本形態(tài)是地上二層的圓廳別墅和地上三層的平層官?。粏挝划a(chǎn)品分析可以看出御園參照的建筑理念還是比較豐富的，如西洋樓，溫莎堡，凡爾賽宮等，總體新古典風(fēng)格的莊嚴(yán)、精美契合著東面的圓明園以及此方皇家園林地段的意義。受到文藝復(fù)興時期帕拉迪奧新羅馬古典主義建筑風(fēng)格的圓廳別墅的影響，以圓廳為中心組織功能空間。圓廳別墅布局和風(fēng)格是平面正方形，四面有門廊

4、，廊中有愛奧尼克式柱子六根，前有大臺階，正中是穹隆的圓形大廳。圓廳聯(lián)排別墅門廊戶型分析圓廳別墅：圓廳別墅這種戶型由于四面基本對稱，中間是過渡的圓廳或者一個高挑的空間，最高的點定在十字交叉的地方，形成一種很強(qiáng)的導(dǎo)向感，人的感觀上有著空間擴(kuò)大的感覺，能達(dá)到一種主宰四方之感。內(nèi)部有著很強(qiáng)的空間感，走廊、玄關(guān)等公共空間設(shè)計非常寬大。餐廳家庭室起居室-正廳圓廳設(shè)計中西廚配置，設(shè)有早餐廳連一樓的客房都是套房設(shè)計，獨立衛(wèi)生間和衣帽間，極為奢華。679.68㎡一層會客廳客廳挑高，氣派、高貴二層全為套房居室，都具有單獨的出入口入門間，都有獨立的衛(wèi)生間和衣帽間保姆房做成了套房的形式，比較寬敞。二

5、層總體的感覺，帶地下室三層的空間功能完善，寬闊、尊貴，參照了歐洲古典宮廷建筑的做法，遵從了貴族式的生活習(xí)慣。車庫休閑活動空間，窗戶采光，采光面積不算充分。地下室影音室平層官邸形態(tài)：地上三層，面積在330-460㎡360.27㎡一層?每個空間均保持著非常好的獨立性與聯(lián)通性，避免了空間之間的功能性干擾；?同時四個區(qū)域可通過“十字型”布局的中心點，進(jìn)行自由轉(zhuǎn)換。整體都給人一種端莊和高貴的美感。平層官邸戶型和圓廳別墅對于室內(nèi)空間的設(shè)計理念是大致相同的：采用十字內(nèi)廊和圓廳。在平層戶型中以十字形連接各個平面，就使得整個室內(nèi)的布局顯得更為嚴(yán)謹(jǐn)、對稱?！〈闻P區(qū)家庭活動區(qū)（家庭室串聯(lián)起早餐廳、

6、西式廚房以及一個中式廚房）禮儀社交區(qū)（包括了門廳、起居室和正餐廳）主臥區(qū)獨立衣帽間設(shè)置在房間出入口，與衛(wèi)生間獨立開來，更為方便，這也需要空間足夠大的時候才能做到?！笆中汀钡钠矫娌季郑瑢a(chǎn)品的空間功能劃分為四個區(qū)域。智能系統(tǒng)分析御園的十三大科技智能系統(tǒng)：?恒濕恒溫系統(tǒng)美國雷諾士原裝進(jìn)口戶式全靜音風(fēng)道式中央空調(diào)系統(tǒng)，采用恒溫方式，并配有加濕系統(tǒng)?景觀水不結(jié)冰系統(tǒng)芬蘭ENSTO公司先進(jìn)的防凍技術(shù)，通過在景觀水池池底及池壁敷設(shè)發(fā)熱電纜冬季給景觀水系進(jìn)行加熱，同時采用防凍專用溫控系統(tǒng)控制景觀水池內(nèi)水表面溫度,達(dá)到不結(jié)冰的目的?道路融雪系統(tǒng)系統(tǒng)是將發(fā)熱地纜埋設(shè)于道路混凝土層中，通過電纜

7、對道路加熱，并通過設(shè)置在地下的冰雪探頭控制地表的溫度和濕度。?電梯系統(tǒng)日本三菱電梯，無機(jī)房電梯采用無齒輪永磁同步曳引機(jī)，具有節(jié)能、安全、環(huán)保、低噪音等特點?新風(fēng)系統(tǒng)美國雷諾士原裝進(jìn)口戶式全靜音風(fēng)道式中央新風(fēng)系統(tǒng)，另外，御園項目在屋頂安裝變頻式抽風(fēng)機(jī)，使衛(wèi)生間和廚房空氣始終保持負(fù)壓，形成完全新風(fēng)。?中央吸塵系統(tǒng)美國原裝進(jìn)口“BEAM”中央吸塵系統(tǒng)?地板采暖系統(tǒng)熱源為原裝進(jìn)口德國沃樂夫燃?xì)饴涞劐仩t，戶內(nèi)為熱水地板輻射采暖?同層排水系統(tǒng)瑞士吉博力同層排水系統(tǒng)?直飲水系統(tǒng)RO凈水技術(shù)直飲機(jī)——美國陶氏反滲透膜研