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1、「北京御園」項目名稱：北京御園項目地址北京市海淀區(qū)海淀鄉(xiāng)青龍橋村區(qū)域物業(yè)類型公寓、別墅建筑形態(tài)三層平層公寓和兩層聯(lián)排別墅當前最高價6000萬元/套當前最低價1500萬元/套占地面積452000㎡建筑面積340500㎡容積率0.68綠化率65%規(guī)劃戶數593戶開盤時間一期：2007年5月建筑風格新古典主義面積段平層公寓：330-460㎡聯(lián)排別墅：680㎡物業(yè)公司高力國際物業(yè)管理費8元/平方米·月景觀設計美國加州LIFESCAPES事務所建筑設計綠城設計院、綠城東方設計院、美國MEEKS+PARTNERS公司案選理由：1.土地本身所具有的不可復制的稀缺性——“三山五園”的地段環(huán)境
2、背景，客戶對此價值的認知度非常強；1.經典景觀；2.圓廳別墅和十字型布局設計——源于歐洲古典宮廷建筑；3.豐富的科技含量。社區(qū)規(guī)劃與布局分析項目位置玉泉山1.御園位于北京著名的西山風景區(qū)，比鄰昔日皇家園林及歷史名勝。2.地塊周邊有清華、北大諸多著名學府。故該地段無論是地理資源還是人文資源，都具有不可復制的優(yōu)越性。頤和園整個園區(qū)共分為十二個組團，圍合布局，分別向玉泉山、西山、頤和園萬壽山對景、借景。養(yǎng)護標準很高的三級綠地系統(tǒng)與建筑組團相結合，組團內部和組團之間為公共綠地，完全步行，地下車庫入口在各組團邊側。西區(qū)主會所總建筑面積10100㎡，商務休閑功能為主東區(qū)副會所建筑面積12
3、51㎡，以運動健身功能為主社區(qū)公共景觀分析注重從公共空間到、半公共空間、到半私密空間、到私密空間的感受。美國團隊的設計從人居的角度體現(xiàn)出一貫的經典風格。園區(qū)主要在步行道和建筑之間園區(qū)規(guī)劃一些視廊，先能看到玉泉山白塔，還有玉泉山仿金山寺塔。物業(yè)的基本形態(tài)是地上二層的圓廳別墅和地上三層的平層官邸；單位產品分析可以看出御園參照的建筑理念還是比較豐富的，如西洋樓，溫莎堡，凡爾賽宮等，總體新古典風格的莊嚴、精美契合著東面的圓明園以及此方皇家園林地段的意義。受到文藝復興時期帕拉迪奧新羅馬古典主義建筑風格的圓廳別墅的影響，以圓廳為中心組織功能空間。圓廳別墅布局和風格是平面正方形，四面有門廊
4、，廊中有愛奧尼克式柱子六根，前有大臺階，正中是穹隆的圓形大廳。圓廳聯(lián)排別墅門廊戶型分析圓廳別墅：圓廳別墅這種戶型由于四面基本對稱，中間是過渡的圓廳或者一個高挑的空間，最高的點定在十字交叉的地方，形成一種很強的導向感，人的感觀上有著空間擴大的感覺，能達到一種主宰四方之感。內部有著很強的空間感，走廊、玄關等公共空間設計非常寬大。餐廳家庭室起居室-正廳圓廳設計中西廚配置，設有早餐廳連一樓的客房都是套房設計，獨立衛(wèi)生間和衣帽間，極為奢華。679.68㎡一層會客廳客廳挑高，氣派、高貴二層全為套房居室，都具有單獨的出入口入門間，都有獨立的衛(wèi)生間和衣帽間保姆房做成了套房的形式，比較寬敞。二
5、層總體的感覺，帶地下室三層的空間功能完善，寬闊、尊貴，參照了歐洲古典宮廷建筑的做法，遵從了貴族式的生活習慣。車庫休閑活動空間，窗戶采光，采光面積不算充分。地下室影音室平層官邸形態(tài)：地上三層，面積在330-460㎡360.27㎡一層?每個空間均保持著非常好的獨立性與聯(lián)通性，避免了空間之間的功能性干擾；?同時四個區(qū)域可通過“十字型”布局的中心點，進行自由轉換。整體都給人一種端莊和高貴的美感。平層官邸戶型和圓廳別墅對于室內空間的設計理念是大致相同的：采用十字內廊和圓廳。在平層戶型中以十字形連接各個平面，就使得整個室內的布局顯得更為嚴謹、對稱?！〈闻P區(qū)家庭活動區(qū)（家庭室串聯(lián)起早餐廳、
6、西式廚房以及一個中式廚房）禮儀社交區(qū)（包括了門廳、起居室和正餐廳）主臥區(qū)獨立衣帽間設置在房間出入口，與衛(wèi)生間獨立開來，更為方便，這也需要空間足夠大的時候才能做到。“十字型”的平面布局，將產品的空間功能劃分為四個區(qū)域。智能系統(tǒng)分析御園的十三大科技智能系統(tǒng)：?恒濕恒溫系統(tǒng)美國雷諾士原裝進口戶式全靜音風道式中央空調系統(tǒng)，采用恒溫方式，并配有加濕系統(tǒng)?景觀水不結冰系統(tǒng)芬蘭ENSTO公司先進的防凍技術，通過在景觀水池池底及池壁敷設發(fā)熱電纜冬季給景觀水系進行加熱，同時采用防凍專用溫控系統(tǒng)控制景觀水池內水表面溫度,達到不結冰的目的?道路融雪系統(tǒng)系統(tǒng)是將發(fā)熱地纜埋設于道路混凝土層中，通過電纜
7、對道路加熱，并通過設置在地下的冰雪探頭控制地表的溫度和濕度。?電梯系統(tǒng)日本三菱電梯，無機房電梯采用無齒輪永磁同步曳引機，具有節(jié)能、安全、環(huán)保、低噪音等特點?新風系統(tǒng)美國雷諾士原裝進口戶式全靜音風道式中央新風系統(tǒng)，另外，御園項目在屋頂安裝變頻式抽風機，使衛(wèi)生間和廚房空氣始終保持負壓，形成完全新風。?中央吸塵系統(tǒng)美國原裝進口“BEAM”中央吸塵系統(tǒng)?地板采暖系統(tǒng)熱源為原裝進口德國沃樂夫燃氣落地鍋爐，戶內為熱水地板輻射采暖?同層排水系統(tǒng)瑞士吉博力同層排水系統(tǒng)?直飲水系統(tǒng)RO凈水技術直飲機——美國陶氏反滲透膜研
